Guinguette Marais Poitevin

Ein Bauvertrag ist ein Dokument, das die Bedingungen für ein Bauprojekt festlegt. Es ist ein juristisches Dokument, das die zu erledigenden Arbeiten definiert und dem alle beteiligten Parteien zustimmen müssen.

Erfahren Sie, was Teil eines Bauvertrags sein sollte und warum es wichtig ist, einen zu haben, bevor man mit den Bauarbeiten beginnt.

Was ist ein Bauvertrag?

Ein Bauvertrag ist ein Dokument, das den Umfang und die Bedingungen der Arbeit für ein Bauprojekt festlegt. Es handelt sich um eine Vereinbarung zwischen dem Auftragnehmer, der die Bauarbeiten durchführt, und der Person oder Firma, die ihn mit der Durchführung der Arbeiten beauftragt.

Der Vertrag sollte mehrere Abschnitte mit Klauseln enthalten, die den Umfang, die Bedingungen und die Konditionen des Projekts festlegen, darunter:

• Welche Arbeiten werden ausgeführt
• Wann werden sie beginnen und bis wann abgeschlossen sein
• Welche Parteien werden am Bauprozess teilnehmen
• Die Kosten für Arbeit und Material
• Wie die Parteien kommunizieren werden
• Verfahren für Änderungen des Umfang der Arbeiten oder andere Teile der Vereinbarung
• Wie Streitigkeiten gelöst werden

Wie eine Bauvertragsvereinbarung funktioniert

Die meisten Baufirmen oder Bauunternehmer haben eine Vorlage, die sie als Grundlage für ihren Bauvertrag verwenden. Diese Vorlage umreißt ihre Standard-Arbeitsabläufe, Preise und andere Bedingungen.

Je nach Projekt wird jede Vereinbarung etwas anders sein, mit Modifikationen für Arbeitsumfang, Kosten und mehr, je nach Auftrag. Die meisten Vertragsvereinbarungen sollten jedoch bestimmte Abschnitte enthalten, um die Parteien auf beiden Seiten der Vereinbarung zu schützen.

• Projektbeschreibung: Hier wird detailliert beschrieben, worum es bei dem Projekt geht, einschließlich der wichtigsten Idee oder der Beschreibung des zu lösenden Problems. Es kann eine Zusammenfassung von Punkten oder nur ein Absatz sein.
• Vertragspreis: Hier werden die Art des Vertragspreises und die Gesamtsumme des Vertrages angegeben, sowie mögliche Zu- oder Abschläge und wie diese freigegeben werden.

• Zahlungsbasis: Hier wird beschrieben, wie viel Geld an den Auftragnehmer gezahlt wird, ob auf wöchentlicher, monatlicher oder Meilensteinbasis. In diesem Abschnitt sollte auch festgelegt werden, welcher Prozentsatz des Geldes bei jedem Zahlungsantrag einbehalten werden soll. Hier wird auch festgelegt, wann die Zahlung fällig ist, wie hoch die Strafe für verspätete Zahlungen ist, ob Zinsen anfallen und alle anderen Zahlungs- und Abrechnungsbedingungen.
• Zeitplan oder Kalender: Die Gesamtzahl der Tage oder wie der Projektzeitplan aufgeteilt wird, er sollte entweder Kalendertage oder Geschäftstage beschreiben und kann als Gantt-Diagramm, Balkendiagramm, CPM oder eine andere Methode dargestellt werden.
• Dokumentenliste: Eine Liste aller Vertragsdokumente bildet diesen Teil der Vertragsvereinbarung. Zeichnungen, Exponate, Spezifikationen und ergänzende Bedingungen können Teil dieser Liste sein.
• Bauumfang: Der Umfang kann normalerweise gemessen oder quantifiziert werden und ist eine Beschreibung aller Bauaktivitäten, die Teil des Projekts sein werden.
• Baubedingungen und Verantwortlichkeiten: Die Zuständigkeiten für den Eigentümer und den Auftragnehmer, einschließlich der Frage, wer für die Bereitstellung von Dokumenten, Informationen, Zahlungen oder anderen Leistungen verantwortlich ist, werden festgelegt, damit das Projekt termingerecht fortgesetzt werden kann. Er sollte spezifische Bedingungen für Pfandrechte, Vertragsstrafen, Einbehalte und Schiedsgerichtsregeln enthalten, sowie spezifische Anweisungen, wie Ansprüche zu bearbeiten und bei Streitigkeiten vorzugehen sind.
• Vertragsgesetze: Alle anwendbaren rechtlichen Anforderungen, einschließlich geltender Gesetze, Pfandrechtsanforderungen, Anspruchsverfahren, Schiedsgerichtsverfahren, Versicherungen, Anforderungen an die wesentliche Fertigstellung, die endgültige Fertigstellung und den pauschalierten Schadenersatz werden detailliert aufgeführt. Dies kann auch Verfahren für die Beendigung oder Aussetzung der Arbeiten und die Vereinbarung mit dem Auftragnehmer beinhalten.

