Pensando di comprare o vendere una casa? Questa è una decisione finanziaria importante e si vuole fare in modo di minimizzare i costi quando si acquista una casa o massimizzare il vostro potenziale quando si vende una casa.
(Per ulteriori informazioni sull’acquisto di una casa, vedere: Guida per la prima volta Homebuyer.)
Commissioni del broker
La maggior parte delle case sono vendute con l’aiuto di un agente immobiliare o broker, con le transazioni For Sale By Owner che occupano circa il 7-11% del mercato. Poiché gli agenti lavorano su commissioni, sono pagati solo quando una casa vende e non ricevono il pagamento fino a dopo la liquidazione. L’agente lavorerà duramente per voi. (Per saperne di più, vedere: qual è la differenza tra un agente immobiliare, un broker, e un agente immobiliare?)
La maggior parte degli agenti carica una commissione del 6%. Questo è di solito diviso tra l’agente di vendita (agente di lista) e l’agente del compratore. Tuttavia, l’intero 6% non è diviso solo tra l’agente che fa l’annuncio e l’agente dell’acquirente. Il broker di quotazione e broker dell’agente dell’acquirente anche prendere una quota della commissione.
Se avete intenzione di assumere un agente, è altamente raccomandato che si ricerca la loro storia. Se quell’agente ha un ottimo curriculum, potrebbe valere la pena di pagare un premio, il che significa essenzialmente pagare l’intera commissione. Se non si riesce a trovare un agente con un grande track record, quindi almeno tentare di negoziare la commissione.
Consigli agente acquirente
Se si sta acquistando una casa e il piano di utilizzare un agente, ci sono diversi passaggi da seguire per garantire che si stanno facendo buone decisioni. (Per saperne di più, vedere come scegliere il giusto broker immobiliare.)
- Sfogliare intorno per l’agente con la migliore reputazione. Pagare un premio per qualcuno che può ottenere il miglior accordo può farvi risparmiare migliaia di dollari o più.
- Negoziare le commissioni. L’unica eccezione a questa regola è se si sta lavorando con un agente di alto livello che renderebbe piena commissione giustificabile perché quell’agente vi farà risparmiare soldi.
- Non rivelare all’agente ciò che si è disposti a pagare per una casa, mentre offre un importo molto più basso per il venditore. L’agente potrebbe usare questa informazione a suo vantaggio se è più preoccupato della sua commissione.
- Utilizzate www.naeba.org, il sito web della National Association of Exclusive Buyer Agents. Questo sito vi aiuterà a trovare agenti acquirenti che non hanno legami con gli agenti venditori. Questo è anche un buon modo per trovare un agente dell’acquirente che lavora su una struttura a pagamento al contrario di commissioni.
- Stare attenti alle liste di ispettori fornite da agenti acquirenti. L’agente dell’acquirente e gli ispettori su quella lista potrebbero avere un interesse reciproco che non vi avvantaggia – è possibile che l’ispettore non riveli i danni reali alla casa perché l’agente dell’acquirente vuole la commissione quando comprate la casa e l’ispettore vuole ripetere il lavoro dall’agente dell’acquirente.
Consigli per la vendita
Se stai vendendo una casa puoi anche scegliere di non usare un agente. Il prezzo è la chiave del successo se stai vendendo una casa per conto tuo. Puoi assumere un perito indipendente per circa 200 dollari per assicurarti che il prezzo della casa sia corretto.
Quanti soldi risparmierete? Supponiamo che avreste usato un agente e pagato una commissione del 6% per una casa da 200.000 dollari. Questo è un enorme $ 12.000. Se invece avete usato un perito indipendente per $ 200, più supponiamo $ 200 per la pubblicità, allora avete appena salvato $ 11.600.
Vendere la vostra casa senza un agente ha le sue sfide tra cui il tempo speso così come la competenza necessaria per navigare le procedure immobiliari e contratti. E se avete una proprietà insolita, o il mercato è morbido, si potrebbe essere in per una lunga attesa.
La linea di fondo
Acquistare o vendere una casa è una delle più grandi operazioni finanziarie la maggior parte delle persone farà. È importante capire come vengono pagati gli agenti immobiliari da ogni parte dell’affare. In questo modo si può decidere se andare assumendo un agente o da solo è la scelta migliore per voi.