1 CHE COSA È IL PROGRAMMA DI VOUCHER ABITATIVI SECTION 8?
Il Programma Voucher Abitativo Sezione 8 è un programma di assistenza all’affitto che assiste le persone idonee pagando una parte del loro affitto a un proprietario privato. Il programma è finanziato dal U.S. Department of Housing and Urban Development.
2. CHI È AMMISSIBILE ALL’ASSISTENZA?
Un richiedente deve avere almeno 21 anni di età. Il richiedente deve avere un reddito annuo lordo al di sotto dei limiti stabiliti dal U. S. Department of Housing and Urban Development. Devono costituire una famiglia.
3. QUALI TIPI DI UNITÀ SONO QUALIFICABILI?
Una famiglia può scegliere un appartamento, un duplex, una casa unifamiliare o una casa mobile. L’unità deve essere della dimensione giusta per la famiglia. Non può essere occupata dal proprietario. Inoltre, le nuove regole dell’HUD proibiscono agli inquilini della Sezione 8 di affittare unità di proprietà di parenti stretti. Questa restrizione si applica ai parenti stretti di qualsiasi membro della famiglia, non solo al capofamiglia. Se un membro della famiglia ha una disabilità, l’Housing Authority può approvare l’affitto da un parente stretto come sistemazione ragionevole L’unità deve essere in buone condizioni e superare un’ispezione. L’ispezione determina la conformità con gli standard di qualità abitativa dell’HUD.
4. Come fa un proprietario a stabilire se una famiglia è idonea per il SECTION 8?
Una famiglia deve ricevere un Voucher prima di cercare un’unità. Il Voucher dichiara che la famiglia è idonea e mostra il periodo di tempo che ha a disposizione per cercare un’unità, di solito 60 giorni. Se non riescono a trovare un’unità accettabile prima che il Voucher scada, lo perdono. Il Voucher viene dato alla prossima persona sulla lista d’attesa.
Un proprietario dovrebbe sempre contattare la Housing Authority prima di prendere un impegno con una famiglia. L’unità deve passare un’ispezione e un contratto d’affitto può essere firmato prima che la famiglia si trasferisca nell’unità.
5. C’è molta documentazione per un proprietario?
Il proprietario deve firmare un contratto d’affitto con l’inquilino. Il proprietario firma anche un contratto con la Housing Authority. Il contratto autorizza i pagamenti al proprietario. L’Housing Authority prepara il contratto.
6. CHI SCEGLIE GLI INQUILINI?
L’Housing Authority è responsabile di determinare se un richiedente è idoneo per il sussidio. Il PHA non seleziona i richiedenti come potenziali inquilini. Lo screening di idoneità per gli inquilini desiderabili è responsabilità del proprietario. Un proprietario non è obbligato ad accettare un inquilino semplicemente perché possiede un Voucher.
7. CHI PAGA LE UTENZE?
Questo accordo è negoziato tra il proprietario e l’inquilino e stipulato nel contratto di locazione. Indipendentemente da chi paga le utenze, ogni unità deve avere elettricità; una fonte di calore adeguata, accettabile e permanente; acqua corrente, acqua calda, fornelli e un frigorifero.
8. QUANDO VENGONO FATTE LE ISPEZIONI?
Si deve fare un’ispezione e l’unità deve passare prima che l’inquilino si trasferisca nell’unità. Se l’inquilino occupa attualmente l’unità, questa deve superare l’ispezione prima che l’inquilino sia ammesso al programma.
In seguito, un’ispezione viene fatta ogni dodici mesi finché l’unità rimane nel programma. Ispezioni speciali possono essere fatte se il proprietario o l’inquilino lo richiedono o come parte di un controllo.
È responsabilità del proprietario fare tutte le riparazioni e mantenere l’unità in modo che superi sempre gli standard di qualità abitativa. Il pagamento dell’affitto può essere sospeso per ogni periodo in cui l’unità non supera gli standard di qualità abitativa. Se un inquilino danneggia un’unità o intraprende un’azione che fa sì che l’unità non superi gli standard di qualità abitativa, è responsabilità del proprietario fare le riparazioni o le correzioni necessarie. Il proprietario può fatturare all’inquilino o sfrattarlo per i danni dell’inquilino.
9. L’inquilino paga una parte dell’affitto?
L’importo che la famiglia paga può cambiare durante l’anno se il reddito o la composizione della famiglia cambia. Il proprietario è informato per iscritto di ogni cambiamento nell’importo che l’inquilino paga. È responsabilità del proprietario riscuotere la parte di affitto dell’inquilino. Il proprietario può sfrattare l’inquilino che non paga la sua parte dell’affitto.
10. PER QUANTO TEMPO UNA FAMIGLIA È AMMISSIBILE ALL’ASSISTENZA ?
Una famiglia è certificata come idonea per un periodo di dodici mesi. La loro idoneità deve essere ricertificata ogni dodici mesi. Questa è chiamata la loro data di anniversario. Se l’idoneità di una famiglia non è stata ricertificata prima della data di anniversario, i pagamenti si fermano automaticamente alla fine del dodicesimo mese. I pagamenti vengono ripresi non appena l’idoneità viene ricertificata.
