Guinguette Marais Poitevin

Die Hypothekenzinsen sind auf historischen Tiefstständen, aber nicht alle Hauskäufer nutzen den rekordverdächtigen Abwärtstrend mit einem Hauskredit. Stattdessen verzichten sie auf eine Finanzierung und machen ein Barzahlungsangebot für ein Haus.

Was ist ein Barzahlungsangebot für ein Haus?

Was bedeutet ein Barzahlungsangebot? Ein All-Cash-Angebot nimmt die Notwendigkeit, eine Hypothek zu sichern, aus der Gleichung des Hauskaufs heraus und eliminiert die potenziellen Herausforderungen der Zusammenarbeit mit einer Bank oder einem Kreditgeber.

Es gibt viele Käufer, die es sich leisten können, dies auch zu tun. Laut ATTOM Data Solutions waren mehr als 25 Prozent der Käufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im Jahr 2019 reine Bargeldgeschäfte.

Nicht jeder, der ein All-Cash-Angebot macht, wird allerdings in der Immobilie wohnen. Einige dieser Häuser und Eigentumswohnungen sind Renditeobjekte, und diese Eigentümer wollen oft keine Zinsen an den Kreditgeber zahlen, während sie Geld von Mietern oder Reisenden verdienen.

Vor- und Nachteile eines All-Cash-Angebots

Der größte Vorteil eines Cash-Angebots ist der langfristige Vorteil, keine Zinsen oder Tilgung für eine Hypothek zu zahlen, was sich über die typische Kreditlaufzeit zu großen Einsparungen summieren kann.

Die zusätzlichen Vorteile einer Barzahlung beginnen, bevor die Immobilie überhaupt Ihnen gehört.

„Mit einem Barangebot haben Sie viel mehr Verhandlungsmacht, und Sie können in der Regel einen besseren Preis erzielen“, erklärt Boniface F. Allocco, Rechtsanwalt und Mitbegründer von Allocco, Miller & Cahill, P.C. und Spezialist für Wohnimmobilienrecht in Illinois.

„Wenn es mehrere Angebote für eine Immobilie gibt, wird sich der Verkäufer höchstwahrscheinlich für das Barangebot entscheiden, weil es eine sichere Sache ist“, sagt Allocco.

Neben der Möglichkeit, einen niedrigeren Preis zu erzielen, wird die Treuhandgebühr bei einer Bar-Transaktion in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, während die Gebühr bei einer Finanzierung in der Regel vom Käufer zu tragen ist. Wenn man dies vermeidet, kann der Käufer laut Allocco im Durchschnitt zwischen 700 und 800 Dollar sparen.

Sie können auch eine Reihe der lästigen Gebühren überspringen, die beim Abschluss mit einem Kreditgeber anfallen. Niemand muss Ihren Antrag bearbeiten, einen Kredit initiieren oder Ihr Einkommen überprüfen, so dass viele der typischen Abschlusskosten nicht ins Gewicht fallen.

All-Cash-Angebote erweisen sich auch als besonders hilfreich für Selbstständige.

„Diejenigen, die keine traditionellen Angestellten sind, die W-2-Formulare erhalten, können Schwierigkeiten haben, eine Finanzierung zu bekommen“, bemerkt Allocco. „

Bargeldangebote haben jedoch nicht nur Vorteile.

„Sie haben nicht den Vorteil, dass ein Kreditgeber eine Schätzung vornimmt“, sagt Allocco, „daher ist nicht bekannt, ob Sie zu viel für die Immobilie bezahlen.“

Wenn die Steuerzeit kommt, profitieren Hausbesitzer mit Hypotheken auch von der Abschreibung der Zinsen, die sich über das Jahr summiert haben. Allocco sagt, dass er erlebt hat, dass einige Kunden, die ein Bargeldangebot machen wollen, von ihren Steuerberatern zurückgedrängt werden, die ihnen raten, den Finanzierungsweg zu wählen, damit sie die Zinsen abschreiben und ihre Steuerrechnung senken können.

Wie sich ein All-Cash-Abschluss von einer traditionellen Transaktion unterscheidet

All-Cash-Angebote neigen dazu, schneller zu schließen als Geschäfte, an denen eine Hypothek beteiligt ist. Dennoch gibt es laut Allocco typischerweise eine 30-tägige Abschlussphase, die auf die Arbeit des Verkäufers zurückzuführen ist. In Chicago zum Beispiel muss der Verkäufer eine Bescheinigung über die Zoneneinteilung, eine Wasserbescheinigung, Verbandsdokumente, wenn er eine Eigentumswohnung kauft, Eigentumsdokumente und andere formalisierte Informationen über die Immobilie erhalten.

Bargeldkäufer müssen sich zwar auch mit etwas Papierkram befassen, aber die Anzahl der erforderlichen Dokumente ist deutlich geringer als bei einem traditionellen finanzierten Abschluss. Allocco sagt, dass Bargeldkäufer eine Abrechnungserklärung und ein paar Dokumente der Eigentümergesellschaft unterschreiben.

Wie man ein Bargeldangebot macht

• Budgetieren Sie sowohl für die Immobilie als auch für zusätzliche Ausgaben. Sie müssen nicht nur das Geld für die Immobilie haben, sondern auch sicherstellen, dass Sie andere Kosten wie Grundsteuern, eine Hausinspektion, eine Hausbesitzerversicherung und Umzugskosten abdecken können.
• Bereiten Sie sich darauf vor, Ihre persönlichen Finanzen nachzuweisen. Besorgen Sie sich eine ordnungsgemäße Dokumentation von Ihrer Bank, die zeigt, dass Sie die Mittel für die Transaktion bereit haben. „Der Verkäufer wird ein Stück Papier sehen wollen, das zeigt, dass Sie das nötige Bargeld haben, um diese Immobilie zu kaufen“, sagt Allocco.
• Seien Sie bereit, ernsthafter zu sein. Bei All-Cash-Angeboten geht es um das Bargeld. Da kein Kreditgeber involviert ist, wird der Verkäufer einen größeren Betrag an Ernsthaftigkeit oder Anzahlung erwarten – irgendwo zwischen 5 und 10 Prozent des Kaufpreises, so Allocco.
• Lassen Sie sich von einem Fachmann ansehen, was Sie kaufen. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, ist es ratsam, für eine Hausinspektion zu bezahlen, um sicherzustellen, dass es keine versteckten Mängel an der Immobilie gibt.

Unterm Strich

Die Möglichkeit, eine Immobilie komplett bar zu bezahlen, kann einen Großteil des Stresses beim Hauskauf beseitigen, aber stellen Sie sicher, dass es den Rest Ihrer finanziellen Ziele und Verpflichtungen nicht behindert.

„Ein Barangebot ist nicht für jeden geeignet“, sagt Allocco. „Sie müssen immer noch in der Lage sein, die Liquidität zu haben, um Ihr Leben zu genießen. Wenn Sie ein Barangebot auf eine Weise machen können, die Ihren normalen Lebensstil nicht beeinträchtigt oder Ihre zukünftigen Ruhestandspläne behindert, ist es wahrscheinlich ein Vorteil für Sie.“

Das Bild stammt von Ariel Skelley von Getty Images.

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