Guinguette Marais Poitevin

Ein Haus mit einer Sprinkleranlage auszustatten, ist keine teure Angelegenheit – und es gibt Wege, wie Bauherren und Bauaufsichtsbehörden es einfacher machen können

Es ist eine unbestreitbare Tatsache: Sprinkleranlagen für Wohnhäuser retten Leben und Eigentum. Die Modellvorschriften der National Fire Protection Association (NFPA) und der International Residential Code (IRC) schreiben Sprinkleranlagen in allen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern vor. Aber Bedenken wegen der Kosten halten viele Staaten und Gemeinden davon ab, die Anforderung umzusetzen.

Wenn Hausbrände auftreten, sind sie gefährlicher denn je. Durch den weit verbreiteten Einsatz von leichten, synthetischen Materialien in modernen Häusern brennen Brände heißer und schneller, so dass den Menschen nur noch zwei Minuten zur Flucht bleiben. Während die Gesamtzahl der Wohnungsbrände in den letzten 40 Jahren drastisch gesunken ist, war die Todesrate pro 1.000 Wohnungsbrände im Jahr 2016 höher als 1980.

Schauen Sie sich dieses Video von UL (früher Underwriters Laboratories) an, um zu verstehen, wie viel schneller moderne Wohnungsmaterialien brennen:

Wirkende Sprinkleranlagen für Wohngebäude kontrollieren Brände laut NFPA in 96 % der Fälle. Wenn sie vorhanden sind, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Menschen bei einem Hausbrand sterben, um 81 % geringer, und der Sachschaden wird um etwa 70 % reduziert.

Ein gutes Beispiel: Nach der Einführung von Sprinkleranlagen für Wohnhäuser meldete Bucks County in Pennsylvania über einen Zeitraum von 22 Jahren keine Brandtoten in gesprinklerten Häusern und eine durchschnittliche Verringerung der Sachschäden um 93 %.

Trotz dieser überzeugenden Statistiken haben Brandschutzexperten oft einen schweren Stand, wenn es darum geht, den Gesetzgeber davon zu überzeugen, Modellvorschriften für die Installation dieser lebensrettenden Technologie in neuen Häusern zu erlassen. Der Widerstand kommt in der Regel von Bauherren, Immobilienmaklern und sogar von einigen Anwohnern, die argumentieren, dass Sprinkleranlagen die Häuser für viele Käufer unerschwinglich machen.

Werfen wir einen Blick auf die tatsächlichen Kosten, die mit der Installation und Wartung einer Sprinkleranlage für Wohnhäuser verbunden sind. Wir untersuchen auch, wie gut gemeinte Behörden, die die Zuständigkeit haben, die Einführung von Sprinkleranlagen in Wohngebäuden verlangsamen können, indem sie unnötige Ergänzungen zu den Anforderungen der Modellvorschriften hinzufügen.

Die wahren Kosten für die Installation von Sprinkleranlagen in Wohngebäuden

NFPA 13D: Standard for the Installation of Sprinkler Systems in One- and Two-Family Dwellings and Manufactured Homes ist ein praktisches Dokument. Es ist das Ergebnis jahrelanger Studien, die darauf abzielten, die strengen Anforderungen der NFPA 13: Standard for the Installation of Sprinkler Systems in ein Regelwerk zu modifizieren, das erschwingliche, effektive Brandschutzsysteme für Häuser schafft.

Die durchschnittlichen Kosten für die Installation von Sprinkleranlagen in neuen Häusern liegen bei etwa 1,35 Dollar pro Quadratmeter. Bei durchschnittlichen Baukosten für ein Einfamilienhaus von 114 US-Dollar pro Quadratmeter im Jahr 2019 sind das etwas mehr als 1 % des Hauswertes für den 24/7-Brandschutz. Verteilt man die Kosten auf eine 30-jährige Hypothek, ist das weniger als der Preis für eine Tasse Kaffee pro Woche.

