Guinguette Marais Poitevin

Immobilienexperten bestätigen, dass von allen größeren Hausverbesserungen keine effizienter ist, um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen, als die Umwandlung von unfertigem Raum in fertigen komfortablen Wohnraum. Dies ist eine der wenigen Hausverbesserungen, die nicht nur die Kosten für die Renovierung wieder einspielen, sondern dem Haus mehr Wert verleihen, als Sie für das Projekt ausgeben.

Kein Bereich ist ein besseres Ziel für diese Art von Heimwerkerprojekt als der Keller, der in vielen Häusern eine verlockende Fläche bietet, die man nach Belieben umgestalten kann. Aber die Kosten für ein solches Projekt können stark variieren, je nachdem, wie Sie das Projekt angehen und welche Art von Funktionen Sie hinzufügen möchten. Wenn Sie handwerklich begabt sind und den größten Teil der Arbeit selbst erledigen können, ist es möglich, eine grundlegende Umgestaltung für 6.000 oder 7.000 Dollar durchzuführen. Aber es ist auch ganz einfach, wenn Sie Profis beauftragen, 100.000 $ für ein Umgestaltungsprojekt mit allem Schnickschnack auszugeben. Am oberen Ende kann ein großer, 3.000 Quadratmeter großer Keller, der professionell gebaut und fertiggestellt wird, bis zu 150.000 Dollar kosten.

Es gibt keine wirkliche Einigung darüber, was einen „durchschnittlichen“ Kellerumbau ausmacht und was er kostet.

• Ein kürzlich erschienener „Cost vs. Value“-Bericht des Remodeling Magazins zeigte, dass die durchschnittlichen Kosten für einen mittelgroßen Kellerumbau bei etwas über 71.000 Dollar liegen. Diese Schätzungen stammen von Generalunternehmern (GCs), die Subunternehmer mit der Ausführung verschiedener Aufgaben beauftragen.
• Aber eine ähnliche Umfrage von Angie’s List gab die durchschnittlichen Kosten mit etwa 32.000 $ für eine professionelle Installation an. Der typische Angie’s-List-Benutzer beauftragt einzelne Auftragnehmer, um die Arbeit zu erledigen, anstatt einen Generalunternehmer (GC) zu beauftragen.
• Eine HGTV-Umfrage ergab unterdessen, dass typische DIY-Kellerumgestaltungen zwischen 10.000 und 27.000 Dollar liegen.

Die Basic Finishing Option

Diese Option bezieht sich auf einen Keller, der komplett unfertig ist und dann mit Rahmen, Rigipsplatten und anderen Elementen zu einem fertigen Wohnraum ausgebaut wird. Es überrascht viele Leute zu erfahren, dass dies tatsächlich eine billigere Option ist als ein kompletter Umbau eines bereits fertiggestellten Kellers. Der Grund dafür ist, dass es mehr kostet, abzureißen und neu zu bauen, als bei Null anzufangen.

Eine Kellerrenovierung beinhaltet die Erstellung des Rahmens, die Installation aller notwendigen mechanischen Anlagen, die Installation von Wand-, Decken- und Bodenbelägen und das Streichen oder Tapezieren. Im Durchschnitt liegen die Kosten für eine grundlegende Renovierung zwischen 6.500 $ für einen Heimwerkerjob und 20.000 $, wenn Sie einen Schreiner zur Unterstützung anheuern, aber die Kosten können bei größeren Räumen viel höher liegen. Beachten Sie, dass diese Durchschnittskosten keine größeren Sanitär- oder Elektroarbeiten beinhalten. Wenn Ihr Raum ein neues Bad oder andere spezielle Funktionen enthält, müssen diese Kosten separat hinzugezählt werden (siehe Preise für die einzelnen Leistungen, unten).

• Ein Renovierungsauftrag kann einige oder alle der folgenden Arbeiten beinhalten:
• Einrahmung der Wände und Isolierung der Ständerwerkshohlräume
• Einrahmung von Ausstiegsfenstern, wenn die Räume als Schlafräume genutzt werden
• Aufhängen und Fertigstellen von Trockenbauwänden
• Aufrüstung der Elektroinstallation für Beleuchtung und Steckdosen
• Einschachteln von Rohrleitungen oder Verlegen neuer Rohrleitungen
• Installation einer Abschlussdecke
• Durchführen von Feuchtigkeits-Feuchtigkeitsabdichtung auf einer Bodenplatte
• Große Sanitärarbeiten, wenn ein Badezimmer hinzugefügt werden soll

Die Full Remodel Option

Diese Option bezieht sich auf ein Projekt, bei dem ein bereits fertiggestellter Kellerraum genommen wird und die Aufteilung des Raums geändert und die Renovierungsarbeiten abgeschlossen werden. Diese Art von Umbauprojekt kostet typischerweise zwischen 20.000 und 30.000 US-Dollar für die grundlegenden Arbeits- und Materialkosten, ohne Berücksichtigung von Extras. In kann die Schaffung von Räumen wie Spielzimmern, Erholungsräumen, zusätzlichen Schlafzimmern oder Heimbüros beinhalten.

