Liens e gravami sono due termini associati al settore immobiliare che tutte le persone coinvolte in un acquisto di casa dovrebbero capire. Dal momento che i pegni e gli ingombri sono direttamente legati alla proprietà, è importante conoscere la differenza tra i termini per avere una chiara comprensione di ciò che è coinvolto in uno degli acquisti più importanti della nostra vita.
Che cos’è un ingombro?
Un ingombro è un reclamo o un altro tipo di problema che limita o grava i vostri pieni diritti di proprietà su una proprietà. È un termine ampio e può riflettere sia una questione monetaria come un prestito, sia una richiesta non monetaria relativa alla proprietà.
Tipi di gravami:
Liens e gravami possono spesso essere confusi. Un pegno è un tipo di vincolo, ma un vincolo non è necessariamente un pegno. Ecco i tipi di gravami per chiarire qualsiasi confusione:
Lien
Un pegno è una rivendicazione monetaria contro una proprietà concordata dal proprietario acquisita da un creditore. Il suo scopo è quello di assicurare il pagamento. Per esempio, un pegno può essere usato per garantire il rimborso di un prestito. Se quel prestito non viene soddisfatto, allora il creditore può essere legalmente in grado di sequestrare la proprietà. Quando c’è un pegno attaccato a una proprietà, questo pegno deve essere soddisfatto per la transazione immobiliare per chiudere. Questo può essere fatto prima della chiusura o attraverso l’utilizzo di fondi dal ricavato della vendita come un insediamento.
Tipi di pegni che possono essere avviati includono il fallimento di effettuare pagamenti su un prestito auto, il mantenimento dei figli in ritardo, le tasse di associazione dei proprietari di casa non pagate, o le tasse di proprietà non pagate.
Le servitù
Una servitù è un tipo di vincolo che non è un diritto di proprietà ma un diritto di usare una proprietà. Il tipo più comune di servitù è quella designata per le società di servizi come l’acqua, il cavo e l’elettricità. Una servitù può anche essere sotto forma di un diritto di passaggio dove qualcuno è autorizzato ad attraversare il terreno. Alcune servitù saranno sul rapporto ufficiale del titolo di proprietà, ma altre potrebbero non esserlo. Queste potrebbero essere circostanze come strade condivise o passi carrai.
Le servitù e i gravami dovrebbero sempre essere considerati e trattati in modo appropriato durante il processo di acquisto della casa. Alcuni possono essere sorprese sgradite che devono essere affrontate prima della chiusura, e altri possono essere negoziati o inclusi nella vendita senza molte difficoltà. Capire l’impatto dei vincoli e dei gravami in una transazione immobiliare è fondamentale per rendere la vendita della casa un successo.
Il ruolo della società di titoli
La società di titoli è parte integrante del processo di acquisto della casa. Uno di questi è quello di eseguire una ricerca completa del titolo per scoprire qualsiasi pegno e gravame riportato. A causa della natura della loro capacità di gettare una grande chiave inglese in una vendita, è importante contattare una società di titoli il più presto possibile. In questo modo, qualsiasi vincolo e gravame che viene alla luce nella ricerca del titolo può essere affrontato in modo efficiente e appropriato.
Oltre alla ricerca del titolo, i pegni e i gravami vengono discussi e affrontati quando si acquista un’assicurazione sul titolo. Questi sono tipicamente categorizzati come eccezioni sulla polizza. Molte di queste sono standard, come le servitù, e non dissuadono l’acquirente dal fare l’acquisto.
Lavorare con una società di titoli di proprietà esperta e rispettabile è fondamentale per capire veramente qualsiasi vincolo e gravame associato alla vendita. In questo modo, saprete cosa aspettarvi per quanto riguarda l’uso della proprietà andando avanti, così come ciò che deve essere fatto se ci sono dei vincoli in sospeso.
Contattare la Bay National Title Company per una migliore esperienza di chiusura
Le sorprese possono essere divertenti nella nostra vita quotidiana – ma non quando si tratta di pegni e gravami durante il processo di acquisto della casa. Capire la differenza tra i due è il primo passo. Lavorare con degli esperti è il secondo.
A Bay National Title Company, lavoriamo a stretto contatto con voi in ogni fase del processo, non solo per tenervi informati, ma anche per assicurarvi di avere una chiara comprensione di tutte le questioni connesse e dei passi per una vendita di casa di successo. Il nostro team di esperti fornisce un livello di servizio ineguagliabile, esaurendo ogni metodo per garantire che riceviate le informazioni necessarie per chiudere in tempo.
Siamo un’agenzia nazionale indipendente che è orgogliosa della nostra dedizione all’eccellenza nel servizio clienti e nei processi semplificati che danno agli acquirenti e ai venditori la fiducia di cui hanno bisogno e la soddisfazione che meritano.