Guinguette Marais Poitevin

I professionisti del settore immobiliare confermano che di tutti i principali miglioramenti della casa, nessuno è più efficiente nell’aggiungere valore effettivo alla vostra proprietà che convertire uno spazio non finito in uno spazio abitativo finito e confortevole. Questo è uno dei pochi miglioramenti della casa che non solo recupera i costi della ristrutturazione, ma può aggiungere più valore alla casa di quanto si spende per il progetto.

Nessuna area è un obiettivo migliore per questo tipo di progetto di miglioramento della casa che il seminterrato, che in molte case offre una distesa allettante di spazio per fare sopra in qualsiasi modo si vede in forma. Ma i costi di un tale progetto possono variare ampiamente, a seconda di come ci si avvicina al progetto e che tipo di caratteristiche si desidera aggiungere. Se sei pratico e puoi fare la maggior parte del lavoro da solo, è possibile fare un lavoro di finitura di base per $6.000 o $7.000. Ma è anche abbastanza facile, quando si assumono professionisti, spendere 100.000 dollari per un progetto di ristrutturazione con tutte le campane e i fischietti. All’estremo superiore, un grande seminterrato di 3.000 piedi quadrati costruito e finito professionalmente può arrivare a 150.000 dollari.

Non c’è un vero accordo su ciò che costituisce una ristrutturazione “media” del seminterrato, e il suo costo.

• Un recente rapporto “Cost vs. Value” della rivista Remodeling ha indicato che il costo medio di un lavoro di conversione del seminterrato di fascia media era poco più di 71.000 dollari. Queste stime provengono da appaltatori generali (GC) che assumono subappaltatori per eseguire diversi compiti.
• Ma un sondaggio simile da Angie’s list ha dato il costo medio di circa 32.000 dollari per l’installazione professionale. Il tipico utente di Angie’s List assume singoli appaltatori per fare il lavoro, piuttosto che usare un appaltatore generale (GC).
• Un sondaggio di HGTV, nel frattempo ha trovato che il tipico fai-da-te del seminterrato va da $ 10.000 a $ 27.000.

L’opzione di finitura di base

Questa opzione si riferisce a prendere un seminterrato che è completamente incompiuto, poi aggiungendo l’inquadratura, sheetrock, e altri elementi per trasformarlo in uno spazio abitativo finito. Sorprende molte persone per imparare che questa è in realtà un’opzione più economica di un rimodellamento su larga scala di un seminterrato che è già finito. La ragione è che costa di più demolire e ricostruire che partire da zero.

Una rifinitura del seminterrato coinvolge l’inquadratura, l’esecuzione di qualsiasi meccanica necessaria, l’installazione di finiture per pareti, soffitti e pavimenti, e la pittura o la tappezzeria. In media, il costo per un lavoro di finitura di base cade ovunque da $ 6.500 per un lavoro fai da te a $ 20.000 se si sta assumendo un falegname per assistere, ma i costi possono andare molto più in alto per spazi più grandi. Si noti che questi costi medi non includono grandi lavori idraulici o elettrici. Se il tuo spazio includerà un nuovo bagno o altre caratteristiche speciali, questi costi dovranno essere aggiunti separatamente (vedi prezzi ala carte, sotto).

• Un lavoro di rifinitura può includere alcune o tutte le seguenti cose:
• Inquadrare le pareti e isolare le cavità dei montanti
• Inquadrare le finestre di uscita se le stanze saranno usate come zone notte
• Appendere e finire il muro a secco
• Aggiornare il servizio elettrico per l’illuminazione e le prese di corrente
• Inscatolare le tubature o instradare nuove tubature
• Installare un soffitto di finitura
• Eseguire qualsiasi prova di umiditànecessaria su un pavimento in lastre
• Grande lavoro di idraulica se deve essere aggiunto un bagno

L’opzione Full Remodel

Questa opzione si riferisce ad un progetto che prevede di prendere uno spazio seminterrato che è già finito e modificare la disposizione dello spazio e completare il lavoro di rifinitura. Questo tipo di progetto di rimodellamento costa tipicamente tra $20.000 e $30.000 per i costi di base di manodopera e materiali, senza contare eventuali extra. In può comportare la creazione di spazi come sale giochi, sale ricreative, camere da letto aggiuntive o uffici domestici.

Se siete disposti a fare la demolizione delle pareti esistenti prima di chiamare gli appaltatori per fare il lavoro di finitura, è possibile risparmiare fino a $ 2.000 sul costo complessivo.

