1 WAS IST DAS ABSCHNITT 8 HOUSING VOUCHER PROGRAMM?
Das Section 8 Housing Voucher Program ist ein Miethilfeprogramm, das berechtigten Personen hilft, indem es einen Teil ihrer Miete an einen privaten Eigentümer zahlt. Das Programm wird vom U.S. Department of Housing and Urban Development finanziert.
2. WER IST FÄHIG FÜR UNTERSTÜTZUNG?
Ein Antragsteller muss mindestens 21 Jahre alt sein. Der Antragsteller muss ein Bruttojahreseinkommen haben, das unter den vom U.S. Department of Housing and Urban Development festgelegten Grenzen liegt. Sie müssen eine Familie bilden.
3. WELCHE WOHNUNGSTYPEN KOMMEN IN Frage?
Eine Familie kann eine Wohnung, ein Doppelhaus, ein Einfamilienhaus oder ein Mobilheim wählen. Die Einheit muss die richtige Größe für die Familie haben. Sie darf nicht selbst bewohnt sein. Darüber hinaus verbieten neue Regeln des HUD den Section 8-Mietern, Einheiten zu mieten, die engen Verwandten gehören. Diese Einschränkung gilt für nahe Verwandte eines jeden Familienmitglieds, nicht nur für den Haushaltsvorstand. Wenn ein Familienmitglied eine Behinderung hat, kann die Wohnungsbehörde die Anmietung durch einen nahen Verwandten als angemessene Vorkehrung genehmigen Die Einheit muss in gutem Zustand sein und eine Inspektion bestehen. Die Inspektion bestimmt die Einhaltung der HUD’s Housing Quality Standards.
4. WIE ERKENNT EIN EIGENTÜMER, DASS EINE FAMILIE FÜR SECTION 8 ELIGIBEL IST?
Eine Familie muss einen Voucher ausgestellt bekommen, bevor sie nach einer Einheit suchen. Der Voucher besagt, dass die Familie berechtigt ist und zeigt die Zeitspanne an, die sie für die Suche nach einer Wohnung haben, normalerweise 60 Tage. Wenn sie keine akzeptable Wohnung finden, bevor der Voucher abläuft, verlieren sie ihn. Der Voucher wird an die nächste Person auf der Warteliste weitergegeben.
Ein Eigentümer sollte sich immer mit der Housing Authority in Verbindung setzen, bevor er eine Zusage für eine Familie macht. Die Einheit muss eine Inspektion bestehen und ein Mietvertrag kann unterzeichnet werden, bevor die Familie in die Einheit einzieht.
5. Gibt es viel Papierkram für einen Eigentümer?
Der Eigentümer muss einen Mietvertrag mit dem Mieter unterschreiben. Der Eigentümer unterschreibt auch einen Vertrag mit der Housing Authority. Der Vertrag autorisiert die Zahlungen an den Eigentümer. Die Housing Authority bereitet den Vertrag vor.
6. WER WÄHLT DIE MÄNNER?
Die Housing Authority ist dafür verantwortlich, festzustellen, ob ein Bewerber für eine Förderung in Frage kommt. Die PHA prüft keine Bewerber als potenzielle Mieter. Die Prüfung der Eignung für wünschenswerte Mieter liegt in der Verantwortung des Eigentümers. Ein Eigentümer muss einen Mieter nicht akzeptieren, nur weil er einen Voucher besitzt.
7. WER ZAHLT DIE NEBENKOSTEN?
Diese Vereinbarung wird zwischen Vermieter und Mieter ausgehandelt und im Mietvertrag festgehalten. Unabhängig davon, wer welche Nebenkosten bezahlt, muss jede Einheit über Strom, eine angemessene, akzeptable, permanente Wärmequelle, fließendes Wasser, Warmwasser, einen Herd und einen Kühlschrank verfügen.
8. WIE OFT WERDEN INSPEKTIONEN DURCHGEFÜHRT?
Eine Inspektion muss durchgeführt werden und die Einheit muss bestehen, bevor der Mieter in die Einheit einzieht. Wenn der Mieter die Einheit derzeit bewohnt, muss sie die Inspektion bestehen, bevor der Mieter in das Programm aufgenommen wird.
