Hauskäufer beauftragen in der Regel professionelle Hausinspektoren, um alle Probleme mit einem neuen Haus vor dem Abschluss zu identifizieren. Wenn Sie als Verkäufer den Zustand Ihres Hauses beurteilen und notwendige Reparaturen durchführen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, kann das den Wert Ihres Hauses steigern und Verzögerungen im Abschlussprozess verhindern. Solche Reparaturen sind oft notwendig, um Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiv zu machen. Konzentrieren Sie sich auf die Brennpunkte, die Käufer am meisten beunruhigen, wenn sie ihre Hausinspektionsberichte durchsehen.
Keller und Kriechräume
Schimmelflecken und Gerüche schrecken Käufer ab, besonders wenn es Anzeichen von schwarzem Schimmel gibt. Sie werden wahrscheinlich kein akzeptables Angebot erhalten, wenn Schimmel und Mehltau vorhanden sind. Selbst wenn der Schimmel in Ihrem Haus nicht gefährlich ist, sollten Sie ihn behandeln und die Quelle des Problems angehen.
Wenn er bei einer Hausinspektion auftaucht, könnte ein Käufer eine professionelle Schimmelsanierung verlangen, und das kann Tausende von Dollar kosten.
Schimmelgeruch signalisiert, dass ein Keller zu feucht ist. Käufer und Hausinspektoren schauen sich die Wände und Böden genau an, um nach Schimmelflecken und Anzeichen von Feuchtigkeit zu suchen. Die Inspektoren können ein Messgerät verwenden, um festzustellen, wie viel Feuchtigkeit in diesen Räumen vorhanden ist, da Feuchtigkeit Baumaterialien verschlechtert und Insekten anzieht. Decken Sie freiliegende Erde in Kellern und Kriechkellern mit Plastik ab, um die Feuchtigkeit zu reduzieren. Die meisten Lecks im Fundament sind das Ergebnis einer schlechten Drainage, die das Wasser in Richtung Fundament leitet. Um dieses Problem zu beheben:
- Stellen Sie sicher, dass die Dachrinnen sauber sind, damit das Regenwasser in Richtung der Fallrohre fließt, anstatt über die Rinnenränder entlang des Fundaments zu laufen.
- Richten Sie die Fallrohre vom Haus weg.
- Prüfen Sie den Wasserfluss durch die erdverlegten Abflussleitungen, indem Sie sie mit einem Schlauch mit Wasser fluten. Wenn das Wasser zu Ihnen zurückfließt, ist die Leitung verstopft und sollte gereinigt werden.
Wenn Probleme mit dem Fundament bestehen und Sie keine Reparaturen durchführen können, müssen Sie möglicherweise den Preis des Hauses im Voraus senken, mit der Maßgabe, dass der Preis das Problem widerspiegelt. Eine andere Möglichkeit ist, den Käufern einen Zuschuss für die Reparaturen nach dem Kauf anzubieten.
Dach und Schornsteine
Durchgesessene Schindeln oder andere Dacheindeckungen sind eines der ersten Dinge, die Hauskäufer und Hausinspektoren bemerken. Feuchte oder verrottete Elemente unter den Schindeln ziehen wahrscheinlich Anfragen für Reparaturen nach sich.
In einigen Staaten ist eine separate Dachinspektion erforderlich. Vergewissern Sie sich, dass die Abdeckungen um die Basis des Schornsteins wasserdicht sind und dass Mörtel und Ziegel in gutem Zustand sind. Inspizieren Sie den Kamin, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß funktioniert.
Sanitärinstallation
Beheben Sie undichte Stellen lange vor einer Hausinspektion. Inspektoren prüfen den Wasserdruck, indem sie mehrere Wasserhähne aufdrehen, Toiletten spülen und den Geschirrspüler gleichzeitig laufen lassen. Inspektoren beurteilen auch den Zustand des septischen Systems.
Sanitärprobleme sind wichtig, um schnell zu beheben, da sie zu Wasserschäden führen können, die den Wertverlust eines Hauses verschlimmern.
Elektrische Systeme
Ihre elektrische Schalttafel und die Konfiguration der Unterbrecher sollten für die Bedürfnisse Ihres Hauses angemessen sein. Abhängig vom Code ändern sich diese Systeme im Laufe der Jahre, besonders bei älteren Häusern. Es ist eine gute Idee, die aktuellen Vorschriften zu überprüfen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, um zu sehen, ob es irgendwelche Probleme geben könnte.
Inspektoren werden nach Steckdosen mit Fehlerstromschutzschaltern (GFI) in Bädern und Küchen suchen. Diese Steckdosen enthalten Mini-Stromkreisunterbrecher, die bei einem Kurzschluss oder einer Überlast abschalten. Die Inspektoren stellen sicher, dass die Steckdosen das sind, was sie zu sein scheinen, und keine Attrappen, die nicht korrekt verdrahtet sind. Sie testen einen Teil der verbleibenden Steckdosen im Haus.
Weitere wichtige zu prüfende Bereiche
Hausinspektionen werden gründlich sein und alle Teile eines Hauses abdecken. Während Keller, Dächer, Klempnerarbeiten und Verkabelung die primären Bereiche sind, die Anlass zur Sorge geben, sind sie nicht die einzigen Bereiche, die Aufmerksamkeit verdienen.
Inspektoren werden Heizungs- und Kühlsysteme überprüfen, um sicherzustellen, dass sie funktionieren und ihre Effizienz kommentieren. Sie werden einen genauen Blick auf die Struktur und das Fundament werfen. Geräte, die im Haus verbleiben, einschließlich Rauchmelder und Kohlenmonoxiddetektoren, müssen ebenfalls in gutem Zustand sein.
Vor der Hausinspektion
Tun Sie alles, was Sie können, um das Haus in einen guten Zustand zu bringen, bevor Sie versuchen, es zu verkaufen, aber lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn der Inspektionsbericht ein paar negative Aussagen enthält. Hausinspektoren notieren alles, was sie sehen, und alle Häuser haben bis zu einem gewissen Grad Mängel.
Erinnern Sie sich, dass der Hausinspektionsbericht keine Wunschliste für Käufer ist. Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch; er schreibt vor, welche Systeme beim Abschluss in gutem Zustand sein sollten.
Wenn das Dach älter ist, aber nicht leckt, ist es in gutem Zustand. Dasselbe gilt für ältere Geräte.
Im Vertrag kann auch stehen, dass Sie zu keinerlei Reparaturen verpflichtet sind, obwohl die Käufer dann wahrscheinlich vom Vertrag zurücktreten können. Haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie unangemessenen Forderungen nach Reparaturen nachkommen müssen.