Guinguette Marais Poitevin

Siehe alle Blog-BeiträgeDer Immobilienmarkt wird immer wettbewerbsintensiver. Glücklicherweise ist das, wo Renovierung Hypothekendarlehen ins Spiel kommen. Die Finanzierung eines Fixer-Upper kann den Unterschied zwischen einem Kompromiss beim Kauf und der Wahl eines Hauses ausmachen, das Sie über Jahre hinweg schätzen werden.

Ein schönes Haus in der perfekten Nachbarschaft zu finden, ist das Ziel eines jeden erstmaligen Hauskäufers. Doch manchmal braucht Ihr Traumhaus ein wenig TLC. Sie fragen sich, wie Summit Mortgage Ihnen beim Kauf und der Finanzierung eines solchen Hauses helfen kann? Lesen Sie weiter, und finden Sie noch heute einen Kreditsachbearbeiter, der Ihnen bei der Beantragung eines Renovierungskredits behilflich sein kann.

Die Vorteile für Erstkäufer

Der Wohnungsmarkt wird immer wettbewerbsintensiver. Die Preise steigen in den meisten Gegenden, und als Erstkäufer von Wohneigentum können Sie sich in einer schwierigen Position befinden, in der Sie überholt werden.

Glücklicherweise ist das der Punkt, an dem Renovierungshypothekendarlehen ins Spiel kommen. Mit einer Renovierungsfinanzierung können Sie die Mittel erhalten, die Sie für den Kauf Ihres ersten (oder zweiten) Hauses benötigen, und gleichzeitig alle notwendigen Renovierungen durchführen. Mit dieser ausführlichen Übersicht von Summit Mortgage werden Sie alles über die Finanzierung Ihres Fixer-Uppers verstehen.

Die Vorteile eines Fixer-Uppers

Warum meiden manche Käufer bei ihrer Suche renovierungsbedürftige Häuser? In vielen Fällen liegt es daran, dass sie sich nicht sicher sind, ob sie die Kosten für den Kauf eines Hauses und die notwendigen Reparaturen unter einen Hut bringen können.

Ein Fixer-Upper kann Ihnen Wochen (oder Monate) bei Ihrer Haussuche ersparen, während Sie die richtige Immobilie finden. Kürzlich durchgeführte Untersuchungen der National Association of Realtors haben ergeben, dass 56% aller Hauskäufer aus allen Bevölkerungsschichten angaben, dass die Suche nach der richtigen Immobilie der schwierigste Teil des Hauskaufs war. Die Vermeidung von renovierungsbedürftigen Häusern könnte Ihre Haussuche erheblich erschweren.

Die Aufnahme einer Renovierungshypothek erlaubt es Ihnen, ein renovierungsbedürftiges Haus in Betracht zu ziehen. Solche Häuser haben in der Regel strukturelle Bedenken oder müssen ernsthaft umgestaltet werden – dennoch können sie es Ihnen erlauben:

• Ein größeres Haus zu bekommen
• Ein Haus in einer begehrten Nachbarschaft zu finden
• Sichern Sie sich ab, dass Sie und Ihre Familie nicht in wenigen Jahren aus einem Einsteigerhaus herauswachsen
• Schaffen Sie sich das ohne in einen Neubau investieren zu müssen
• Moderne Annehmlichkeiten mit dem Charakter und der historischen Schönheit einer älteren Immobilie verbinden

Mit all diesen Vorteilen im Hinterkopf, ist es leicht zu erkennen, warum die Finanzierung einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit einem Renovierungsdarlehen für viele Käufer eine ideale Wahl ist. Sie sind sich nicht sicher, wie viel Sie sich für ein Haus und Renovierungen leisten können? Unser Hypothekenzahlungsrechner kann die Kosten abschätzen, um Ihnen bei der Budgetierung zu helfen.

Top Fixer Upper Loans

Es gibt verschiedene Hauskredite, die man in Betracht ziehen kann, wenn man die Möglichkeit der Renovierung eines Hauses zum Zeitpunkt des Kaufs untersucht. In der Regel enthalten diese Darlehen spezifische Bestimmungen für die Kosten von Renovierungen, wann Reparaturen abgeschlossen werden müssen und wer sie durchführen kann. In Ihrem Darlehensvertrag ist festgelegt, wie die Auftragnehmer bezahlt werden, in der Regel von einem Treuhandkonto, und wie oft die Zahlungen ausgezahlt werden. Wenden Sie sich an einen Kreditsachbearbeiter von Summit Mortgage, um mehr über die Besonderheiten der einzelnen Programme zu erfahren und um herauszufinden, welches für Sie am besten geeignet ist.

Zu den gängigsten Fixer-Upper-Darlehen gehören:

FHA Standard 203(k) Rehabilitation Mortgage

Dieses Renovierungsdarlehensprogramm ist bei Erst- oder Zweitwohnungskäufern, die an älteren Immobilien interessiert sind, sehr bekannt. Das Darlehen umfasst sowohl die Finanzierung des Kaufs der Immobilie als auch der notwendigen Reparaturen, so dass Sie sofort nach dem Kaufabschluss wesentliche Modernisierungen vornehmen können.

