Luglio ha portato tempo caldo e un mercato immobiliare caldo per la città di Denver. Il mese scorso 6.664 case sono state vendute nelle 11 contee di Denver Metro, secondo il Denver Metro Association of Realtors (DMAR) Market Trends Report rilasciato questa settimana. Questo è quasi l’otto per cento in più rispetto alle 6.179 case vendute in giugno, e ben al di sopra delle 4.762 case vendute in marzo pre-COVID-19.
Il numero crescente di case vendute il mese scorso era da aspettarselo, dato che giugno ha visto il più alto numero di contratti in sospeso e il governatore Jared Polis ha permesso alle case aperte di ricominciare il 1 luglio. Quello che molti agenti immobiliari non si aspettavano di vedere era un aumento di 43.000 dollari nel prezzo medio di una casa unifamiliare. A luglio, la casa monofamiliare media è stata venduta per 601.863 dollari, un prezzo record per la metropolitana, secondo il rapporto. (Il prezzo medio di una casa unifamiliare a giugno è stato venduto per 558.935 dollari.)
“Non avevo previsto che avremmo avuto un tale aumento di prezzo in un mese. È stato uno shock per me”, dice Jill Schafer, presidente del Comitato tendenze di mercato della DMAR. “Sapevo che i prezzi stavano salendo, ma non so se avevo previsto che sarebbero saliti così rapidamente in un mese.”
L’aumento dei prezzi è causato principalmente dal basso inventario. Mentre il numero di case vendute è aumentato dell’otto per cento mese dopo mese, il numero di annunci attivi nella metropolitana è aumentato solo dell’uno per cento ed è ancora giù del 31 per cento anno dopo anno. Il poco inventario sul mercato e la richiesta di comprare una casa causano un mercato del venditore in cui arrivano più offerte per una casa.
Schafer, che crede che i prezzi continueranno a salire, dice che le persone che non hanno perso il lavoro sono state in grado di risparmiare denaro e ora lo stanno spendendo per una casa. “Mi sembra che ci siano molte persone che hanno preso i soldi che non potevano spendere e li hanno messi per un anticipo, o per migliorare la loro casa per avere case più grandi”, dice.
Il mercato del lusso sta vedendo un racconto di due storie. Le case unifamiliari con un prezzo superiore a $ 1 milione stanno affrontando un mercato del venditore con 364 case vendute il mese scorso, in aumento del 47% rispetto a giugno e del 61% rispetto a luglio 2019. Le case unifamiliari nel mercato del lusso hanno anche avuto 422 nuove inserzioni e 399 vendite in sospeso (in aumento del 105 per cento da luglio 2019), secondo il rapporto. I condomini di lusso e le case a schiera, d’altra parte, stanno vedendo un mercato degli acquirenti con quasi sette mesi di inventario disponibile. L’offerta sta iniziando a superare la domanda di case di lusso attaccate con nuovi annunci che aumentano del 106 per cento anno su anno, mentre le vendite in sospeso sono aumentate solo del 67 per cento.
“La differenza tra le case unifamiliari e i condomini nel mercato del lusso ha certamente senso considerando la situazione attuale”, ha detto Andrew Abrams, membro del comitato per le tendenze di mercato di DMAR, nel rapporto. “Pur essendo più isolati e avendo meno attività da fare, le persone generalmente vogliono più spazio. … Finché non avremo una soluzione per COVID-19, posso vedere queste tendenze continuare.”