Una domanda preferita per gli acquirenti di case è “chi è il costruttore di questa casa?” A seconda dell’età della casa, la risposta può avere poca rilevanza sul possedere o rivendere una casa. Può anche essere una domanda difficile a cui rispondere.
Chi costruisce effettivamente una casa?
La parola “costruttore” è un termine improprio per la maggior parte delle case che vengono costruite. Quasi tutti i costruttori di case sono appaltatori generali, il che significa che assumono subappaltatori per completare i vari compiti nella costruzione di una casa. Un subappaltatore di fondamenta versa le fondamenta, una società di intelaiatura costruisce la struttura, una società di idraulica è assunta per installare l’impianto idraulico, una società di copertura installa il tetto, una società di cartongesso installa le pareti e così via. Nessuno di questi subappaltatori è impiegato dal costruttore, e il costruttore ha probabilmente una rete di subappaltatori preferiti che usano regolarmente.
Il costruttore spesso ha un piccolo numero di dipendenti coinvolti nella costruzione della casa. Il più ovvio è il capomastro che programma e supervisiona il lavoro dei subappaltatori ed è spesso responsabile dell’ordine dei materiali. I costruttori impiegano anche un piccolo numero di operai e i loro carpentieri che si occupano di compiti casuali e più piccoli lungo la strada. Non è raro che un dipendente del costruttore installi le finiture intorno alle finestre o installi le maniglie delle porte, ma è sicuro dire che la maggior parte del lavoro nella costruzione di una casa è svolto da altre aziende che sono assunte dal costruttore.
Puoi anche capire chi è il costruttore?
Scoprendo chi ha costruito la tua casa non è sempre possibile. Se state comprando una casa in una grande suddivisione costruita di recente, ci possono essere registrazioni chiare o conoscenze comuni che la vostra casa è stata costruita da uno dei pochi grandi costruttori che sono stati in giro per molti anni.
Le case costruite da piccoli costruttori indipendenti possono essere più problematiche. Spesso ogni progetto di costruzione separato per questi piccoli costruttori forma una società separata per possedere quel particolare progetto, quindi i registri di proprietà dicono semplicemente che “123 Main Street, LLC” era il proprietario originale della casa. Questo non vi dice nulla sul costruttore che ha costruito quella casa. La storia dei permessi può o non può dare più dettagli sul costruttore effettivo. Spesso si può avere a che fare con la conoscenza del proprietario precedente o le informazioni storiche di quotazione immobiliare per ottenere qualsiasi informazione.
Cosa controlla effettivamente il costruttore quando si costruisce una casa?
Il più grande impatto del costruttore sulla costruzione di una casa è la selezione della pianta e le decisioni su quanto o quanto poco da spendere per costruire la casa. Sono loro a decidere se installare moquette economica o pavimenti in legno massiccio, rivestimenti in vinile o in legno, coperture economiche o costose, ecc.
Il costruttore ha anche un ovvio impatto sulla qualità basato sulla loro selezione dei vari subappaltatori. Non faranno controlli dettagliati del lavoro di ogni subappaltatore, ma fanno scelte lungo la strada che favoriscono una costruzione economica e veloce o un artigianato più costoso, a seconda del prodotto finale che stanno cercando di costruire.
La qualità del costruttore può cambiare nel tempo
Molti costruttori rispondono alle condizioni del mercato variando la qualità delle case che costruiscono. In un mercato immobiliare difficile, possono spendere di più in finiture più sofisticate per attirare gli acquirenti. Quando il mercato migliora, possono optare per metodi di costruzione più economici per migliorare la loro linea di fondo. Ho aiutato gli acquirenti ad acquistare una casa dallo stesso costruttore nella stessa suddivisione a pochi mesi di distanza che erano notevolmente diversi nei loro livelli di finitura.
Il costruttore conta nel breve termine?