Der größte Vorteil dieses Programms ist seine Flexibilität. Immobilienbesitzer können sowohl kleinere als auch größere Reparaturen sowie kosmetische Verbesserungen vornehmen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Darlehen nur für Käufer verfügbar sind, die ein Minimum von 5.000 Dollar an Renovierungen finanzieren. Weitere Voraussetzungen sind:

• Beschränkt auf Ein- oder Zweifamilienhäuser als Hauptwohnsitz.
• Renovierungsarbeiten müssen innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss beginnen
• Alle Arbeiten müssen innerhalb von sechs Monaten nach Vertragsabschluss abgeschlossen sein
• Ihr Schätzungsbericht muss einen „wie-abgeschlossen“ enthalten, der den Wert der Immobilie nach Abschluss der Renovierungsarbeiten widerspiegelt
• Die Gelder dürfen nicht für Luxusartikel verwendet werden
• Ein lizenzierter Generalunternehmer muss die Arbeiten abschließen

Die FHA 203(k)-Hypothek befasst sich auch mit einem weiteren wichtigen Grund, warum potenzielle Käufer Fixer-Ups meiden könnten: Die Frage, wo sie während der Renovierungsarbeiten wohnen sollen. Die maximale Frist von sechs Monaten stellt sicher, dass die Arbeiten schnell abgeschlossen werden, und die Kreditnehmer können Mittel für Wohnkosten einplanen, um während dieser Zeit woanders zu wohnen.

Fannie Mae HomeStyle® Renovation Mortgage

Genauso wie die FHA 203(k) Mortgage ermöglicht die Fannie Mae HomeStyle® Renovation Mortgage Kreditnehmern, ein reparaturbedürftiges Haus zu kaufen oder ihr bestehendes Haus zu refinanzieren (und die für die Renovierung benötigten Mittel einzurechnen). Allerdings gibt es ein paar wesentliche Unterschiede, die dieses Darlehen in einigen Fällen attraktiver machen.

Zum Beispiel erlaubt das Programm Luxus-Upgrades an Ihrer Immobilie. Es gibt auch keinen Mindestbetrag für Reparaturen, so dass es eine ausgezeichnete Wahl für Immobilieneigentümer ist, die kleinere Projekte in Angriff nehmen müssen, aber nicht über den Cashflow verfügen, um dies ohne Finanzierung zu tun.

Zusätzlich können Kreditkosten bis zu dem niedrigeren Betrag von 75 % des Kaufpreises plus der Kosten für Reparaturen oder dem „As-Completed“-Schätzungswert genehmigt werden, je nach Ihren Bedürfnissen und Präferenzen. Zu den Voraussetzungen für dieses Programm gehören:

• Eine Kreditwürdigkeit von 620 oder höher
• Erhältlich für Erstwohnsitze mit einer bis vier Wohneinheiten, Zweitwohnsitze mit einer Wohneinheit und Investitionsobjekte mit einer Wohneinheit.

Nach dem Abschluss haben Hausbesitzer 12 Monate Zeit, um alle erforderlichen Reparaturen durchzuführen. Für Heimwerker stehen einige Mittel für Renovierungen zur Verfügung, die vom Hauseigentümer selbst durchgeführt werden. In anderen Fällen sind lizenzierte Bauunternehmen erforderlich.

VA Renovation Loans

Erhältlich für berechtigte aktive US-Soldaten, Veteranen und hinterbliebene Ehepartner, bieten VA Renovation Loans all die großartigen Vorteile, die andere VA-Darlehen so attraktiv machen, während sie die Finanzierung einer Renovierung einfach machen.

VA Renovation Loans sind nicht für groß angelegte Renovierungsprojekte verfügbar, aber sie sind perfekt für kleinere Upgrades für Sicherheit, Komfort und kosmetische Verbesserungen. Sie sind ohne Anzahlung und ohne Mindestbetrag erhältlich. Allerdings gelten einige Voraussetzungen, darunter:

• Eine Kreditwürdigkeit von 620 oder höher
• Alle Arbeiten müssen innerhalb von vier Monaten nach Abschluss abgeschlossen sein
• Hauseigentümer dürfen nur einen Generalunternehmer beauftragen, der sich bei der VA registrieren lassen und eine entsprechende Haftpflichtversicherung abschließen muss

Während diese Darlehen unglaublich flexibel sind, sind sie nicht für eine Cash-Out-Refinanzierung verfügbar.

Erfahren Sie mehr über Kauf- und Renovierungsdarlehen

Die Finanzierung einer Renovierung kann den Unterschied zwischen einem Kompromiss beim Kauf und der Wahl eines Hauses ausmachen, an dem Sie sich jahrelang erfreuen können. Wenn Sie an einer Renovierung interessiert sind, kann Summit Mortgage Ihnen helfen, einen Kreditsachbearbeiter in Ihrer Nähe zu finden, der Sie mit fachkundigem Rat durch den Kauf- und Renovierungsprozess führt. Fordern Sie ein Preisangebot für weitere Informationen an, oder beantragen Sie jetzt ein Darlehen, um loszulegen.