Was ist ein Schätzwert?
Ein Schätzwert ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die Bewertung wird während des Hypothekenprozesses von einem professionellen Gutachter durchgeführt. Der Gutachter wird in der Regel vom Kreditgeber ausgewählt, aber der Kreditnehmer zahlt für die Bewertung. Der geschätzte Wert muss nicht unbedingt mit dem Marktwert einer Immobilie oder eines Grundstücks übereinstimmen.
Verständnis des geschätzten Wertes
Der geschätzte Wert eines Hauses ist ein wichtiger Faktor im Prozess der Kreditvergabe und spielt eine Rolle bei der Bestimmung, wie viel Geld zu welchen Konditionen geliehen werden kann.
Das Verhältnis des Beleihungswerts (LTV) basiert zum Beispiel auf dem geschätzten Wert. Im Allgemeinen würde der Kreditgeber dem Kreditnehmer erlauben, eine private Hypothekenversicherung abzuschließen, wenn der LTV größer als 80 % ist. Sinkt der LTV bei einer erneuten Überprüfung auf 78 Prozent, können die Prämien für die private Hypothekenversicherung reduziert werden.
Die Rolle des geschätzten Wertes bei Immobilien
Der geschätzte Wert einer Immobilie kann vom Marktwert und sogar von einem ausgehandelten Kaufpreis für ein Haus abweichen. Der Marktwert für ein Haus ist der Preis, den Verbraucher bereit sind zu zahlen, um eine Immobilie zu kaufen.
Ein Käufer könnte zum Beispiel 22.50.000 Rupien für ein Haus bieten, das der Verkäufer für 24.00.000 $ verkauft hat. Dies könnte zu einigen Verhandlungen zwischen dem Verkäufer und den Käufern mit einem möglichen Kompromisspreis führen.
Diese Preisniveaus könnten immer noch von dem geschätzten Wert abweichen, der vom Kreditgeber verwendet wird, um zu entscheiden, wie viel Finanzierung für den Kauf genehmigt wird. Zu den Faktoren, die sich auf den geschätzten Wert einer Immobilie auswirken können, gehören ihre Attraktivität, etwaige infrastrukturelle Probleme, die behoben werden müssen, gleichwertige Verkaufspreise für benachbarte Immobilien und die lokale Kriminalitätsrate. Die Nähe zu nicht idealen Merkmalen kann sich nachteilig auf den geschätzten Wert auswirken.