Una famiglia può continuare a ricevere assistenza finché continua ad essere idonea e l’unità supera gli standard di qualità abitativa. Se una famiglia lascia un’unità, il pagamento per quell’unità si ferma. Il proprietario deve sempre notificare all’autorità per l’alloggio se la famiglia si trasferisce.
Se l’assistenza di una famiglia viene terminata a causa della sua mancata collaborazione, di una frode o di un reddito troppo alto, il padrone di casa viene informato che l’assistenza verrà interrotta. Se il padrone di casa è d’accordo, l’inquilino può rimanere nell’unità e pagare tutto l’affitto da solo.
11. UN PROPRIETARIO PUÒ EVITARE UN INQUILINO DELLA SEZIONE 8? Un proprietario può sfrattare un inquilino secondo i termini del contratto d’affitto. Il proprietario deve seguire le leggi statali e locali.
12. SONO CONSENTITI AUMENTI DI AFFITTO?
Un proprietario che desidera un aumento di affitto può richiederlo ogni dodici mesi alla data dell’anniversario del contratto. Inoltre, l’aumento dell’affitto può essere concesso solo se il nuovo affitto sarà paragonabile ad altre unità non assistite nel quartiere.
Se un proprietario desidera un aumento dell’affitto, deve fare la richiesta per iscritto all’Housing Authority almeno 60 giorni prima della data di anniversario del contratto. La richiesta del proprietario dovrebbe includere l’ammontare dell’aumento che desidera e la ragione per cui l’aumento è richiesto. Le ragioni per l’aumento dell’affitto possono includere l’aumento delle tasse, l’aumento delle bollette o i miglioramenti della proprietà. Dovrebbe essere fornita una verifica. Il PHA può rifiutare un aumento se il proprietario non è riuscito a mantenere la proprietà; se non sembra esserci alcuna giustificazione per un aumento; o se unità comparabili non assistite vengono affittate a un prezzo inferiore. Il PHA notificherà al proprietario l’ammontare dell’aumento.
Se l’unità è occupata da un titolare di Voucher, il proprietario determina l’ammontare dell’aumento. Il proprietario deve notificare l’aumento all’inquilino e all’Housing Authority almeno 60 giorni prima della data di anniversario del contratto. L’inquilino decide se accettare o meno l’aumento dell’affitto. Il sussidio non può cambiare, quindi l’inquilino potrebbe dover pagare l’aumento. Se l’inquilino non può pagare l’affitto supplementare, può scegliere di trasferirsi. Il PHA può consigliare l’inquilino sull’opportunità dell’aumento.
13. L’importo che l’inquilino paga varia a seconda del reddito della famiglia e del numero dei suoi membri. Per i possessori di voucher, dipende anche dall’importo dell’affitto. Se in qualsiasi momento la parte della famiglia o dell’HA cambia, il proprietario riceverà una notifica scritta.
14. IL PROPRIETARIO PUÒ INCASSARE IL SUBSIDIO AFFITTIVO UNA VOLTA CHE UN INQUILINO SI TRASFERISCE?
NO. Quando un inquilino lascia un’unità o muore, il contratto e la locazione diventano nulli. Qualsiasi assegno ricevuto dopo che l’inquilino si è liberato deve essere restituito al PHA
15. QUANDO/COME UN PROPRIETARIO OTTIENE I SUOI SOLDI PER L’AFFITTO OGNI MESE?
Il proprietario è responsabile della raccolta della parte di affitto dell’inquilino. Questa dovrebbe essere raccolta il primo di ogni mese. Un proprietario può designare delle spese di ritardo. Tuttavia, queste spese di ritardo devono essere dichiarate in un addendum al contratto di locazione. La parte di affitto del PHA sarà spedita direttamente al proprietario entro il terzo giorno lavorativo del mese.
16. QUANTO DEPOSITO CAUZIONALE È CONSENTITO?
L’HA non paga depositi cauzionali. Questo è responsabilità della famiglia. Un proprietario può richiedere fino a un mese di affitto per il deposito cauzionale. Si consiglia vivamente che il proprietario raccolga il deposito, poiché l’HA non paga più i danni causati dall’inquilino.
17. COME PUO’ UN PROPRIETARIO DIVENTARE UN LOCATORE SECTION 8?
Contattare il rappresentante della Divisione MRHA IV Section 8 per ulteriori informazioni.
18. UN PROPRIETARIO PUÒ VENDERE UN IMMOBILE OCCUPATO DA UN INQUILINO SECTION 8?
La vendita deve essere coordinata con il rappresentante della Sezione 8 dell’MRHA IV. L’acquirente deve essere disposto a onorare il contratto di locazione e il contratto della Sezione 8. Il venditore deve informare l’acquirente dell’obbligo della Sezione 8 e consegnare eventuali depositi di sicurezza detenuti per l’inquilino.
19. QUALI SONO I VANTAGGI DI ESSERE UN LOCATORE DELLA SEZIONE 8?
Una parte dell’affitto è garantita;
Possibilmente ci si può qualificare per il credito d’imposta federale sul reddito.