Danach wird alle zwölf Monate eine Inspektion durchgeführt, solange die Einheit im Programm bleibt. Spezielle Inspektionen können auf Wunsch des Eigentümers oder des Mieters oder als Teil eines Audits durchgeführt werden.
Es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, alle Reparaturen durchzuführen und die Einheit so instand zu halten, dass sie stets den Housing Quality Standards entspricht. Die Mietzahlungen können für jeden Zeitraum, in dem eine Einheit nicht den Wohnqualitätsstandard erfüllt, gekürzt werden. Wenn ein Mieter eine Einheit beschädigt oder Maßnahmen ergreift, die dazu führen, dass die Einheit nicht den Wohnqualitätsstandards entspricht, liegt es in der Verantwortung des Eigentümers, die notwendigen Reparaturen oder Korrekturen durchzuführen. Der Eigentümer kann dem Mieter die Schäden in Rechnung stellen oder den Mieter aus der Wohnung werfen.
9. Zahlt der Mieter einen Teil der Miete?
Der Betrag, den die Familie zahlt, kann sich im Laufe des Jahres ändern, wenn sich das Einkommen oder die Zusammensetzung der Familie ändert. Der Eigentümer wird schriftlich über jede Änderung des Betrags, den der Mieter zahlt, informiert. Es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, den Anteil des Mieters an der Miete einzutreiben. Ein Eigentümer kann einen Mieter, der seinen Anteil an der Miete nicht bezahlt, zwangsräumen.
10. WIE LANG IST EINE FAMILIE FÜR UNTERSTÜTZUNG BERECHTIGT?
Eine Familie wird für einen Zeitraum von zwölf Monaten als berechtigt anerkannt. Die Anspruchsberechtigung muss alle zwölf Monate neu bescheinigt werden. Dies wird als Stichtag bezeichnet. Wenn die Anspruchsberechtigung einer Familie nicht vor dem Jahrestag neu bestätigt wurde, werden die Zahlungen automatisch am Ende des zwölften Monats eingestellt. Die Zahlungen werden wieder aufgenommen, sobald die Berechtigung neu bestätigt wurde.
Eine Familie kann weiterhin Unterstützung erhalten, solange sie berechtigt ist und die Einheit die Wohnqualitätsstandards erfüllt. Wenn eine Familie eine Wohnung verlässt, wird die Zahlung für diese Wohnung eingestellt. Der Eigentümer sollte die Wohnungsbehörde immer benachrichtigen, wenn die Familie umzieht.
Wenn die Unterstützung einer Familie aufgrund von mangelnder Kooperation, Betrug oder zu hohem Einkommen beendet wird, wird der Vermieter benachrichtigt, dass die Unterstützung eingestellt wird. Wenn der Vermieter zustimmt, kann der Mieter in der Einheit bleiben und die gesamte Miete selbst zahlen.
11. KANN EIN EIGENTÜMER EINEN SECTION 8-MITGLIEDER KÜNDIGEN?
Ein Eigentümer kann einen Mieter gemäß den Bedingungen des Mietvertrages kündigen. Der Eigentümer muss die staatlichen und lokalen Gesetze befolgen.
12. SIND MIETERHÖHUNGEN ERLAUBT?
Ein Eigentümer, der eine Mieterhöhung wünscht, kann diese alle zwölf Monate zum Zeitpunkt des Vertragsjubiläums beantragen. Wenn ein Eigentümer eine Mieterhöhung wünscht, muss er diese mindestens 60 Tage vor dem Jahrestag des Vertrages schriftlich bei der Wohnungsbehörde beantragen, wobei die neue Miete mit der anderer, nicht geförderter Wohnungen in der Nachbarschaft vergleichbar sein muss. Der Antrag des Eigentümers sollte die Höhe der gewünschten Erhöhung und den Grund/die Gründe für die Erhöhung enthalten. Gründe für Mieterhöhungen können z. B. erhöhte Steuern, gestiegene Nebenkosten oder Verbesserungen an der Immobilie sein. Der Nachweis sollte erbracht werden. Die PHA kann eine Erhöhung ablehnen, wenn der Eigentümer die Immobilie nicht instand gehalten hat, wenn es keinen Grund für eine Erhöhung zu geben scheint oder wenn vergleichbare, nicht geförderte Einheiten weniger kosten. Die PHA wird den Eigentümer über die Höhe der Erhöhung informieren.
