Guinguette Marais Poitevin

Un contratto di costruzione è un documento che stabilisce i termini di un progetto di costruzione. Si tratta di un documento legale che definisce il lavoro da fare, che tutte le parti coinvolte devono accettare.

Impara cosa dovrebbe far parte di un contratto di costruzione e perché è importante averne uno prima di iniziare qualsiasi lavoro di costruzione.

Cos’è un contratto di costruzione?

Un contratto di costruzione è un documento che stabilisce la portata e i termini del lavoro per un progetto di costruzione. È un accordo tra l’appaltatore che fa la costruzione e la persona o la società che lo assume per fare il lavoro.

L’accordo dovrebbe contenere diverse sezioni di clausole che definiscono lo scopo, i termini e le condizioni del progetto, tra cui:

• Quale lavoro sarà fatto
• Quando inizierà e sarà completato
• Quali parti parteciperanno al processo di costruzione
• Il costo della manodopera e dei materiali
• Come le parti comunicheranno
• Procedure per cambiare lo portata del lavoro o altre parti dell’accordo
• Come saranno risolte le controversie

Come funziona un contratto di costruzione

La maggior parte delle imprese di costruzione o appaltatori avranno un modello che utilizzano come base del loro contratto di costruzione. Questo modello delineerà le loro procedure operative standard, le tariffe e altre condizioni.

A seconda del progetto, ogni accordo sarà leggermente diverso, con modifiche fatte per lo scopo del lavoro, il costo e altro, a seconda del lavoro. Tuttavia, la maggior parte degli accordi contrattuali dovrebbe includere alcune sezioni per proteggere le parti su entrambi i lati dell’accordo.

• Descrizione del progetto: Questo descrive in dettaglio ciò che riguarda il progetto, compresa l’idea più importante o la descrizione del problema che viene affrontato. Può essere un riassunto di elementi o solo un paragrafo.
• Prezzo del contratto: Il tipo di prezzo del contratto che è stato assegnato e l’importo totale del denaro contrattato sono dettagliati, così come le possibili aggiunte o deduzioni al contratto e come saranno rilasciate.

• Base di pagamento: Questo descrive il denaro che sarà pagato all’appaltatore, se su base settimanale, mensile o miliare. Questa sezione dovrebbe anche specificare quale percentuale di denaro deve essere trattenuta su ogni domanda di pagamento. Definirà anche quando il pagamento è dovuto, la penalità per i pagamenti in ritardo, se gli interessi sono maturati, e qualsiasi altro termine di pagamento e di fatturazione.
• Programma o calendario: Il numero totale di giorni o come sarà diviso il programma del progetto, dovrebbe descrivere sia i giorni di calendario che i giorni lavorativi e può essere presentato come un diagramma di Gantt, grafico a barre, CPM, o un altro metodo.
• Elenco dei documenti: Un elenco di tutti i documenti del contratto forma questa parte dell’accordo contrattuale. Disegni, reperti, specifiche e condizioni supplementari possono essere parte di questo elenco.
• Portata della costruzione: L’ambito normalmente può essere misurato o quantificabile ed è una descrizione di tutte le attività di costruzione che faranno parte del progetto.
• Condizioni di costruzione e responsabilità: Le responsabilità per il proprietario e l’appaltatore, compreso chi è responsabile della fornitura di documenti, informazioni, pagamenti o altri elementi da consegnare, sono stabilite in modo che il progetto possa procedere in tempo. Dovrebbe contenere termini specifici per pegni, penali, trattenute e regole di arbitrato, così come istruzioni specifiche su come elaborare i reclami e procedere con le controversie.
• Leggi contrattuali: Tutti i requisiti legali applicabili, comprese le leggi che governano, i requisiti di pegno, le procedure di reclamo, le procedure di arbitrato, l’assicurazione, i requisiti di completamento sostanziale, il completamento finale e i danni liquidati sono dettagliati. Questo può anche includere le procedure per come terminare o sospendere il lavoro e l’accordo con l’appaltatore.

Una volta che il contratto è finalizzato, dovrebbe essere firmato da entrambe le parti prima di iniziare qualsiasi lavoro. Firmando, entrambe le parti indicano che sono d’accordo con i termini del progetto.

Se una delle parti infrange i termini dell’accordo, il contratto dovrebbe delineare le procedure per come la controversia può essere affrontata, compresa l’azione legale.

Tipi di contratti di costruzione

Tutti i contratti dovrebbero:

• essere in forma scritta
• contenere una descrizione del prodotto o del servizio offerto
• essere compreso e chiaro tra entrambe le parti
• Includere chiaramente i servizi oggetto del contratto
• Includere la politica di cancellazione o cessazione
• Avere chiari i termini finanziari

Tuttavia, a seconda del progetto e del contratto in esecuzione, essi possono variare o avere diverse modifiche.

Express

Questo tipo di accordo definisce lo scopo e la portata dell’accordo. Sotto questa alternativa, le stipulazioni e i termini del contratto sono compresi chiaramente da ogni parte.

Eseguito

Un accordo contrattuale eseguito prevede un periodo di garanzia o malfunzionamento. Sotto questo accordo, i servizi sono stati resi, ma il contratto protegge una parte quando la prestazione dell’altra non riesce a fornire la garanzia adeguata per l’installazione difettosa o errata.

Condizionale

Un accordo contrattuale condizionale è un accordo utilizzato quando i servizi non potevano essere forniti al momento della firma del contratto. Stabilisce una data futura in cui i servizi saranno resi se certe condizioni sono soddisfatte.

Ho bisogno di un contratto di costruzione?

Un accordo contrattuale protegge entrambe le parti coinvolte nel lavoro di costruzione. Definisce la portata del lavoro, delinea i termini di pagamento e fornisce metodi di risoluzione delle controversie.
Senza un contratto adeguato, qualsiasi disaccordo o cattiva comunicazione sul lavoro coinvolto nel progetto, il calendario, i pagamenti mancati o in ritardo, o altre preoccupazioni potrebbero trasformarsi in una grande battaglia legale. Questo può diventare costoso sia per il proprietario che per l’appaltatore.

Avere un contratto di costruzione protegge la parte legale e finanziaria di tutte le persone coinvolte in un progetto di costruzione. Né il proprietario dell’impresa di costruzioni né il proprietario dell’immobile dovrebbero accettare di iniziare i lavori senza un contratto.