Qu’est-ce qu’une valeur estimée ?
Une valeur estimée est une estimation de la valeur d’une propriété basée sur un moment donné. L’évaluation est effectuée au cours du processus d’établissement du prêt hypothécaire par un évaluateur professionnel. L’évaluateur est généralement choisi par le prêteur, mais l’emprunteur paie pour l’évaluation. La valeur estimée peut ne pas correspondre à la valeur marchande d’un bien ou d’un terrain.
Comprendre les valeurs d’évaluation
La valeur d’évaluation d’une maison est un facteur important dans le processus de souscription d’un prêt et joue un rôle dans la détermination de la somme d’argent qui peut être empruntée et à quelles conditions.
Par exemple, le ratio du prêt à la valeur (LTV) est basé sur la valeur évaluée. En général, le prêteur autorise l’emprunteur à souscrire une assurance hypothécaire privée si le LTV est supérieur à 80 %. Lors d’un nouvel examen, si le LTV diminue à 78 %, les primes d’assurance hypothécaire privée peuvent être réduites.
Le rôle que joue la valeur estimée dans l’immobilier
La valeur estimée d’une propriété peut varier de la valeur marchande et même du prix d’achat négocié pour une maison. La valeur marchande d’une maison est le prix que les consommateurs sont prêts à payer pour acheter un bien immobilier.
Par exemple, un acheteur pourrait offrir 22 50 000 roupies pour une maison que le vendeur vendait à 24 00 000 $. Cela pourrait donner lieu à quelques négociations entre le vendeur et les acheteurs avec un éventuel prix de compromis.
Ces niveaux de prix pourraient encore varier par rapport à la valeur estimée qui sera utilisée par le prêteur pour décider du montant du financement qui sera approuvé pour l’achat. Les facteurs qui peuvent affecter la valeur estimée d’une propriété comprennent son attrait, les problèmes d’infrastructure qui doivent être résolus, les prix de vente équivalents des propriétés adjacentes et les taux de criminalité locaux. La proximité d’éléments moins qu’idéaux pourrait avoir un effet néfaste sur la valeur évaluée.