Guinguette Marais Poitevin

Etwas mehr als ein Jahr ist vergangen, seit die historischen Mietreformen in New York eingeführt wurden. Damals sagten Vermieter voraus, dass eine der großen Änderungen, eine Obergrenze für die Höhe der Kaution, die sie erheben können, unbeabsichtigt das Mieten für diejenigen schwieriger machen würde, die die hohen Einkommensanforderungen, die New Yorker Vermieter gerne sehen, nicht erfüllen können. Dieses Szenario scheint sich zu bewahrheiten.

Viele Vermieter verlangen von ihren Mietern sowohl eine gute Bonität als auch ein Jahresgehalt, das das 40- bis 45-fache der Monatsmiete beträgt. In der Vergangenheit konnte man, wenn man eine wackelige Bonität oder ein geringeres Einkommen hatte, eine höhere Kaution anbieten, um das Risiko auszugleichen, das ein Vermieter auf sich nahm. Diese Option wurde mit den neuen Gesetzen, die die Kaution auf eine Monatsmiete begrenzen, vom Tisch genommen.

Adam Frisch, geschäftsführender Direktor bei Lee & Associates Residential NYC, einer Firma, die kleine Gebäudeeigentümer in Manhattan vertritt, sagt, er habe Mieter abweisen müssen, die er in der Vergangenheit akzeptiert hätte. In einem Fall habe eine Mieterin statt eines Arbeitsnachweises einen Brief ihres ehemaligen Chefs vorgelegt, in dem sie erklärte, dass sie entlassen worden sei, aber bald wieder eingestellt werden würde.

Da sie die Einkommensanforderungen nicht erfüllte, konnte Frisch sie nicht als Mieterin zulassen – obwohl sie über beträchtliche Mittel auf ihrem Bankkonto verfügte. Hätte sich das Gesetz nicht geändert, hätte er sie unter der Bedingung akzeptiert, dass sie eine dreimonatige Kaution hinterlegt, die sie bereit war zu zahlen.

„Ich habe ihr gesagt, dass ich sie nicht akzeptieren kann – das ist illegal“, sagt Frisch und fügt hinzu, dass er zuversichtlich war, dass sie eine gute Mieterin sein würde.

Das neue Gesetz macht das Mieten in New York besonders schwierig für Studenten ohne Job und internationale Angestellte ohne etablierte U.

In der Vergangenheit, sagt Frisch, „haben wir ihnen im Wesentlichen einen Gefallen getan, indem wir sie überhaupt mit zusätzlicher Sicherheit genommen haben, und jetzt ist das Risiko so hoch, dass es besser ist, jemanden mit US-Kredit und einem guten Job zu finden“, sagt Frisch.

Auch wenn sich der Mietmarkt verlangsamt hat, ist er nicht stehen geblieben, bemerkt er. Ein Vermieter kann einen weniger qualifizierten Mieter ablehnen und relativ sicher sein, dass er die Wohnung immer noch besetzen kann, wenn auch mit Zugeständnissen und zu einer niedrigeren Miete als vor der Pandemie.

Wie also bekommt ein Mieter, der die Anforderungen nicht erfüllt, eine Wohnung?

In Situationen wie diesen kann ein persönlicher Bürge eine Lösung sein. Ein persönlicher Bürge ist jemand, der Ihren Mietvertrag mit unterschreibt und die Miete zahlt, wenn Sie nicht zahlen. Er muss in der Regel eine Kreditwürdigkeit von mindestens 700 Punkten haben, ein jährliches Einkommen in Höhe des 80-fachen der Monatsmiete und, wenn der Vermieter besonders vorsichtig ist, einen Wohnsitz in der Tri-State-Region (New York, Connecticut oder New Jersey).

Einige Mieter suchen vielleicht zuerst ihre Eltern oder andere ältere Verwandte als Bürgen, aber wenn diese im Ruhestand sind und kein regelmäßiges Einkommen haben, könnte das ein Problem sein. Sie können einen Freund oder einen Arbeitgeber bitten, für Ihre Miete zu bürgen, aber angesichts der Risiken, die damit einhergehen, werden Sie vielleicht feststellen, dass Nicht-Verwandte die Verantwortung nur ungern übernehmen.

Hier sind einige andere Lösungen, die Sie in Betracht ziehen sollten:

Ein institutioneller Bürge

In New York City können Sie jemanden dafür bezahlen, fast alles zu tun, was getan werden muss – einschließlich der Mitunterzeichnung Ihres Mietvertrags. Für etwa 70 bis 85 Prozent einer Monatsmiete, wenn Sie eine US-Kreditwürdigkeit haben, und 90 bis 110 Prozent einer Monatsmiete, wenn Sie Ausländer ohne US-Kreditwürdigkeit sind, kann Insurent Lease Guaranty (ein Brick Underground Sponsor) Ihr Bürge sein, mit weit weniger strengen Einkommens- und Beschäftigungsanforderungen als die meisten Vermieter. (Um zu sehen, ob Ihr zukünftiges Gebäude oder Ihr Vermieter Insurent akzeptiert, klicken Sie hier.)

