Guinguette Marais Poitevin

Marriott hatte einen weiteren Grund, das Hotel zu kaufen. Der Eigentümer des Hotels, der in New York ansässige Immobilieninvestor Westbrook Partners, befand sich im Sommer in fortgeschrittenen Gesprächen mit Rosewood Hotels & Resorts, um die Marriott-Marke W zugunsten einer Umflaggung des Hotels mit der konkurrierenden Marke Rosewood aufzugeben, wie mit der Angelegenheit vertraute Personen berichten.

„Wenn wir die Akquisition nicht getätigt hätten, hätten wir die Flagge vielleicht behalten oder auch nicht“, sagte Leeny Oberg, Marriotts Chief Financial Officer. Aber, fügte sie hinzu, der Hauptgrund war, dass „wir wirklich das Gefühl hatten, dass es eine einzigartige Gelegenheit war, die neue W-Marke in Zukunft zu präsentieren.“

Westbrooks Chief Executive und Chairman, Paul Kazilionis, sagte: „Unsere langjährige Beziehung zu Marriott und unser Vertrauen in ihre Fähigkeit, den Kauf wie vereinbart abzuschließen, haben unsere Entscheidung bestätigt.“

Marriott besaß früher, wie viele andere große Beherbergungsunternehmen, die meisten seiner eigenen Hotels. Aber in den frühen 1990er Jahren entschied es sich, sich auf das Hotelmanagement und das Franchising seiner Marken zu konzentrieren, ohne die Risiken oder Schulden auf sich zu nehmen, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind.

Marriott gliederte seine Immobilien in das Unternehmen aus, das heute als Host Hotels & Resorts bekannt ist. Andere große Hotelbetreiber wie Hilton Worldwide Holdings Inc. verfolgten ein ähnliches Modell.

Das Beherbergungsunternehmen nutzt seine Bilanz immer noch opportunistisch, um Immobilien zu kaufen. Marriott gab etwa 800 Millionen Dollar aus, um drei Immobilien in Miami Beach (Florida), Manhattan und London zu erwerben, um diese Gebäude in Edition-Hotels umzuwandeln, eine Marke, die das Unternehmen zusammen mit dem Hotel-Impresario Ian Schrager geschaffen hat.

Zu dieser Zeit hatte Marriott Schwierigkeiten, Hoteleigentümer dazu zu bringen, sich auf Edition einzulassen. Der Erfolg dieser drei Häuser half dabei, die Marke Edition umzukrempeln, und 2014 und 2015 verkaufte das Unternehmen alle drei Hotels an die Abu Dhabi Investment Authority.

In jüngerer Vergangenheit kaufte Marriott 2018 das Sheraton Grand Phoenix mit 1.000 Zimmern für 255 Millionen Dollar und 2013 das Charlotte Marriott City Center in Charlotte, N.C., für 170 Millionen Dollar. Beide dienten dem Zweck, die Hotels zu modernisieren, um als Beispiele für neue Visionen für die Marken zu dienen.

Jetzt ist Marriott dabei, die meisten der 26 W Hotels in den USA zu modernisieren.

Als Starwood die Marke vor 21 Jahren ins Leben rief, war sie ein früher Vertreter des Boutique-Hotel-Segments, der auf hippes Design, schwaches Licht und flippige Musik setzte. Die Lobbys der W-Hotels wurden bekannt dafür, dass sie ein Nachtclub-Publikum anzogen.

Marriott positioniert W jetzt als Luxusmarke neu. Es aktualisiert das Lobby- und Zimmerdesign und möchte, dass jedes Haus ein wenig anders ist, anstatt ein einheitliches Thema zu kommunizieren, sagte Anthony Ingham, Marriotts globaler Markenleiter für W Hotels.

„Es wird nicht alles aus Cocktails und Restaurants bestehen“, sagte er.

Viele der neu gestalteten Hotels werden auch Kaffeebars, vegetarische Cafés, Co-Working-Büroflächen, Gesundheitsclubs und Außenbereiche enthalten, in denen Live-Musik oder Modenschauen stattfinden können.

Durch die Neupositionierung als Luxushotel, das auf wohlhabende Millennials abzielt, erwartet W eine Steigerung der Zimmerpreise um durchschnittlich 20 %, sagte Herr Ingham.

Die Marke W begann im vergangenen Jahrzehnt in Übersee zu expandieren und die rund 30 Hotels in Europa, Asien und anderen Überseemärkten wurden gebaut, um das neue Markenimage widerzuspiegeln.

Die Eigentümer der W-Hotels geben etwa 30 bis 50 Millionen Dollar für diese Renovierungen aus, sagte Marriott.

Mit dem W-Hotel am Union Square, das nun gesichert ist, wird dieses Haus ein „Inkubator für neue Ideen und Designs“ sein, während Marriott die Marke neu gestaltet, fügte Herr Ingham hinzu.

Schreiben Sie an Craig Karmin unter [email protected]