È passato poco più di un anno dall’implementazione della storica riforma degli affitti di New York. All’epoca, i padroni di casa avevano previsto che uno dei grandi cambiamenti, un limite alla quantità di deposito cauzionale che potevano raccogliere, avrebbe inavvertitamente reso l’affitto più impegnativo per coloro che non potevano soddisfare i severi requisiti di reddito dei padroni di casa di New York. Questo scenario sembra essere in atto.
Molti padroni di casa richiedono agli affittuari di avere sia un buon credito che uno stipendio annuale di 40-45 volte l’affitto mensile. In passato, se si aveva un credito traballante o un reddito inferiore, si poteva offrire un deposito cauzionale più alto per compensare il rischio che il padrone di casa si assumeva. Questa opzione è stata tolta dal tavolo con le nuove leggi che limitano il deposito a un mese di affitto.
Adam Frisch, amministratore delegato della Lee & Associates Residential NYC, una società che rappresenta i proprietari di piccoli edifici a Manhattan, dice che ha dovuto rifiutare affittuari che avrebbe accettato in passato. In un caso, dice, al posto di una prova di impiego, un’inquilina ha fornito una lettera del suo ex capo che spiegava che era stata licenziata ma che sarebbe stata riassunta presto, in una data futura.
Perché non soddisfaceva i requisiti di reddito, Frisch non poteva qualificarla come inquilina, anche se aveva fondi sostanziali nel suo conto bancario. Se la legge non fosse cambiata, lui dice che l’avrebbe accettata a condizione che lei fornisse tre mesi di cauzione, cosa che l’affittuaria ha detto di essere disposta a pagare.
“Le ho detto che non potevo accettare, è illegale”, dice Frisch, aggiungendo che era sicuro che sarebbe stata una buona inquilina.Inoltre, la nuova legge rende l’affitto a New York particolarmente difficile per gli studenti senza lavoro e per i dipendenti internazionali senza credito stabilito negli Stati Uniti (gli studenti internazionali scarseggiano ora in città, a causa dei divieti di viaggio e delle minacce dell’amministrazione Trump).
In passato, dice Frisch, “abbiamo essenzialmente fatto loro un favore prendendoli con una sicurezza extra e ora il rischio è così alto che è meglio trovare qualcuno con credito americano e un buon lavoro”, dice Frisch.
Anche se il mercato degli affitti ha rallentato, non si è fermato, nota. Un padrone di casa può rifiutare un inquilino meno qualificato ed essere relativamente sicuro di poter ancora riempire l’appartamento, anche se con concessioni e ad un affitto più basso di quello pre-pandemia.
Come fa quindi un inquilino che non è all’altezza ad ottenere un appartamento?
In situazioni come queste, un garante personale può essere una soluzione. Un garante personale è qualcuno che cofirmerà il vostro contratto d’affitto e pagherà l’affitto se voi non lo fate. In genere si richiede un punteggio di credito di almeno 700, un reddito annuale di 80 volte l’affitto mensile e, se il padrone di casa è molto cauto, la residenza nell’area dei tre stati (New York, Connecticut o New Jersey).
Alcuni affittuari possono guardare prima ai loro genitori o ad altri parenti anziani come garanti, ma se sono in pensione e non hanno un reddito fisso, questo potrebbe essere un problema. Puoi chiedere a un amico o al datore di lavoro di garantire il tuo affitto, ma visti i rischi che si corrono nel farlo, potresti scoprire che i non parenti sono riluttanti ad assumersi questa responsabilità.
Queste sono alcune altre soluzioni da considerare:
Assumere un garante istituzionale
A New York City, puoi pagare qualcuno per fare quasi tutto quello che c’è da fare – incluso cofirmare il tuo contratto d’affitto. Per circa il 70-85% di un mese d’affitto se avete credito negli Stati Uniti, e dal 90 al 110% di un mese d’affitto se siete stranieri senza credito negli Stati Uniti, Insurent Lease Guaranty (uno sponsor di Brick Underground) può essere il vostro garante con requisiti di reddito e occupazione molto meno rigidi della maggior parte dei proprietari. (Per vedere se il vostro futuro edificio o padrone di casa accetta Insurent, cliccate qui.)
