Kapitel 535 der Missouri Revised Statutes legt die Grundlage für die Räumungsgesetze in Missouri. Als Vermieter in Missouri ist es wichtig, dass Sie diese Gesetze verstehen, bevor Sie eine Zwangsräumung eines Mieters einleiten. Andernfalls kann die Zwangsräumung scheitern.
Es gibt eine Reihe von Gründen, wann ein Vermieter einen Mieter räumen darf:
- Nichtbezahlung der Miete
- Angriff eines anderen Mieters oder des Vermieters
- Illegale Drogen-auf dem Grundstück
- Illegales Glücksspiel auf dem Grundstück
- Verstoß gegen eine Mietvertragsklausel
- Beschädigung des Mietobjekts
- Halten nach Ablauf eines Mietvertrags
Um einen Mieter wegen einer dieser Mietvertragsverletzungen zu räumen, müssen Sie einen Gerichtsbeschluss haben. Das heißt, Sie können den Mieter nicht einfach selbst rausschmeißen. Die Selbsträumung ist in Missouri illegal.
Die Selbsträumung umfasst Handlungen wie das Bedrohen des Mieters mit Gewalt, das Entfernen der persönlichen Gegenstände des Mieters, das Verschließen der Türen mit Vorhängeschlössern oder das Auswechseln der Schlösser, das Abschalten von Versorgungseinrichtungen oder jede andere Handlung, die dazu dient, den Mieter zu zwingen, die Räumlichkeiten zu verlassen.
Wenn Sie ein Vermieter in Missouri sind, finden Sie hier einen Leitfaden für den ordnungsgemäßen Prozess der Mieterräumung.
Zustellung der Räumung
Die Zustellung der Räumung muss durch den Sheriff oder einen anderen Gerichtsbeamten erfolgen. Es sei denn, Sie beantragen einen späteren Termin, wird ein Gerichtstermin für nicht mehr als einundzwanzig Tage nach Ausstellung der Vorladung angesetzt.
Die Zustellung kann entweder durch Aushang oder durch persönliche Zustellung an eine Person erfolgen, die mindestens fünfzehn Jahre alt ist und in der Mieteinheit wohnt.
Gerichtstermin
Wenn der Mieter auftaucht, wird der Richter Beweise prüfen und beide Seiten anhören. Wenn nicht, gewinnen Sie durch Versäumnis. Das Gericht erlässt dann ein Urteil, das Ihnen den Besitz zuspricht.
Mieter-Räumungs-Verteidigung
Selbst wenn Sie einen gültigen rechtlichen Grund haben, den Mieter zu räumen, bietet das Gesetz dem Mieter immer noch die Möglichkeit, diesen anzufechten. Die Anfechtung einer Räumung erhöht nicht nur die Zeit, die der Mieter in der Mieteinheit bleiben muss, sondern auch die Kosten des Räumungsprozesses für beide Parteien.
Gängige Räumungs-Verteidigungen in Missouri:
- Sie haben sich nicht an die korrekten Räumungsprozeduren gehalten. Zum Beispiel haben Sie die falsche Mitteilung zugestellt.
- Sie haben eine „Selbsthilfe“-Räumung durchgeführt. Das bedeutet, dass Sie Dinge wie das Abschalten der Versorgungsleitungen oder das Auswechseln der Schlösser getan haben, um den Mieter zum Auszug zu zwingen.
- Der Mieter hat das Problem behoben, als er die Kündigung erhielt.
- Sie haben den Mieter aufgrund von Diskriminierung vertrieben. Das heißt, Sie vertreiben den Mieter aufgrund seines Familienstandes, Alters, seiner sexuellen Orientierung, seines Glaubens, seiner nationalen Herkunft, seines Geschlechts, seiner Rasse, seiner Religion oder seiner Behinderung.
- Sie haben es versäumt, die Mieteinheit instand zu halten. Es ist Ihre Pflicht, bewohnbare Wohnräume zu erhalten.
- Der Mieter hat nicht das getan, was Sie gesagt haben.
- Sie haben sich geweigert, die Miete zu übernehmen.
Zehntägige Berufungsfrist
Der Mieter hat zehn Tage Zeit, um gegen das Urteil Berufung einzulegen, wenn Sie beim ersten Gerichtstermin gewonnen haben. Wenn der Mieter in der Immobilie bleiben möchte, während er darauf wartet, dass das Gericht über seine Berufung entscheidet, muss er eine Kaution beim Gericht hinterlegen.
Vollstreckungsbescheid
Wenn die Berufung des Mieters erfolglos bleibt, wird das Gericht Ihnen einen Vollstreckungsbescheid ausstellen. Ein Vollstreckungsbescheid ist ein Gerichtsbeschluss, der das Urteil gegen den Mieter vollstreckt. Typischerweise wird das Gericht den Sheriff oder einen ähnlichen Beamten mit der Vollstreckung beauftragen.
Wenn Sie den Vollstreckungstitel haben, müssen Sie sich mindestens sieben Tage vor Ablauf mit dem Büro des Sheriffs in Verbindung setzen.
Expedited Eviction in Missouri
Das Gesetz von Missouri erlaubt es Vermietern, unter bestimmten Umständen ein beschleunigtes Räumungsverfahren zu beantragen. Dazu gehören:
- Wenn der Mieter die Immobilie untervermietet, ohne den Vermieter vorher zu informieren.
- Wenn eine drogenbezogene kriminelle Aktivität auf oder innerhalb der an den Mieter vermieteten Immobilie stattgefunden hat. Dies beinhaltet eine drogenbezogene Aktivität durch den Gast des Mieters, ein Mitglied des Haushalts des Mieters oder den Mieter selbst.
- Missouri-Gerichte gewähren auch eine sofortige Räumung, wenn der Mieter einen Schaden verursacht hat, der mehr als 12 Monatsmieten entspricht.
Persönliches Eigentum des Mieters
Sie können feststellen, dass der Mieter sein persönliches Eigentum zurückgelassen hat, nachdem er aus der Mieteinheit ausgezogen ist. Das Gesetz schreibt vor, dass Sie den Mieter zunächst über sein Eigentum informieren müssen, bevor Sie es entsorgen können. Der Mieter hat dann zehn Tage Zeit, auf die Benachrichtigung zu reagieren. (Siehe Mo. Rev. Stat. § 441.065)