Wenn der Vertrag fertiggestellt ist, sollte er von beiden Parteien unterzeichnet werden, bevor die Arbeiten beginnen. Mit der Unterschrift erklären sich beide Parteien mit den Projektbedingungen einverstanden.

Wenn eine der Parteien gegen die Vereinbarung verstößt, sollte der Vertrag Verfahren festlegen, wie der Streitfall behandelt werden kann, einschließlich rechtlicher Schritte.

Arten von Bauvertragsvereinbarungen

Alle Verträge sollten:

• Schriftlich sein
• Eine Beschreibung des angebotenen Produkts oder der Dienstleistung enthalten
• Zwischen beiden Parteien verständlich und klar sein
• Die vertraglich vereinbarten Leistungen klar benennen
• Rücktritts- oder Kündigungsbestimmungen enthalten
• Finanzielle Bedingungen klar benennen

Jedoch können sie je nach Projekt und Vertrag variieren oder mehrere Modifikationen aufweisen.

Express

Dieser Vertragstyp definiert den Zweck und den Umfang des Vertrages. Bei dieser Variante sind die Bestimmungen und Bedingungen des Vertrages für jeden Teil klar verständlich.

Ausgeführt

Eine ausgeführte Vertragsvereinbarung sieht eine Gewährleistungsfrist oder eine Fehlfunktion vor. Bei dieser Vereinbarung wurden Leistungen erbracht, aber der Vertrag schützt eine Partei, wenn die Leistung der anderen Partei nicht die richtige Garantie für eine fehlerhafte oder falsche Installation bietet.

Bedingte Vereinbarung

Eine bedingte Vertragsvereinbarung ist eine Vereinbarung, die verwendet wird, wenn Leistungen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht erbracht werden konnten. Sie legt ein zukünftiges Datum fest, an dem die Leistungen erbracht werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Brauche ich eine Bauvertragsvereinbarung?

Ein Bauvertrag schützt beide Parteien, die an einer Bauleistung beteiligt sind. Er definiert den Umfang der Arbeiten, umreißt die Zahlungsbedingungen und bietet Methoden zur Beilegung von Streitigkeiten.
Ohne einen ordnungsgemäßen Vertrag können Unstimmigkeiten oder Missverständnisse über die am Projekt beteiligten Arbeiten, den Zeitplan, verpasste oder verspätete Zahlungen oder andere Anliegen zu einem großen Rechtsstreit führen. Dies kann sowohl für den Bauherrn als auch für den Bauunternehmer teuer werden.

Ein Bauvertrag schützt die rechtlichen und finanziellen Interessen aller an einem Bauprojekt Beteiligten. Weder der Eigentümer der Baufirma noch der Eigentümer der Immobilie sollten zustimmen, die Arbeit ohne einen Vertrag zu beginnen.