Deel dit nu!
Ik werd onlangs gebeld door een makelaar die een huis aan het verkopen is. Hij vroeg of ik de bevindingen van een ander huisinspectiebedrijf, dat deskundig advies had gevraagd over de schimmel/zwam die zij in de kruipruimte van het huis hadden aangetroffen, kon controleren. Ik was graag bereid.
Na mijn inspectie schreef ik het volgende rapport:
“Op uw verzoek heb ik vandaag de woning bezocht om de schimmel- of zwamgroei op de vloerbalken te evalueren. Ik heb begrepen dat een huisinspecteur zijn bezorgdheid heeft geuit over schimmelgroei op de vloerbalken, dus de koper is bezorgd dat de schimmel van de balken moet worden verwijderd/gereinigd/gemitigeerd. Tijdens mijn bezoek ben ik naar de vier belangrijkste hoeken van de kruipruimte gekropen en heb ik het vloersysteem met een elektronische vochtmeter onderzocht. Ik heb nooit een vochtigheidswaarde van meer dan 16% gemeten. Dit is een perfect normaal vochtgehalte en een die geen schimmelgroei zal ondersteunen. U kunt “vochtgehalte van hout dat nodig is om schimmelgroei te ondersteunen” googelen en het zelf zien. Ik kan niet spreken voor de huisinspecteur die zijn bezorgdheid heeft geuit, of wat zijn ervaringsniveau is, maar ik kan u verzekeren dat de vloerbalken onder dit huis niet anders zijn dan 90% van de vloerbalken die ik de afgelopen 31 jaar heb geïnspecteerd.
De huisinspecteurs die vandaag de dag tegen betaling werken, lijken maar één motief voor ogen te hebben: het indekken van hun aansprakelijkheid. Vele malen beroepen zij zich op de noodzaak van verdere evaluaties door wat zij noemen andere zogenaamde deskundigen. Deze huisinspecteurs zijn onzeker en onervaren. Zij moeten een vochtmeter bij zich dragen onder huizen en de vloerbalken aftasten om het houtvochtgehalte te meten. Als het vochtgehalte minder dan 20% is en de vloerbalken structureel gezond zijn, zoals de balken in dit huis, hoeft u zich geen zorgen te maken over eventuele schimmelvlekken die er kunnen zijn. Waarom en hoe kan ik dit zeggen? Omdat geventileerde kruipruimtes in het zuidoosten van de Verenigde Staten een hoge luchtvochtigheid en schimmelsporen toelaten in de afgesloten ruimte onder het huis. Tijdens de zomermaanden, wanneer de luchtvochtigheid buiten hoog is, komt de warme/vochtige lucht via de funderingsventilatieopeningen de kruipruimte binnen en condenseert op koele voorwerpen.
Bij dit huis zijn de leidingen van de airconditioning, de grond en het bovenliggende houten vloersysteem koele objecten, die door lekkage van de leidingen van de airconditioning aan zeer koele temperaturen worden blootgesteld. Als dit vocht condenseert op het vloersysteem, wordt het hout nat. Schimmels houden van nat hout. Zoals gezegd, schimmelsporen bevinden zich onder het huis omdat ze in de lucht zitten die we inademen – dezelfde lucht die onder het huis wordt gecirculeerd. Deze schimmelsporen landen op het natte hout en schieten wortel. Maar deze nattigheid is slechts oppervlakkig. De houten balken zijn niet drijfnat, het is slechts een lichte vochtfilm op de houten balken. Zodra het zomerse koelseizoen eindigt, en de airco wordt uitgezet, en de buitenlucht afkoelt, en de luchtvochtigheid aanzienlijk daalt, droogt de koele, droge lucht die nu onder het huis stroomt de vloerbalken uit. Nu gaat de schimmel sluimeren. Het is er nog steeds en veroorzaakt vlekken en maakt onervaren huisinspecteurs bang die kopers afschrikken, maar het is slapend. Het groeit niet en voedt zich niet met het hout. Het is niet eerlijk om de verkoper van dit huis te vragen een ongediertebestrijdingsbedrijf te betalen om Boraat op het vloersysteem te spuiten. Dit is duur en het is belachelijk.
Het enige dat bij dit huis moet worden gedaan, is het afsluiten van de ventilatieopeningen in de fundering tijdens elk aircoseizoen en ervoor zorgen dat de dampdrempel van de bodembedekking volledig over het onderliggende grondoppervlak is verspreid. En het helpt echt om een HVAC aannemer te betalen om de airco leidingen beter af te dichten en te isoleren zodat ze geen koude lucht lekken!!! Dit zal de nat/droog cyclus stoppen die elk jaar bestaat, in elke geventileerde kruipruimte met A/C kanalen in het ZO van de Verenigde Staten, gedurende hun levensduur.
Gelieve niet te betalen voor een Boraat spray, tenzij de koper het wil betalen. “
Respectvol,
James A. Durham, P.E.
Schimmel en zwammen in de kruipruimte kunnen zeker een probleem worden, maar laat u niet misleiden door te denken dat een Boraat spray in ELKE situatie MOET worden toegepast. Bel JADE vandaag nog voor een kruipruimte inspectie en wij kunnen u definitieve antwoorden geven op uw kruipruimte problemen! Bel 256-318-0982 of neem vandaag nog contact met ons op.