I valori delle case di Zillow spiegati
Ti stai chiedendo se i valori delle case di Zillow sono accurati?
Una delle domande che gli agenti immobiliari ricevono spesso dai consumatori è “quanto sono accurate le stime del valore della casa di Zillow.”
Ci sono più strumenti disponibili che mai per la persona media interessata a comprare o vendere una casa. Internet fornisce numerose risorse per tutto ciò che riguarda il settore immobiliare – localizzazione di proprietà, visualizzazione, quotazione, consigli per l’acquisto e la vendita, e anche calcolatori di prezzo.
Zillow è uno dei più popolari siti web immobiliari che offrono molti di questi strumenti. Sfortunatamente, mentre questi strumenti possono certamente rivelarsi utili, ci sono momenti in cui usarli può dare informazioni inaffidabili.
Uno di questi strumenti che ha dimostrato di essere imprevedibile più e più volte è il valore della casa di Zillow.
Per quando avrete finito di leggere, avrete una comprensione approfondita del perché i valori di casa di Zillow non dovrebbero essere affidabili.
Il problema con le stime del valore di casa di Zillow
Siti come Zillow hanno un grande potenziale per dare potere a compratori e venditori. Dove una volta il mondo delle vendite comparabili e dei valori immobiliari era compreso solo dagli agenti immobiliari, ora gli acquirenti e i venditori di tutti i giorni possono apprendere tonnellate di informazioni utili sulle proprietà della zona, compresa la loro.
Non devono più andare da un agente immobiliare per ogni piccola conoscenza. Il problema è che le stime – o “Zestimates”, come le chiama Zillow – non sono sempre accurate. Infatti, possono essere selvaggiamente fuori, lasciando l’acquirente o il venditore peggio di prima che li guardassero.
Zillow può fare del suo meglio per darvi un prezzo accurato di ciò che una casa vale. Alla fine, però, è solo un sistema automatizzato che non può pensare da solo.
Non può tenere conto delle variazioni in un certo numero di cose – cambiamenti che alterano sostanzialmente il prezzo da qualsiasi tipo di “media”.
Le stime potrebbero essere programmate meglio per tenere conto di queste cose? Certamente. Ma non abbiamo a che fare con lo Zillow ideale; abbiamo a che fare con la situazione attuale.
Quando si cerca di comprare o vendere, non ci si può permettere di essere fuori di decine di migliaia di dollari nel prezzo o nell’offerta.
Quindi, quando qualcuno chiede a un agente immobiliare: “le stime di Zillow sul valore della casa sono accurate”, probabilmente vedrete uno sguardo come quello nella foto qui sopra.
Dalla mia esperienza personale, guardando i valori delle case di Zillow nella zona del Massachusetts, dove mi trovo, sono tipicamente fuori ovunque da $ 20.000 a $ 50.000 del valore di mercato effettivo. Probabilmente meglio di alcuni mercati ma peggio di altri.
Hai più probabilità di vedere Bigfoot che una stima accurata di Zillow! Click To Tweet
Come Zillow stima il valore
Zillow usa una formula proprietaria per determinare il valore di una casa in base alle informazioni che il sito ha ottenuto dai registri pubblici e dalle informazioni inserite dagli utenti.
Il sito sa per cosa è stata venduta la casa l’ultima volta che è stata acquistata, e conosce queste stesse informazioni per altre case nella zona circostante. Usando questo e i dati inseriti dai proprietari di casa – cose come le caratteristiche della loro particolare casa – Zillow arriva con un prezzo che una casa vale.
Da quello che molti hanno raccolto, uno dei fattori di valore che sono in cima alla formula di Zillow è usare una proprietà valutata.
Purtroppo, raramente il valore della casa valutata ha una correlazione con il valore di mercato. Sono due cose completamente diverse. I valori stimati sono usati dalle città per raccogliere le tasse e, in molti casi, seguono il reale valore di mercato di una casa. L’uso di questa informazione farà scomparire i valori di casa Zillow fin dall’inizio.
Nella mia esperienza, ho visto case vendute per oltre 100.000 dollari in più rispetto al valore stimato. Le ho anche viste vendere per molto al di sotto del valore.