Natürlich werden Häuser nicht ausschließlich nach den Kosten für die Installation von Systemen wie Sprinklern oder Sanitäranlagen bewertet – sie werden nach dem bewertet, was der Markt tragen kann. Aber um die zusätzlichen Kosten für die Lebenssicherheit in die richtige Perspektive zu rücken, sollten Sie bedenken, dass die Menschen ähnliche oder deutlich höhere Beträge für gewöhnliche Modernisierungen zahlen, die nie als Hindernis für den Erwerb eines Eigenheims angeführt werden.

Der durchschnittliche Preis für die Umgestaltung einer Küche beträgt 25.093 Dollar oder 150 Dollar pro Quadratfuß. Das Verlegen von Teppichboden kostet etwa 3 bis 7 Dollar pro Quadratmeter. Die Isolierung eines Dachbodens kostet etwa 1,50 bis 3,50 Dollar pro Quadratmeter. Und keine dieser wertsteigernden Annehmlichkeiten erhöht den Wiederverkaufswert des Hauses und rettet Leben.

Die Zahl von 1,35 $ ist deutlich niedriger als die durchschnittlichen Kosten von 1,61 $ pro Quadratmeter, die in einer Studie von 2008 über Sprinkleranlagen für Häuser berichtet wurden. Höchstwahrscheinlich spiegelt der Rückgang den zunehmenden Wettbewerb unter den Installateuren, verbesserte Installationsmethoden, NFPA-Standards, die darauf abzielen, die Kosten für Haussprinkler zu senken, und die Verabschiedung von Verordnungen, die Haussprinkler in mehr Gemeinden vorschreiben, wider.

Beachten Sie, dass die Zahl nur ein Durchschnittswert ist: Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Standort und Struktur. So liegen die durchschnittlichen Kosten für die Installation von Sprinkleranlagen in Häusern in Fresno, Kalifornien, bei nur 0,81 US-Dollar pro Quadratmeter und in Greenburgh, New York, bei bis zu 2,47 US-Dollar. Zu den mildernden Faktoren gehören die im System verwendeten Rohrleitungsmaterialien (CPVC, PEX, schwarzer Stahl oder Kupfer) und die örtliche Wasserversorgung, der Umfang der Abdeckung, die Art des Hauses, die Genehmigungs- und Inspektionsgebühren und das Vorhandensein von landesweiten Sprinkleranforderungen.

Die National Association of Home Builders behauptet, dass staatliche Vorschriften 24,3% des Endpreises eines neuen Einfamilienhauses ausmachen. Doch Sprinkleranlagen machen nur einen kleinen Teil dieser Anforderungen aus. Und Trade-up-Anreize für die Installation von Sprinklern in neuen Wohnanlagen können tatsächlich dazu beitragen, die Baukosten zu senken und die Gewinne der Bauherren zu erhöhen oder Kostenneutralität zu erreichen. Diese Anreize geben „Gutschriften“ für das Vorhandensein von automatischen Sprinkleranlagen, die es den Bauherren ermöglichen, die Einhaltung anderer Brandschutzanforderungen während der Planung und des Baus zu vermeiden.

Typische Anreize sind:

• Straßenbreitenreduzierungen, die die Menge an Straßenbelag in jedem linearen Fuß der Straße erheblich reduzieren.
• Längere Sackgassen, die den Zugang zu zusätzlichen Baugrundstücken ermöglichen.
• Erlaubnis zur Verwendung von Abzweigungen, die mindestens ein zusätzliches Grundstück pro Sackgasse schaffen.
• Zusätzliche Einheiten, da die Häuser näher beieinander liegen können.
• Ein einziger Zugangspunkt für die Unterteilung.
• Größere Abstände zwischen Hydranten und weniger Versorgungsleitungen.
• … und mehr.