Angebot, eine höhere Miete zu zahlen

Da Vermieter mit der Kappungsgrenze für Kautionen zu kämpfen haben, ist es möglich, dass Mieter feststellen, dass eine ausgeschriebene Miete als Reaktion auf die Kreditgeschichte eines Bewerbers steigt.

Frisch sagt, dass dies etwas ist, was Mieter in Zukunft wahrscheinlich häufiger sehen werden. „Jemand, der gerade seinen Abschluss gemacht hat und seine Eltern nicht als Bürgen einsetzen will – oder kann -, den lassen wir für 100 Dollar extra Miete in die Wohnung“, sagt er.

Eine höhere Miete zu zahlen, mag schwer zu verkraften sein, aber es kann für einen Vermieter genug sein, um die Risiken einer Vermietung an Sie auszugleichen, wenn Sie keine Kreditgeschichte haben.

Wählen Sie eine Untervermietung (oder werden Sie der neue Mitbewohner)

Es gibt definitiv Vor- und Nachteile, an einem Ort zu wohnen, an dem Ihr Name nicht im Mietvertrag steht, aber ein großes „Pro“ ist, dass Sie möglicherweise nicht durch den Spießrutenlauf der Qualifikation gehen müssen. Es gibt viele Möglichkeiten, eine Untervermietung zu finden, darunter Online-Foren und Websites, die als Marktplätze für Kurzzeitmieten fungieren. Wenn Sie auf der Suche nach einem Mitbewohner sind, gibt es viele Websites, die Ihnen bei der Suche nach einem Platz helfen.

Gehen Sie zu einer Co-Living-Firma

Co-Living bietet den Komfort einer möblierten Wohnung mit Grundnahrungsmitteln in der Speisekammer und fertigen Mitbewohnern – alles für eine monatliche Zahlung. Viele Unternehmen prüfen die Mieter auf die gleiche Weise wie traditionelle Vermieter, mit Hintergrundchecks, Kredit- und Einkommensqualifikationen, aber Sie werden feststellen, dass einige flexibler sind als andere.

Heutzutage liegt der Schwerpunkt auf Gruppenaktivitäten und Networking-Events sowie auf flexiblen Mietbedingungen, die in diesen unsicheren Zeiten sehr gefragt sind. Einige Co-Living-Unternehmen bieten sogar kürzere Mietverträge als üblich an.

Eine wichtige Überlegung ist jedoch die Legalität des Betriebs. Sie wollen nicht, dass Ihre Einheit abrupt geschlossen wird, wie es Hunderten von Bedly-Mietern ergangen ist. Sie sollten wissen, dass es illegal ist, ein einzelnes Zimmer in einer Wohngemeinschaft zu vermieten – alle Mitbewohner müssen in einem Mietvertrag stehen. Sie sollten auch die Firma überprüfen, um sicherzugehen, dass sie legal ist und dass die Wohnung aus Brandschutzgründen richtig eingerichtet ist. Keller- und fensterlose Wohnungen sind nicht legal – oder sicher.

Versicherung, die Ihre Miete garantiert

Eine relativ neue Art der Versicherung zahlt Ihre Miete, wenn Sie Ihren Job verlieren. Sie heißt Mietgarantie und gilt als Jobverlustschutz, für den Sie eine monatliche Gebühr zahlen. Die Mietgarantieversicherung wird typischerweise von Vermietern abgeschlossen, so dass Sie vielleicht anfangen, sie in Inseraten erwähnt zu sehen. Vermieter können sie in die monatliche Miete einrechnen, und wenn Sie gebeten werden, dafür zu zahlen, muss dies im Mietvertrag festgehalten werden.

Denken Sie daran, dass Sie durch eine Mietgarantie die Möglichkeit verlieren, die Miete einzubehalten, wenn der Vermieter die Dinge nicht in Ordnung bringt, was ein wichtiges Druckmittel gegenüber einem nachlässigen Eigentümer ist.

Suchen Sie nach dem richtigen Vermieter

Dies kann im ohnehin schon anstrengenden Prozess der Wohnungssuche schwierig sein, aber besonders in den Wintermonaten, wenn der Markt langsamer ist, haben Sie eine bessere Chance, einen Vermieter zu finden, der bereit ist, mit Ihren besonderen Umständen zu arbeiten. Seien Sie offen mit Ihrem Makler und den Vermietern, die Sie kontaktieren, über Ihre Situation.

Frühere Versionen dieses Artikels enthielten Berichte und Texte von Virginia K. Smith