Wenn Sie bereit sind, den Abriss bestehender Wände vorzunehmen, bevor Sie Bauunternehmer mit den Ausbauarbeiten beauftragen, können Sie bis zu 2.000 Dollar der Gesamtkosten einsparen.

Beim Umbau eines Kellers sind in der Regel einige Nachrüstungen an der Verkabelung und den HLK-Systemen Teil des Grundkostenpakets. Das Hinzufügen neuer Rohrleitungen – z. B. beim Einbau eines neuen Badezimmers oder einer Nassbar – erhöht jedoch die Grundkosten (siehe Ala-Carte-Preise, unten)

Gäste-Suite: Diese spezielle Version eines Kellerumbaus beinhaltet den Einbau oder die Umgestaltung eines Badezimmers und die Installation einer Küchenzeile mit Schränken und notwendigen elektrischen Upgrades. Rechnen Sie mit Kosten zwischen 20.000 und 60.000 US-Dollar für diese Art von Umbau.

Die „Finishing System“-Option

Ein „Finishing System“-Projekt bedeutet, dass Sie Profis damit beauftragen, vorgefertigte Wandplatten und andere Komponenten zu installieren. Der Nachteil dabei ist, dass Sie bei dieser Art von Projekt keine Möglichkeit haben, die Arbeit selbst zu erledigen, da die Materialien für Kellerausbausysteme nur an konzessionierte Installateure verkauft werden, die geschützte Materialien verwenden und großen Wert auf die Kontrolle der Feuchtigkeit legen. Der Vorteil ist, dass Ihnen ein dichter, trockener, warmer Raum garantiert wird und Ihr Keller recht schnell fertiggestellt wird.

Die Kosten für die Installation eines solchen Systems belaufen sich auf etwa 40 bis 50 Dollar pro Quadratmeter, was bedeutet, dass ein 1.500 Quadratmeter großer Keller bis zu 75.000 Dollar für ein Top-System kosten kann. Und die Kosten können natürlich noch höher liegen, wenn im Rahmen des Gesamtprojekts umfangreiche Verkabelungs- und Sanitärarbeiten von anderen Firmen durchgeführt werden.

Dies ist typischerweise eine der teuersten Optionen, wenn es um die Umgestaltung des Kellers geht, aber auch eine der bequemsten.

Schätzen a La Carte

Wenn Sie genauer schätzen wollen, ist es möglich, die Kosten für die verschiedenen Elemente eines Kellerausbauprojekts anhand dieser groben Schätzungen zu ermitteln. Diese Schätzungen gehen von einer professionellen Installation in einer Region mit durchschnittlichen Arbeitskosten aus.

• Genehmigungen variieren stark von Region zu Region, wobei die typischen Kosten für den Kellerausbau zwischen $100 und $1500 liegen.
• Der Rohbau kostet ca. $1 pro Quadratmeter.
• Die Installation und Fertigstellung von Trockenbauwänden kostet ca. $1,50 pro Quadratmeter
• Decken reichen von $1 bis $6 pro Quadratmeter, je nach Komplexität. Am unteren Ende befinden sich Decken, die einfach nur mit Gipskartonplatten verkleidet und fertiggestellt werden müssen. Aber allzu oft müssen auch Rahmenarbeiten durchgeführt werden, um Heizungskanäle zu verlegen oder die Decke für den Betrieb von mechanischen Anlagen abzusenken.
• Der Fußboden ist oft der Joker, wenn es um die Umgestaltung des Kellers geht. Die Kosten können zwischen $300 und $5.000 liegen. Vinylböden können für 300 bis 500 Dollar verlegt werden; Teppichböden kosten durchschnittlich etwa 1500 Dollar; Keramikfliesenböden kosten 1500 bis 2000 Dollar; und Holzböden kosten durchschnittlich 4000 bis 5000 Dollar für einen Keller.
• Das Hinzufügen eines Badezimmers kann leicht 10.000 bis 20.000 $ kosten. Diese Kosten können um die Hälfte gesenkt werden, wenn Sie die Arbeit selbst erledigen können.
• Fundamentarbeiten können etwa 10.000 Dollar kosten, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind, wie z.B. die Reparatur eines verschobenen Fundaments.
• Die Abdichtung eines Kellers und des Fundaments gegen eindringendes Wasser kostet landesweit im Durchschnitt 4.100 Dollar.
• Die Installation einer Sumpfpumpe, um den Keller trocken zu halten, kostet durchschnittlich 1.100 Dollar.
• Ein Austrittsfenster, wo es erforderlich ist, kostet im Durchschnitt 3.500 $. Ein Ausstiegsfenster kann erforderlich sein, wenn ein Raum im Keller als Schlafzimmer genutzt wird.
• Eine Nass-/Bar oder Küchenzeile von bescheidener Größe kann zwischen 1.000 und 5.000 Dollar kosten. Für eine voll ausgestattete Küche im Gästeapartment sollten Sie 12.000 bis 20.000 Dollar einplanen.
• Ein Kleiderschrank, der notwendig ist, wenn ein Kellerraum offiziell als Schlafzimmer gelten soll, kostet zwischen 1.200 und 1.900 Dollar.
• Ein Gaskamin kostet im Durchschnitt etwa 2.000 Dollar für die Installation.