Gli agenti immobiliari intelligenti non guardano mai il valore stimato quando cercano di determinare il valore di mercato. Se solo la vita fosse così facile. Renderebbe il nostro lavoro di agenti molto più facile.
Perché le stime di Zillow falliscono così spesso
In superficie, il metodo di Zillow sembra dare una cifra abbastanza decente per il valore di una casa. E a volte ci riesce. Più spesso, però, il valore della casa di Zillow è fuori in modo significativo – a volte del 40% o più.
Il prezzo di vendita più recente di una proprietà è certamente un’informazione utile da avere ed è probabilmente il dato concreto più semplice che Zillow può ottenere.
Quanto è stata venduta una casa è un’informazione che acquirenti e venditori dovrebbero conoscere sulle proprietà. Tuttavia, non indica quanto vale una casa ora.
Il mercato cambia di minuto in minuto e un prezzo di vendita vecchio di anni, se non di decenni, non è un modo per stimare il valore attuale di una casa.
I prezzi di vendita recenti delle case vicine sono anche utili quando si compra o si vende. Conosciute come vendite comparabili, costituiscono un fattore importante nel modo in cui un agente immobiliare valuterà una casa.
Il problema è che queste vendite comparabili devono essere considerate per quello che effettivamente sono – non come numeri indiscutibili. Se la vostra casa è molto simile a tutte le altre case del quartiere – ad esempio in un nuovo complesso residenziale di case a prezzi moderati – e nessuno ha avuto il tempo di ristrutturare le proprietà, le vendite comparabili possono essere viste come mele alle mele. Ma se si è in una zona dove l’età, le dimensioni o le caratteristiche sono diverse, diventa rapidamente una situazione mela con arance: entrambi i frutti, ma tipi di frutta molto diversi.
Il modo in cui un agente immobiliare determina il valore di mercato degli immobili è diverso da come lo fa Zillow. Gli agenti immobiliari locali o anche un perito capiscono come una vendita comparabile si riferisce alla successiva.
Un eccellente agente immobiliare è esperto nel confrontare case drasticamente diverse in un singolo quartiere per ottenere un prezzo accurato su una proprietà. Zillow non ha questo tipo di abilità. Questo è il motivo per cui può essere fuori così significativamente a volte.
Le vendite comparabili sono solo uno strumento per misurare il valore di una casa, e Zillow non è così grande ad usare queste informazioni come dovrebbero essere usate.
Zillow, infatti, fa un buon lavoro informando i consumatori che le stime Zestimates potrebbero non essere accurate su questa pagina web. Il problema, tuttavia, è che la maggior parte delle persone non lo vede mai. Forse sarebbe una buona idea per gli agenti immobiliari condividere di più questa pagina web?
Un’altra ragione per cui le stime sono così sbagliate, secondo Zillow, è che il loro metodo di valutazione differisce da quello di un’analisi comparativa del mercato (CMA) completata da un agente immobiliare o da una valutazione della casa completata da un perito.
Geograficamente, i dati che Zillow usa sono molto più ampi del vostro quartiere o città. Zillow afferma che spesso usa tutti i dati di una contea per il calcolo.
Non ci possono essere vendite recenti nel “quartiere”, anche solo alcune vendite nella zona permettono di estrapolare i cambiamenti nel mercato immobiliare locale.
Tuttavia, i dati che raccolgono permettono ai modelli di incorporare i modelli di quartiere delle vendite recenti.
C’è da chiedersi perché le stime del valore della casa di Zillow siano così imprecise? L’unica cosa che mi viene in mente quando penso all’uso dei “dati di contea” è che mi stai prendendo in giro.
I valori da una contea all’altra nella mia zona variano enormemente! Buttiamo tutti i dati in un unico grande barile e chiamiamolo zuppa di valori Zillow.
Perché così tanti agenti immobiliari odiano Zillow
Mentre odio è una parola forte, questo è quanto molti agenti immobiliari sentono su Zillow. Perché questo è il caso? E ‘tutto su una parola – credibilità.