Offrire di pagare un affitto più alto
Come i padroni di casa sono alle prese con il limite dei depositi di sicurezza, è possibile che gli affittuari scoprano che un affitto pubblicizzato sale in risposta alla storia di credito di un richiedente.
Frisch dice che questo è qualcosa che gli affittuari probabilmente vedranno di più in futuro. “Qualcuno che si è appena laureato e non vuole – o non può – usare i suoi genitori come garanti, gli lasceremo prendere l’appartamento per 100 dollari in più di affitto”, dice.
Pagare un affitto più alto potrebbe essere difficile da digerire, ma potrebbe essere sufficiente per un padrone di casa per compensare i rischi di affittare a voi se non avete una storia di credito.
Optate per un subaffitto (o diventate il nuovo coinquilino)
Ci sono dei pro e dei contro nel vivere in un posto dove il vostro nome non è sul contratto d’affitto, ma un grande “pro” è che potreste non dover passare attraverso il guanto della qualificazione. Ci sono un sacco di posti dove cercare una sistemazione in subaffitto, compresi i forum online e i siti che fungono da marketplace per gli affitti a breve termine. Se stai cercando un coinquilino, ci sono molti siti che ti aiuteranno a trovare un posto.
Non hai un garante? Gli esperti di affitti di Triplemint, un partner di Brick Underground, possono aiutarti a navigare nel mercato e trovare un ottimo appartamento in affitto anche senza. Iscriviti qui per approfittare della tariffa di trasferimento aziendale di Triplemint: pagherai una commissione di intermediazione pari al 10% di un anno di affitto sulle inserzioni aperte, invece del solito 12-15%. Bonus: gli agenti di Triplemint sono una delizia con cui trattare.
Vai con una società di co-living
Il co-living offre la comodità di un appartamento arredato con prodotti di base nella dispensa e compagni di stanza già pronti, il tutto per un unico pagamento mensile. Molte compagnie controllano gli inquilini nello stesso modo in cui lo fanno i padroni di casa tradizionali, con controlli di background e qualifiche di credito e di reddito, ma potresti scoprire che alcune sono più flessibili di altre.
In questi giorni, troverete che l’enfasi è sulle attività di gruppo e sugli eventi di networking e sui termini di locazione flessibili, che sono molto richiesti in questi tempi incerti. Alcune società di co-living offrono anche contratti di locazione più brevi del solito.
Una considerazione importante, tuttavia, è la legalità dell’operazione. Non volete trovare la vostra unità bruscamente chiusa come è successo a centinaia di inquilini di Bedly. Dovresti sapere che è illegale affittare una singola stanza in uno spazio di co-living – tutti i coinquilini devono essere in un contratto di locazione. Dovrai anche fare una due diligence sull’azienda per assicurarti che sia legale e che l’unità sia impostata correttamente per la sicurezza antincendio. Gli appartamenti seminterrati e senza finestre non sono legali o sicuri.
Assicurazione che garantisce il tuo affitto
Un tipo relativamente nuovo di assicurazione pagherà il tuo affitto se perdi il lavoro. Si chiama garanzia d’affitto, ed è considerata una protezione contro la perdita del lavoro per la quale si paga una quota mensile. L’assicurazione a garanzia dell’affitto è tipicamente ottenuta dai padroni di casa, quindi si può iniziare a vederla menzionata negli annunci. I padroni di casa possono inserirla nell’affitto mensile, e se ti viene chiesto di pagarla, deve essere indicata nel contratto d’affitto.
Tieni presente che garantendo il tuo affitto, perdi la possibilità di trattenere l’affitto se il padrone di casa non aggiusta le cose, il che è una leva importante su un proprietario negligente.
Cerca il padrone di casa giusto
Questo può essere difficile nel già estenuante processo di ricerca di un appartamento, ma specialmente nei mesi invernali quando il mercato è più lento, avrai più possibilità di trovare un padrone di casa disposto a lavorare con le tue particolari circostanze. Sii sincero con il tuo broker e con i proprietari che contatti riguardo alla tua situazione.
-Le versioni precedenti di questo articolo contenevano informazioni e scritti di Virginia K. Smith