Lakeforest Mall, Gaithersburg.
Il Consiglio Comunale di Gaithersburg ha approvato una sospensione massima di un anno dello sviluppo della proprietà del Lakeforest Mall per permettere alla città di rivalutare le priorità di sviluppo.
La settimana scorsa, il personale della città ha raccomandato che Gaithersburg approvi una nuova designazione della mappa per la proprietà del centro commerciale e una moratoria di un anno sullo sviluppo per evitare qualsiasi problema con la ricezione delle domande durante il processo di designazione. Una designazione della mappa valuta le priorità e il miglior uso per la riqualificazione. La moratoria sarebbe una pausa sulla riqualificazione su piccola scala che potrebbe verificarsi mentre si cerca di lavorare sulla visione più grande di Lakeforest. Impedisce la riclassificazione, la risuddivisione e gli emendamenti e i regolamenti che avrebbero un impatto sul sito del centro commerciale.
Il voto di moratoria è venuto perché l’accordo esteso della città con il proprietario del centro commerciale di Lakeforest è scaduto lunedì, e il personale ha consigliato al consiglio di non estenderlo di nuovo. Lakeforest Mall è diviso in otto pacchi e ha cinque proprietari terrieri. I negozi ancora J.C. Penney, Lord & Taylor, Macy’s e Sears possiedono le loro proprietà. WRS Inc. ha acquistato i corridoi e i negozi che collegano i negozi nel 2019. Macy’s è l’unico negozio di ancoraggio che è ancora aperto nel centro commerciale, tuttavia le società che possiedono J.C. Penney, Lord & Taylor e Sears possiedono ancora le rispettive aree dei negozi.
Come la città ha pianificato di riqualificare il centro commerciale, nell’agosto 2019 il sindaco e il consiglio hanno deciso di rinviare l’azione sul centro commerciale e consentire una moratoria di 180 giorni sullo sviluppo per dare a WRS il tempo di acquistare i principali negozi e rendere più facile lo sviluppo di piani futuri. La moratoria ha anche dato a WRS il tempo di negoziare con la città un accordo di sviluppo e di eseguirlo.
Per la fine del gennaio 2020 WRS non aveva acquisito alcun negozio di ancoraggio, secondo l’assistente City Manager di Gaithersburg Tom Lonergan. Il rinvio e gli accordi di sviluppo sono entrambi scaduti in febbraio e il sindaco e il consiglio hanno permesso due estensioni di 90 giorni per WRS per realizzare l’obiettivo, prima il 18 febbraio e di nuovo il 18 maggio.
La seconda estensione è scaduta lunedì, e WRS non aveva ancora affittato nessuna delle quattro proprietà. In una riunione del sindaco e del consiglio lunedì, i membri hanno votato 4-1 a favore della moratoria. Il consigliere Robert Wu ha votato contro dicendo che ha sostenuto la designazione della mappa ma non la moratoria.
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All’ordine del giorno:
✅Risoluzione che assegna le sovvenzioni di corrispondenza FY21 Frederick J Felton Neighborhood a varie comunità
✅Discussione sulle politiche riguardanti la regolamentazione dei pesticidi
✅& altro!
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Il vicepresidente esecutivo del WRS Kevin Rogers ha parlato alla riunione e ha detto che la moratoria renderà più difficile l’acquisizione dei negozi ancora. Ha detto che i proprietari potrebbero affittare i loro spazi durante l’arresto potenzialmente lungo un anno del nuovo sviluppo.
“È mia opinione che se una moratoria venisse approvata, ostacolerebbe significativamente la nostra capacità di acquisire queste ancore, e i risultati del lato negativo di questa scommessa, questo azzardo, sarebbe più duraturo e più dannoso del presunto rischio e della giustificazione che vi è stata data dallo staff”, ha detto Rogers.
Il consigliere Ryan Spiegel ha detto che la moratoria non è così male come sembra. Ha detto che mentre è controintuitivo, non è supposto per scoraggiare lo sviluppo. Piuttosto, proibisce i cambiamenti che potrebbero diventare un ostacolo per un maggiore sviluppo.
Spiegel ha detto che la moratoria e la designazione della mappa hanno lo scopo di “assicurare che dopo questo prossimo anno di impegno pubblico e di processo di designazione della mappa, saremo in grado di invitare una più grande, più audace, più densa riqualificazione dell’area del centro commerciale che altrimenti potremmo rischiare se non avessimo la moratoria a causa della possibilità che alcuni proprietari di immobili in quell’area possano cercare di intraprendere azioni nel frattempo che potrebbero impedire che lo sviluppo più grande e più audace accada.”
La moratoria scade entro il 18 agosto 2021.