Landlord-tenant Law include i diritti e gli obblighi che ogni padrone di casa e ogni inquilino ha nei confronti della proprietà in affitto. Entrambe le parti devono conoscere le basi dell’affitto di un posto, come raccogliere o pagare i depositi di sicurezza, le basi delle leggi statali e federali riguardanti l’alloggio equo, e altro ancora.
Se sei un padrone di casa, potresti aver bisogno di aiuto per elaborare le deduzioni fiscali o determinare come far sfrattare un inquilino a causa di un affitto non pagato. Gli inquilini, d’altra parte, potrebbero aver bisogno di aiuto per capire i loro diritti alla sicurezza degli inquilini, come vengono restituiti i depositi di sicurezza e se possono subaffittare la proprietà in affitto.
Questa sezione contiene alcune informazioni di base e risorse per entrambe le parti coinvolte nel rapporto locatore-inquilino.
Contratti di locazione
Il rapporto locatore-inquilino è delineato nel contratto di locazione, che protegge i diritti sia dei locatori che degli inquilini. La maggior parte degli stati riconosce anche i contratti di locazione fatti oralmente, ma solo per un periodo di un anno o meno.
Un tipico contratto di locazione include:
- I nomi delle parti coinvolte (padrone di casa e inquilini)
- Indirizzo e descrizione dell’unità in affitto
- Pagamento dell’affitto e data entro la quale deve essere pagato ogni mese
- Importo del deposito cauzionale
- Se gli animali sono ammessi
A volte, sezioni di un contratto di locazione potrebbero essere illegali. I nuovi inquilini dovrebbero controllare le loro leggi locali in caso di dubbio, ma generalmente, i padroni di casa non possono includere nessuno dei seguenti termini:
- Esclusione discriminatoria degli inquilini (escludere un inquilino in base al sesso, religione, razza, ecc.)
- Rinuncia al diritto di citare in giudizio il padrone di casa (dicendo all’inquilino che non può fare causa al padrone di casa)
- Rinuncia al diritto di ricevere un rimborso del deposito cauzionale (meno le riparazioni e le spese di pulizia)
Un contratto di locazione a breve termine — un contratto di locazione per affitti a breve termine di 30 giorni — è spesso chiamato “contratto di affitto”. I contratti di locazione sono tipicamente per un anno o più.
Depositi di sicurezza
La maggior parte dei proprietari richiedono agli inquilini di pagare depositi di sicurezza prima di trasferirsi. I depositi di sicurezza sono limitati dalla maggior parte delle leggi statali. Per esempio, la legge della California limita i depositi a due mesi di affitto (o tre mesi se arredati). La legge dell’Alabama, al contrario, non ha limiti.
Il deposito cauzionale è diverso dal pagamento dell’ultimo mese di affitto e deve essere restituito per intero, meno eventuali detrazioni per riparazioni o costi associati alla pulizia. Se vi viene richiesto di pagare un deposito, dovreste considerare di firmare una dichiarazione con il vostro padrone di casa che delinei le esatte condizioni dell’unità per eliminare le controversie alla fine del periodo di locazione.
Le leggi di molti stati stabiliscono anche quanto presto un padrone di casa deve restituire il deposito di un inquilino dopo il trasloco, di solito 30 giorni o giù di lì. Oltre alla pulizia e alle riparazioni, il padrone di casa può dedurre dal deposito qualsiasi affitto non pagato. Tuttavia, il padrone di casa non può dedurre per quello che può essere considerato normale usura. Molti stati richiedono ai proprietari di fornire una lista dettagliata dei danni e delle riparazioni, così come una lista dettagliata del costo delle riparazioni o della pulizia.
Diritti dell’inquilino
Il Fair Housing Act protegge gli inquilini dalle violazioni dei diritti civili, compresa la discriminazione abitativa basata su razza, colore, religione, origine nazionale, sesso, età, stato di famiglia (anche se questo è escluso per alcune comunità di pensionati) e disabilità. Le leggi di alcuni stati sui locatori e gli affittuari offrono anche protezioni contro la discriminazione sulla base dell’identità LGBT e dello stato civile.
E se avete un animale d’assistenza, come un cane guida, un padrone di casa non può rifiutarsi di affittarvi solo a causa di una politica “no pets”. Altri diritti includono anche:
- Il diritto al godimento tranquillo (vivere indisturbati)
- Il diritto a condizioni vivibili
- Il diritto ad una casa senza avvelenamento da piombo
- Un certo livello di privacy nella proprietà in affitto (es, un padrone di casa non può entrare a casa tua senza preavviso)
Diritti del padrone di casa
Il padrone di casa ha anche alcuni diritti legali, principalmente legati alla protezione del suo investimento. Per esempio, un padrone di casa può richiedere il pagamento mensile dell’affitto e il pagamento di altre voci specificate nel contratto di locazione, come le bollette. I padroni di casa hanno anche il diritto di sfrattare gli inquilini, ma deve essere per causa (come il mancato pagamento dell’affitto). Dovrebbero anche dare un avviso di sfratto entro un tempo ragionevole.
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