Der Juli brachte heißes Wetter und einen heißen Immobilienmarkt für den Großraum Denver. Im letzten Monat wurden 6.664 Häuser in den 11 Bezirken der Denver Metro verkauft, so der Denver Metro Association of Realtors (DMAR) Market Trends Report, der diese Woche veröffentlicht wurde. Das sind fast acht Prozent mehr als die 6.179 Häuser, die im Juni verkauft wurden, und deutlich mehr als die 4.762 Häuser, die im März vor der COVID-19 verkauft wurden.
Die steigende Anzahl der verkauften Häuser im letzten Monat war zu erwarten, da im Juni die höchste Anzahl an schwebenden Verträgen zu verzeichnen war und Gov. Jared Polis erlaubte, dass offene Häuser am 1. Juli wieder geöffnet werden. Was viele Immobilienmakler nicht erwartet hatten, war ein Anstieg des Durchschnittspreises für ein Einfamilienhaus um 43.000 Dollar. Im Juli wurde das durchschnittliche Einfamilienhaus für 601.863 Dollar verkauft – ein rekordverdächtiger Preis für die Stadt, so der Bericht. (Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus im Juni lag bei 558.935 Dollar.)
„Ich habe nicht vorhergesagt, dass wir einen solchen Preisanstieg in einem Monat haben würden. Das war ein Schock für mich“, sagt Jill Schafer, Vorsitzende des Ausschusses für Markttrends des DMAR. „Ich wusste, dass die Preise steigen würden, aber ich weiß nicht, ob ich vorhergesagt habe, dass sie in einem Monat so schnell steigen würden.“
Der Preisanstieg ist vor allem auf den geringen Bestand zurückzuführen. Während die Zahl der verkauften Häuser im Vergleich zum Vormonat um acht Prozent gestiegen ist, hat sich die Zahl der aktiven Angebote in der Stadt nur um ein Prozent erhöht und ist im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 31 Prozent gesunken. Der geringe Bestand auf dem Markt und die Nachfrage, ein Haus zu kaufen, verursacht einen Verkäufermarkt, in dem mehrere Angebote für ein Haus eingehen.
Schafer, der glaubt, dass die Preise weiter steigen werden, sagt, dass Menschen, die ihren Job nicht verloren haben, Geld sparen konnten und es nun für ein Haus ausgeben. „Ich habe den Eindruck, dass viele Leute das Geld, das sie nicht ausgeben konnten, in eine Anzahlung oder in ein größeres Haus investiert haben“, sagt sie.
Auf dem Luxusmarkt gibt es eine Geschichte von zwei Geschichten. Einfamilienhäuser mit einem Preis von mehr als 1 Million Dollar stehen einem Verkäufermarkt gegenüber, in dem im letzten Monat 364 Häuser verkauft wurden, 47 Prozent mehr als im Juni und 61 Prozent mehr als im Juli 2019. Einfamilienhäuser im Luxusmarkt hatten auch 422 neue Inserate und 399 anhängige Verkäufe (plus 105 Prozent gegenüber Juli 2019), laut dem Bericht. Luxus-Eigentumswohnungen und Stadthäuser, auf der anderen Seite, sehen einen Käufermarkt mit fast sieben Monaten Bestand zur Verfügung. Das Angebot fängt an, die Nachfrage nach Luxuswohnungen zu übertreffen, wobei neue Angebote im Jahresvergleich um 106 Prozent gestiegen sind, während die anhängigen Verkäufe nur um 67 Prozent gestiegen sind.
„Der Unterschied zwischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen auf dem Luxusmarkt macht in Anbetracht der aktuellen Situation durchaus Sinn“, sagte Andrew Abrams, Mitglied des DMAR Market Trends Committee, in dem Bericht. „Die Menschen sind zwar isolierter und haben weniger Aktivitäten zu erledigen, aber sie wollen im Allgemeinen mehr Platz. … Bis wir eine Lösung für COVID-19 haben, kann ich sehen, dass diese Trends anhalten.“