Gli acquirenti di case in genere assumono ispettori professionisti per identificare eventuali problemi con una nuova casa prima della chiusura. Come venditore, valutare le condizioni della vostra casa e fare le riparazioni necessarie prima di mettere la vostra casa sul mercato può aumentare il valore della vostra casa ed evitare ritardi nel processo di chiusura. Tali riparazioni sono spesso necessarie per rendere la vostra casa attraente per gli aspiranti acquirenti. Concentratevi sui punti caldi che preoccupano maggiormente gli acquirenti quando esaminano i loro rapporti di ispezione della casa.
Scantinati e vespai
Macchie di muffa e odori spaventano gli acquirenti, specialmente se c’è traccia di muffa nera. È probabile che non otterrete un’offerta accettabile se sono presenti muffe e funghi. Anche se la muffa nella vostra casa non è pericolosa, trattatela e affrontate la fonte del problema.
Se viene fuori in un’ispezione della casa, un acquirente potrebbe richiedere una bonifica professionale della muffa, e questo può costare migliaia di dollari.
L’odore di muffa segnala che un seminterrato è troppo umido. Gli acquirenti e gli ispettori della casa guardano da vicino le pareti e i pavimenti alla ricerca di macchie di muffa e segni di umidità. Gli ispettori potrebbero usare un metro per determinare quanta umidità è presente in questi spazi perché l’umidità deteriora i materiali da costruzione e attira gli insetti. Coprire la terra esposta nei seminterrati e negli spazi vuoti con della plastica per aiutare a ridurre i livelli di umidità. La maggior parte delle perdite di fondazione sono il risultato di un cattivo drenaggio che incanala l’acqua verso la fondazione. Per affrontare questo problema:
- Assicuratevi che le grondaie siano pulite in modo che l’acqua piovana fluisca verso i pluviali invece di riversarsi sui lati della grondaia lungo le fondamenta.
- Puntate i pluviali di drenaggio lontano dalla casa.
- Controllate il flusso d’acqua attraverso le linee di drenaggio sepolte inondandole con acqua da un tubo. Se l’acqua torna verso di voi, la linea è tappata e deve essere rimossa.
Se esistono problemi di fondazione e non potete fare le riparazioni, potreste aver bisogno di abbassare il prezzo della casa in anticipo con la consapevolezza che il prezzo riflette il problema. Un’altra opzione è quella di dare agli acquirenti un’indennità per effettuare le riparazioni dopo la chiusura.
Tetto e camini
Le tegole deteriorate o altri rivestimenti del tetto sono una delle prime cose che gli acquirenti e gli ispettori notano. Elementi umidi o marci sotto le tegole probabilmente attireranno richieste di riparazioni.
Alcuni stati richiedono un’ispezione separata del tetto. Assicuratevi che le scossaline intorno alla base del camino siano impermeabili e che la malta e i mattoni siano in buone condizioni. Ispezionare il camino per assicurarsi che funzioni correttamente.
Impianto idraulico
Riparare le perdite molto prima che un’ispezione domestica abbia luogo. Gli ispettori controllano la pressione dell’acqua aprendo più rubinetti, tirando lo sciacquone del water e facendo funzionare la lavastoviglie allo stesso tempo. Gli ispettori valutano anche la salute del sistema settico.
I problemi idraulici sono importanti da affrontare rapidamente perché possono portare a danni da acqua che esacerbano la perdita di valore di una casa.
Sistemi elettrici
Il vostro pannello elettrico e la configurazione degli interruttori dovrebbero essere adeguati alle esigenze della vostra casa. A seconda del codice, questi sistemi cambiano nel corso degli anni, specialmente nelle case più vecchie. È una buona idea rivedere i codici attuali prima di mettere la vostra casa sul mercato e vedere se ci possono essere problemi.
Gli ispettori cercheranno prese con interruttori di circuito di guasto a terra (GFI) in bagni e cucine. Queste prese contengono mini-interruttori di circuito che scattano durante un corto circuito o un sovraccarico. Gli ispettori si assicurano che le prese siano ciò che sembrano essere e non manichini che non sono cablati correttamente. Testano una parte delle prese rimanenti nella casa.
Altre aree importanti da controllare
Le ispezioni domestiche sono approfondite e coprono tutte le parti di una casa. Mentre gli scantinati, i tetti, l’impianto idraulico e il cablaggio sono le aree principali di preoccupazione, non sono le uniche aree degne di attenzione.
Gli ispettori controlleranno i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, assicurandosi che funzionino e commentando la loro efficienza. Daranno un’occhiata da vicino alla struttura e alle fondamenta. Anche gli elettrodomestici che rimangono con la casa, compresi i rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, devono essere in buone condizioni di funzionamento.
Prima dell’ispezione della casa
Fate tutto il possibile per avere la casa in buone condizioni prima di tentare di venderla, ma non scoraggiatevi se il rapporto di ispezione contiene alcune dichiarazioni negative. Gli ispettori della casa prendono nota di tutto ciò che vedono, e tutte le case hanno dei difetti in qualche misura.
Ricorda che il rapporto di ispezione della casa non è una lista di desideri per gli acquirenti. Leggi attentamente il tuo contratto; esso stabilisce quali sistemi devono essere in buone condizioni alla chiusura.
Se il tetto è vecchio ma non perde, è in buone condizioni. Lo stesso vale per gli elettrodomestici più vecchi.
Il vostro contratto può anche dichiarare che non avete l’obbligo di fare alcuna riparazione, anche se gli acquirenti possono poi ritirarsi dal contratto. Non sentitevi obbligati a soddisfare richieste irragionevoli di riparazioni.