Wohnungssprinkler können auch die Marktfähigkeit und den Wiederverkaufswert eines Hauses erhöhen. „Eine von Harris Interactive® durchgeführte nationale Umfrage ergab, dass fast drei Viertel der amerikanischen Hausbesitzer (74 %) sagen, dass sie eher ein Haus mit Sprinkleranlage kaufen würden. Und 69 % gaben an, dass sie Sprinkleranlagen als Mehrwert ansehen.

Auch Versicherungsgesellschaften erkennen an, dass Sprinkleranlagen Brandschäden reduzieren und bieten Rabatte von 5 % bis 30 % auf den Feueranteil der Versicherungsprämien für Hausbesitzer an. Die NFPA berichtet von durchschnittlichen Einsparungen bei den Versicherungsprämien von 7 %, wenn Häuser mit Sprinklern ausgestattet sind, was dazu beiträgt, die Kosten für die Installation zu mildern.

Die Wartung von Sprinklern ist minimal – und das meiste davon ist gesunder Menschenverstand

Einige Gruppen wehren sich gegen Sprinkler in Wohngebäuden mit der Begründung, dass die Wartung zu schwierig oder kostspielig sei. Aber während kommerzielle Systeme strenge, detaillierte Wartungsanforderungen beinhalten, ist das Gegenteil bei Sprinklern für Wohngebäude der Fall.

In der Tat hat die NFPA ihre Anforderungen an Sprinkler für Wohngebäude mit einem einzigen Ziel vor Augen geschaffen: so viele Leben wie möglich durch die weit verbreitete Einführung von Sprinklern zu retten. Die daraus resultierende Norm NFPA 13D ebnet den Weg für zuverlässige, kostengünstige und praktisch wartungsfreie Systeme.

Mit minimalen, vernünftigen Schritten sind Sprinkleranlagen für Wohngebäude für eine jahrzehntelange Lebensdauer ausgelegt. Installateure geben Hausbesitzern in der Regel spezifische Anweisungen für die Wartung und Prüfung ihrer Systeme. Zu den wesentlichen Schritten gehören:

• Öffnen Sie regelmäßig das Testventil des Systems, um sicherzustellen, dass Wasser fließt und alle angeschlossenen Alarme funktionieren. Die Anleitungen zur Durchführung dieses Tests reichen von monatlich bis jährlich.
• Einmal im Monat führen Sie eine Sichtprüfung der Sprinklerköpfe und aller freiliegenden Rohrleitungen und Ventile durch. Vergewissern Sie sich, dass Möbel oder andere Gegenstände den Wasserstrahl eines Sprinklers nicht behindern.
• Überwintern Sie Sprinklerrohre wie alle Wasserrohre in einem kalten Bereich.
• Stellen Sie sicher, dass das Steuerventil immer offen gelassen wird, damit der Sprinkler im Notfall funktioniert. In den seltenen Fällen, in denen Sprinkleranlagen nicht funktionieren, ist Wassermangel der Hauptgrund – 62 % der Haussprinkler, die ausfielen, wurden einfach abgeschaltet.
• Hängen Sie nichts an einen Sprinkler. Hängende Gegenstände können versehentlich Sprinkler auslösen oder die Wasserzufuhr blockieren.
• Streichen Sie Sprinkler nicht. Selbst ein wenig Overspray oder Farbspritzer können die Aktivierung verzögern oder verhindern.
• Beschädigte Sprinkler sollten schnell von einem qualifizierten Sprinklerunternehmen ausgetauscht werden.

Brauchen Sie einen weiteren Beweis dafür, dass Sprinkler einfach zu warten sind? Dreizehn Jahre nachdem Scottsdale, AZ, seine Verordnung über automatische Sprinkleranlagen für Wohngebäude verabschiedet hatte, ergab eine Folgeumfrage, dass nur 11 % der Befragten Probleme mit der Wartung hatten. 100 % der Befragten gaben an, dass ihre Sprinkleranlagen immer noch funktionstüchtig waren.