Wenn die Einheit von einem Voucher-Inhaber bewohnt wird, bestimmt der Eigentümer die Höhe der Erhöhung. Der Eigentümer muss den Mieter und die Housing Authority mindestens 60 Tage vor dem Jahrestag des Vertrags über die Erhöhung informieren. Der Mieter entscheidet, ob er die erhöhte Miete akzeptiert oder nicht. Der Zuschuss darf sich nicht ändern, so dass der Mieter die Erhöhung eventuell zahlen muss. Wenn der Mieter die zusätzliche Miete nicht zahlen kann, kann er sich für einen Umzug entscheiden. Das PHA kann den Mieter über die Angemessenheit der Erhöhung beraten.
13. KANN DER ANTEIL DES MIETERS AN DER MIETE ÄNDERN?
Der Betrag, den der Mieter zahlt, variiert je nach Einkommen der Familie und Anzahl der Familienmitglieder. Bei Gutscheininhabern hängt er auch von der Höhe der Miete ab. Wenn sich zu irgendeinem Zeitpunkt der Anteil der Familie oder des HA ändert, erhält der Eigentümer eine schriftliche Mitteilung.
14. KANN EIN EIGENTÜMER DEN MIETZUSCHUSS EINTREIBEN, WENN EIN MÄNNER UMZIEHT?
NEIN. Wenn ein Mieter eine Einheit verlässt oder stirbt, werden der Vertrag und der Mietvertrag ungültig. Alle Schecks, die nach dem Auszug des Mieters eingehen, sollten an PHA zurückgegeben werden
15. WANN/WIE BEKOMMT EIN EIGENTÜMER JEDEN MONAT SEINEN MIETBETRAG?
Der Eigentümer ist dafür verantwortlich, den Anteil des Mieters an der Miete einzuziehen. Dieser sollte am Ersten eines jeden Monats eingezogen werden. Ein Eigentümer kann Säumniszuschläge festlegen. Diese Säumniszuschläge müssen jedoch in einem Zusatz zum Mietvertrag angegeben werden. Der Anteil der PHA an der Miete wird bis zum 3. Werktag des Monats direkt an den Vermieter geschickt.
16. WIE VIEL Kaution ist erlaubt?
Das HA zahlt keine Kaution. Dies liegt in der Verantwortung der Familie. Ein Eigentümer kann bis zu einer Monatsmiete als Kaution verlangen. Es wird dringend empfohlen, dass der Eigentümer die Kaution einkassiert, da der Vermieter nicht mehr für Schäden aufkommt, die der Mieter verursacht hat.
17. WIE WIRD EIN EIGENTÜMER EIN ABSCHNITT 8-VERMIETER?
Kontaktieren Sie den Vertreter der MRHA IV-Abteilung Abschnitt 8 für weitere Informationen.
18. KANN EIN EIGENTÜMER EIGENTUM VERKAUFEN, DAS VON EINEM ABSCHNITT 8 MÄNNER BESETZT WURDE?
Der Verkauf sollte mit dem MRHA IV Abschnitt 8 Vertreter koordiniert werden. Der Käufer muss bereit sein, den Abschnitt 8-Mietvertrag und den Vertrag einzuhalten. Der Verkäufer sollte den Käufer auf die Section 8-Verpflichtung hinweisen und etwaige Kautionen für den Mieter aushändigen.
19. WAS SIND DIE VORTEILE EINES ABSCHNITT 8-VERMIETERS?
Ein Teil der Miete ist garantiert;
Möglicherweise qualifizieren Sie sich für eine Bundessteuergutschrift.