Il capitolo 535 dei Missouri Revised Statutes pone le basi delle leggi sullo sfratto nel Missouri. Come padrone di casa del Missouri, è importante capire queste leggi prima di iniziare lo sfratto di un inquilino. Altrimenti, lo sfratto potrebbe fallire.
Ci sono una serie di motivi per cui un padrone di casa può sfrattare un inquilino:
- Non pagamento dell’affitto
- Assalto di un altro inquilino o del padrone di casa
- Attività illegale legata alla droga nella proprietà
- Sfratto di un inquilino.attività illegale legata alla droga nella proprietà
- Gioco d’azzardo illegale nei locali
- Violazione di una clausola del contratto di locazione
- Danneggiamento della proprietà in affitto
- Rimanenza dopo la scadenza del contratto di locazione
Per sfrattare un inquilino per una qualsiasi di queste violazioni del contratto di locazione, è necessario avere un ordine del tribunale. Questo significa che non potete semplicemente cacciare l’inquilino da soli. L’auto-sfratto è illegale nel Missouri.
L’auto-sfratto include atti come minacciare l’inquilino con la violenza, rimuovere gli effetti personali dell’inquilino, chiudere le porte con un lucchetto o cambiare le serrature, chiudere i servizi o qualsiasi altra azione progettata per costringere l’inquilino a lasciare i locali.
Se siete un padrone di casa del Missouri, ecco una guida al corretto processo di sfratto dell’inquilino.
Servizio di Sermone
Il servizio di Sermone deve essere fatto dallo sceriffo o da un altro ufficiale del tribunale. A meno che non richiediate una data successiva, una data del tribunale sarà fissata per non più di ventuno giorni dopo l’emissione della citazione.
Il servizio può essere fatto sia tramite affissione che tramite servizio personale a una persona che abbia almeno quindici anni di età e che risieda nell’unità in affitto.
Data del tribunale
Se l’inquilino si presenta, il giudice esaminerà le prove e ascolterà entrambe le parti. Se non lo fanno, vincerete per difetto. Il tribunale emetterà quindi una sentenza di possesso a vostro favore.
Difese per lo sfratto dell’inquilino
Anche quando avete una valida ragione legale per sfrattare l’inquilino, la legge fornisce comunque all’inquilino la possibilità di contestarla. Combattere uno sfratto non solo aumenta la quantità di tempo che l’inquilino deve rimanere nell’unità in affitto, ma aumenta anche i costi della causa di sfratto per entrambe le parti.
Common sfratto difese in Missouri:
- Non avete seguito le procedure di sfratto adeguate. Per esempio, hai servito l’avviso sbagliato.
- Hai usato lo sfratto “self-help”. Questo significa che avete fatto cose come chiudere le utenze o cambiare le serrature per forzare l’inquilino ad andarsene.
- L’inquilino ha risolto il problema quando ha ricevuto l’avviso.
- Hai sfrattato l’inquilino sulla base della discriminazione. Cioè, state sfrattando l’inquilino in base al suo stato di famiglia, età, orientamento sessuale, credo, origine nazionale, sesso, razza, religione o disabilità.
- Non avete mantenuto l’unità in affitto. È vostro dovere mantenere i locali abitabili.
- L’inquilino non ha fatto le cose che avete detto di aver fatto.
- Vi siete rifiutati di prendere l’affitto.
Periodo di appello di dieci giorni
L’inquilino avrà dieci giorni per appellarsi alla sentenza una volta che avrete vinto alla data della corte originale. Se l’inquilino vuole rimanere nella proprietà in attesa che il tribunale determini il suo appello, allora deve inviare un’obbligazione al tribunale.
Scritto di Esecuzione
Se l’appello dell’inquilino non ha successo, il tribunale emetterà un Writ of Execution. Un Writ of Execution è un ordine del tribunale che fa rispettare la sentenza contro l’inquilino. Di solito, il tribunale ordina allo sceriffo o a un altro funzionario simile di eseguirla.
Una volta che avete la Writ of Execution, dovete contattare l’ufficio dello sceriffo almeno sette giorni prima della sua scadenza.
Sfratto accelerato nel Missouri
La legge del Missouri permette ai proprietari di presentare un procedimento di sfratto accelerato in alcune circostanze. Esse includono:
- Se l’inquilino subaffitta la proprietà senza prima avvisare il padrone di casa.
- Quando un’attività criminale legata alla droga è avvenuta su o all’interno della proprietà affittata all’inquilino. Questo include un’attività legata alla droga da parte dell’ospite dell’inquilino, un membro della famiglia dell’inquilino, o l’inquilino stesso.
- I tribunali del Missouri garantiranno anche lo sfratto immediato se l’inquilino ha causato danni pari a più di 12 mesi di affitto.
Proprietà personale dell’inquilino
Potreste scoprire che l’inquilino ha lasciato le sue proprietà personali dopo aver lasciato l’unità in affitto. La legge vi obbliga a notificare all’inquilino i suoi effetti personali prima di procedere al loro smaltimento. L’inquilino avrà poi dieci giorni per rispondere all’avviso. (Vedere Mo. Rev. Stat. § 441.065)