Sehen Sie sich dieses Video an, um mehr über die Vor- und Nachteile von Sprinkleranlagen für Wohngebäude zu erfahren:

AHJs können die Installation von Sprinkleranlagen für Wohngebäude vorantreiben, indem sie zusätzliche Anforderungen lockern

Im Kern ist NFPA 13D ein Lebensschutzstandard – er konzentriert sich auf den Schutz von Leben vor Eigentum. Die Norm entstand aus einer erschreckenden Enthüllung im Bericht von 1973, „America Burning: The Report of the Commission on Fire Prevention and Control“ (Bericht der Kommission zur Brandverhütung und -bekämpfung), die auch heute noch gilt: Die überwältigende Mehrheit der Todesfälle durch Brände ereignet sich in den eigenen vier Wänden. Die Notwendigkeit von Sprinklern für Wohngebäude ist nach wie vor klar.

Aber manchmal können gut gemeinte AHJs die Einführung von Sprinklern für Wohngebäude verlangsamen, indem sie Anforderungen hinzufügen, die nicht in den Anwendungsbereich der NFPA 13D fallen und die Systemkosten erhöhen. Diese Anforderungen – wie z. B. die Sprinklerung von Garagen oder die (unnötige) Vergrößerung der Rohre, um mehr Wasser auf das Feuer zu bringen – sollen helfen, Eigentum zu schützen.

Aber zwischen 2010 und 2014 waren Sprinkler in Wohngebäuden nur in 7 % der Brände vorhanden. Und ohne eine flächendeckende Einführung stirbt alle drei Stunden und 20 Minuten ein Zivilist bei einem Wohnungsbrand.

Da die Kosten immer wieder als größtes Hindernis für die Akzeptanz von Sprinklern in Wohngebäuden genannt werden, ist es wichtig, den kostengünstigsten Systemen, die das Brandrisiko in Wohngebäuden reduzieren, Priorität einzuräumen. Und der Kampf geht weiter, um die Gemeinden davon zu überzeugen, dass Sprinkleranlagen für Wohngebäude der Schlüssel zu einer sichereren Zukunft sind.

Während diese Debatte weitergeht, können AHJs helfen, den Weg für mehr Installationen zu ebnen, indem sie zusätzliche Anforderungen, die nicht ausschließlich dem Ziel der Lebenssicherheit dienen, auf ein Minimum beschränken.

Für eine Schritt-für-Schritt-Anleitung und Ressourcen, die den Gemeinden helfen können, den Kampf um die Anforderungen an Sprinkleranlagen für Wohngebäude aufzunehmen und zu gewinnen, lesen Sie den Leitfaden der NFSA: „Residential Fire Sprinklers: A Step-by-Step Approach for Communities“

Eine vernünftige Prüfung der Kosten und Anforderungen wird die Einführung von Sprinklern in Wohngebäuden fördern

Sprinkler in Wohngebäuden verbessern die Lebenssicherheit enorm. Sie reduzieren dramatisch den Rauch, die Hitze und die Flammen, die Brände in Häusern erzeugen, wo etwa 80 % der zivilen Brandtoten auftreten. Die Aufklärung über die realen Kosten und die minimalen Wartungsanforderungen, die mit diesen Systemen einhergehen, und die Unterstützung der Behörden, die das Problem mit einigen gut gemeinten Regeln verstehen, kann zu einer größeren Akzeptanz dieser lebensrettenden Technologie führen.

Für weitere Informationen und um mit einem qualifizierten Sprinklerfachmann in Kontakt zu treten, der ein Systemangebot erstellen kann, besuchen Sie bitte FireSprinklersBuyLife.com.

Seit über einem Jahrhundert ist die National Fire Sprinkler Association (NFSA) die Stimme der Sprinklerindustrie. Unsere Mission: das Eintreten für den Schutz von Leben und Eigentum durch die breite Akzeptanz des Sprinklerkonzepts. Um der NFSA beizutreten oder mehr über die Möglichkeiten zu erfahren, wie Ihre Organisation von einer Mitgliedschaft profitieren kann, besuchen Sie nfsa.org/join.