I lavori di rimodellamento di un seminterrato di solito comportano alcuni aggiornamenti ai sistemi di cablaggio e HVAC come parte del pacchetto di costi di base. L’aggiunta di un nuovo impianto idraulico, come quando viene installato un nuovo bagno o un bar bagnato, si aggiungerà al costo di base, tuttavia (vedi Prezzi Ala Carte, sotto)

Suite per gli ospiti: Questa versione speciale di un rimodellamento del seminterrato comporta l’aggiunta o il rimodellamento del bagno e l’installazione di un angolo cottura con mobili e gli aggiornamenti elettrici necessari. Aspettatevi di pagare ovunque da $ 20.000 a $ 60.000 per questo livello di progetto di ristrutturazione.

L’opzione “Finishing System”

Un progetto “Finishing System” significa che stai assumendo dei professionisti per installare pannelli murali prefabbricati e altri componenti. Lo svantaggio qui è che non c’è modo di fare qualsiasi del lavoro da soli con questo tipo di progetto in quanto i materiali per i sistemi di finitura seminterrato sono venduti solo a installatori in franchising che utilizzano materiali di proprietà e pongono una forte enfasi sul controllo dell’umidità. Il vantaggio è che vi viene garantito uno spazio stretto, asciutto e caldo, e il vostro seminterrato sarà completato abbastanza rapidamente.

I costi per avere un tale sistema installato sono circa $40 a $50 per piede quadrato, il che significa che un seminterrato di 1.500 piedi quadrati potrebbe essere eseguito fino a $75.000 per un sistema top-of-the-line. E i costi possono, naturalmente, andare più in alto se c’è un sostanziale lavoro di cablaggio e idraulica fatto da altri appaltatori come parte del vostro progetto complessivo.

Questa è tipicamente una delle opzioni più costose quando si tratta di rimodellare un seminterrato, ma anche una delle più convenienti.

Stimare a La Carte

Se si vuole stimare con più precisione, è possibile stimare in modo lineare, utilizzando queste stime approssimative dei costi per vari elementi di un progetto di finitura del seminterrato. Queste stime presuppongono un’installazione professionale in una regione con un costo medio della manodopera.

• I permessi variano notevolmente da regione a regione, con costi tipici in esecuzione tra $100 e $1500 per la ristrutturazione del seminterrato.
• L’intelaiatura costa circa $1 per piede quadrato.
• Installare e finire il muro a secco costa circa $1.50 per piede quadrato
• I soffitti vanno da $1 a $6 per piede quadrato, a seconda della complessità. All’estremità bassa, ci sono soffitti che devono semplicemente essere coperti con cartongesso e rifiniti. Ma troppo spesso c’è un lavoro di incorniciatura che deve essere fatto anche per inscatolare i condotti di calore o per abbassare il soffitto per far funzionare i macchinari.
• I pavimenti sono spesso il jolly quando si tratta di ristrutturazione del seminterrato. I costi possono variare da $300 a $5.000. I pavimenti in vinile possono essere posati per $300 a $500; i pavimenti in moquette hanno una media di circa $1500; i pavimenti in piastrelle di ceramica costano $1500 a $2000; e i pavimenti in legno hanno una media di $4000 a $5000 per un seminterrato.
• L’aggiunta di un bagno può aggiungere $10.000 a $20.000 piuttosto facilmente. Questo costo può essere dimezzato se si è in grado di fare il lavoro da soli.
• Il lavoro di fondazione può essere di circa $10.000 se ci sono riparazioni sostanziali necessarie, come la riparazione di una fondazione spostata.
• Sigillare un seminterrato e le fondamenta contro le infiltrazioni d’acqua costa in media 4.100 dollari, a livello nazionale.
• L’installazione di una pompa di scarico per aiutare a mantenere un seminterrato asciutto ha un costo medio di $1.100.
• Una finestra d’uscita, dove è richiesta, costa in media $3.500. Le finestre di uscita possono essere richieste se qualsiasi stanza nel seminterrato è usata come camera da letto.
• Un bar umido o un angolo cottura di modeste dimensioni può costare tra $1.000 e $5.000. Per una cucina più completa appartamento degli ospiti, piano su $ 12.000 a $ 20.000.
• Un armadio, che è una caratteristica necessaria se una stanza del seminterrato è di qualificarsi ufficialmente come una camera da letto, costa tra $ 1.200 e $ 1.900.
• Un camino a gas costa, in media, circa $2.000 per essere installato.