Se si acquista una casa nuova di zecca, chi è il costruttore conta abbastanza. Essi forniscono un’esperienza positiva (o negativa) al cliente durante la costruzione ed eventualmente la personalizzazione di una casa. Sono anche responsabili per l’attuazione di qualsiasi garanzia, che nel nostro stato di solito dura per un anno dopo che una casa è costruita per case unifamiliari.
Quando si rivende una casa nei primi anni dopo la sua costruzione, la reputazione del costruttore ha anche un impatto sulla percezione dell’acquirente della casa. Per esempio, il costruttore A ha una reputazione per le case costruite a buon mercato, mentre il costruttore B è noto per l’artigianato più costoso. Questa reputazione può durare per un certo numero di anni, e alcuni grandi costruttori possono avere sufficiente riconoscimento del nome che continua ad avere un impatto sul valore percepito di una casa per qualche tempo.
Il costruttore ha importanza nel lungo termine?
Ad un certo punto, chi ha costruito la casa diventa irrilevante. Sì, la scelta originale delle finiture può essere ancora presente nella casa, ma è più importante su come la casa è stata mantenuta e aggiornata nel corso degli anni, che non hanno nulla a che fare con chi ha costruito la casa. Anche la reputazione del costruttore svanirà nel tempo. La reputazione di un grande costruttore può avere un impatto sulla percezione del valore della casa da parte degli acquirenti per 10-20 anni, ma la reputazione di un piccolo costruttore indipendente può svanire immediatamente nella mente degli acquirenti.
La casa che sto comprando è stata costruita da un costruttore di cui non posso sapere di più. Dovrei preoccuparmi?
Nell’era della ricerca su internet, la gente ama scavare nei dettagli storici di una casa. Recentemente ho avuto un acquirente che stava comprando una casa vecchia di 5 anni costruita da un piccolo costruttore, chiamiamolo “Seaview Homes”. Non c’è un sito web per Seaview Homes, e nessuna informazione sul fatto che questa società esista ancora. L’acquirente era preoccupato di come questo potesse influenzare la sua proprietà della casa.
Abbiamo appena attraversato un’enorme crisi del mercato immobiliare, e molti, molti piccoli costruttori sono semplicemente falliti durante la recessione. Questa è una semplice realtà economica che dice poco sul fatto che siano stati un costruttore “buono” o “cattivo”. Anche nei mercati più forti, i piccoli costruttori possono entrare o uscire dal business o fondersi con altri costruttori. Dovete fare il vostro giudizio sulla qualità di una casa in base alle finiture utilizzate e ai risultati di un’accurata ispezione della casa.
I piccoli costruttori indipendenti possono avere poco in termini di presenza pubblica o anche un sito web per valutare chi sono, ma possono costruire le migliori case là fuori. Un mio amico ha una casa multimilionaria assolutamente incredibile, probabilmente una delle case di più alta qualità che abbia mai visto. Sebbene sia stata originariamente costruita più di 100 anni fa, è passata attraverso due grandi ristrutturazioni utilizzando una piccola squadra di artigiani. La maggior parte della casa è stata ricostruita negli ultimi 7 anni, ma è difficile trovare qualcosa sul costruttore, dato che operano solo attraverso il passaparola.
In definitiva la casa stessa conta più del costruttore
Il coinvolgimento di un costruttore nella casa è di breve durata. Mentre si può essere bloccati con le scelte che il costruttore ha fatto sul rivestimento/tetto/armadio/ecc, non si sta andando a interagire con il costruttore a meno che non si acquista una nuova costruzione. La reputazione del costruttore svanirà nel tempo per la vostra casa, a volte rapidamente come un anno o due, o forse fino a 10-20 anni per alcuni costruttori ben noti.
Le case devono essere mantenute e aggiornate nel tempo per mantenere e massimizzare il loro valore, e un’ispezione completa della casa vi dirà molto di più su una casa di chi l’ha costruita 10 anni fa.