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Recibí recientemente una llamada de un agente inmobiliario que está vendiendo una casa. Me preguntó si podía comprobar los hallazgos de otra empresa de inspección de viviendas que solicitó el asesoramiento de un experto sobre un moho/hongo que encontraron en el espacio de arrastre de la casa. Le agradecí que lo hiciera.
Después de mi inspección escribí el siguiente informe:
«De acuerdo con su solicitud, he visitado la residencia en cuestión hoy para evaluar el crecimiento de moho u hongos en las vigas del suelo. Tengo entendido que un inspector de la casa expresó su preocupación por el crecimiento de hongos en el marco del suelo, por lo que el comprador está preocupado de que el hongo debe ser eliminado / limpiado / mitigado de las viguetas. Durante mi visita, me arrastré a las cuatro esquinas principales del espacio de arrastre y sondeé el sistema del suelo con un medidor de humedad electrónico durante este recorrido. Nunca obtuve una lectura de humedad superior al 16%. Se trata de un contenido de humedad perfectamente normal y que no favorece el crecimiento de hongos. Puede buscar en Google «contenido de humedad de la madera necesario para el crecimiento de hongos» y comprobarlo usted mismo. No puedo hablar por el inspector de viviendas que ha planteado sus preocupaciones, o cuál es su nivel de experiencia, pero puedo asegurar que las viguetas del suelo debajo de esta casa no son diferentes del 90% de las viguetas del suelo que he inspeccionado en los últimos 31 años.
Los inspectores de viviendas que trabajan por honorarios hoy en día parecen tener un motivo principal en mente: cubrir sus responsabilidades. Muchas veces citan la necesidad de más evaluaciones por lo que ellos llaman otros llamados expertos. Estos inspectores de viviendas son inseguros e inexpertos. Tienen que llevar un medidor de humedad bajo las casas y sondear las vigas del suelo para medir el contenido de humedad de la madera. Si la humedad es inferior al 20% y las vigas del suelo son estructuralmente sólidas, como las de esta casa, no hay que preocuparse por las manchas de hongos que puedan existir. ¿Por qué y cómo puedo decir esto? Porque los espacios de arrastre ventilados en todo el sureste de los Estados Unidos permiten que la alta humedad y las esporas de los hongos entren en el espacio cerrado debajo de la casa. Durante los meses de verano, cuando la humedad exterior es alta, el aire caliente/húmedo entra en el espacio de arrastre a través de los respiraderos de los cimientos y se condensa en los objetos fríos.
En esta casa, los objetos fríos son los conductos del aire acondicionado, el suelo y el sistema de suelo de madera que lo recubre, que está expuesto a temperaturas muy frías debido a las fugas de los conductos del aire acondicionado. Cuando esta humedad se condensa en el sistema de suelo, moja la madera. A los hongos les encanta la madera húmeda. Como se ha dicho, las esporas de los hongos están debajo de la casa porque están en el aire que respiramos, el mismo aire que circula debajo de la casa. Estas esporas de moho se posan en la madera húmeda y echan raíces. Pero esta humedad es sólo superficial. Las viguetas de madera no están empapadas, es sólo una ligera película de humedad en los elementos de madera. Una vez que la temporada de refrigeración de verano termina, y el aire acondicionado se apaga, y el aire exterior se enfría, y la humedad disminuye significativamente, el aire fresco y seco que ahora fluye por debajo de la casa seca las vigas del suelo. Ahora el hongo entra en estado latente. Sigue ahí, causando manchas y asustando a los inspectores inexpertos que asustan a los compradores, pero está inactivo. No está creciendo ni alimentándose de la madera. No es justo pedir al vendedor de esta casa que pague a alguna empresa de control de plagas para que rocíe con borato el sistema del suelo. Esto es caro y es ridículo.
Todo lo que hay que hacer en esta casa es cerrar las rejillas de ventilación de los cimientos durante cada temporada de aire acondicionado y asegurarse de que la barrera de vapor de la cubierta del suelo se extiende completamente sobre la superficie del suelo subyacente. ¡¡¡Y realmente ayuda pagar a un contratista de HVAC para que selle y aísle mejor los conductos de A/C para que no tengan fugas de aire frío!!! Esto detendrá el ciclo húmedo/seco que existe cada año, en cada espacio de arrastre ventilado que contiene conductos de A/C en el SE de los Estados Unidos, durante su vida útil.
Por favor, no pague por un spray de Borato a menos que el comprador quiera pagarlo. «
Respetuosamente,
James A. Durham, P.E.
El moho y los hongos en el espacio de arrastre pueden definitivamente convertirse en un problema, pero no se deje engañar pensando que un spray de Borato TIENE que ser aplicado en TODA situación. ¡Llame a JADE hoy para una inspección del espacio de arrastre y podemos darle respuestas definitivas a sus problemas de espacio de arrastre! Llame al 256-318-0982 o póngase en contacto con nosotros hoy.