Nell’insieme, gli agenti immobiliari hanno un momento difficile come è essere creduto da alcune persone. In alcuni circoli, siamo solo considerati appena sopra i venditori di auto. Quando un venditore di casa si siede per intervistare un agente in molte occasioni, un proprietario di casa avrà già visitato Zillow e dato un’occhiata al loro “Zestimate di valore” per la loro casa.
Allora arriva un agente immobiliare che presenta la loro analisi di mercato comparativa di tutte le famiglie nella zona che hanno recentemente venduto, andato sotto contratto, e sono attualmente in vendita.
L’agente immobiliare prende attentamente il proprietario di casa attraverso tutti i dati fino ad arrivare finalmente al prezzo di listino suggerito e probabile prezzo di vendita. La mascella del venditore colpisce il pavimento. L’esperto immobiliare locale è appena arrivato al tavolo con un valore che è $ 50.000 meno di quello che Zillow dice che la casa vale.
Questo è il punto in cui l’agente immobiliare deve andare sulla difensiva perché “il signor & signora. Non mi fido degli agenti immobiliari” ora ti sta guardando come se avessi tre teste.
Come potrebbe Zillow sbagliarsi dopo tutto, sono un’organizzazione davvero ben gestita, e li vediamo pubblicizzati in televisione?
La maggior parte dei venditori non capisce che Zillow stima i valori di oltre 100 milioni di case in tutto il paese. Sarebbe impossibile per loro prevedere accuratamente il valore di ogni casa in America.
Non sanno cosa, eventualmente, facciamo alle nostre case. Potreste spendere 75.000 dollari per rinnovare la vostra cucina e i vostri bagni domani, e Zillow non lo saprà.
L’ultima volta che ho controllato, non c’era un guardone di Zillow che guardava nelle finestre di tutti. Penso che tutti possano essere d’accordo, però, che far cadere così tanti soldi nei miglioramenti della cucina e del bagno avrà un impatto sostanziale sul valore di mercato.
Ecco altre cose su cui riflettere:
- Zillow non sa che la scheda dati della città è sbagliata, e che in realtà avete solo tre camere da letto, non quattro.
- Zillow non sa che avete una crepa strutturale di 20.000 dollari nelle fondamenta che deve essere riparata.
- Zillow non sa che il vostro tetto è al capolinea e deve essere sostituito.
- Zillow non sa che avete un’importante servitù che attraversa il vostro giardino che ne limita l’uso.
- Zillow non sa che avete appena aggiunto l’aria condizionata centralizzata, un sistema di irrigazione, un sistema di sicurezza, e $10,000 di sistemazione del paesaggio.
Il quadro comincia a diventare più chiaro sull’accuratezza delle stime di Zillow? I valori delle case di Zillow possono essere sballati da queste e altre cose.
Come Zillow è utile
Potreste pensare, dopo aver letto le informazioni precedenti, che non sono un fan di Zillow. In realtà questo è davvero lontano dalla verità. Amo tutto di Zillow tranne le loro stime di valore.
Le altre informazioni che Zillow raccoglie possono essere davvero utili quando si compra o si vende una casa.
Quando si è pronti a comprare una casa, hanno una piattaforma eccellente per guardare le proprietà. Le informazioni fornite non sono seconde a nessuno, a mio parere.
Non c’è dubbio che tonnellate di persone amano le loro mappe integrate di Bing che vengono fornite con ogni annuncio. Queste sono super utili quando si cerca di decifrare cosa c’è intorno ad una particolare proprietà.
Hanno tutte le informazioni che ci si aspetta quando si compra una casa come la metratura, il numero di camere da letto e bagni, l’età, le dimensioni del lotto, le tasse, ecc. Dove eccellono veramente, però, sono i loro dati sulla proprietà passata della casa e su ciò che il proprietario ha pagato.
Queste statistiche sono difficili da trovare altrove, e Zillow fa un ottimo lavoro nel metterle a portata di mano dell’acquirente.
Dal punto di vista di un venditore, il sito è eccellente perché meglio una proprietà appare online, maggiore è la possibilità che un acquirente prenda il telefono per fissare un appuntamento con il suo agente immobiliare.
Zillow ha anche una fantastica app per coloro che hanno uno smartphone. Mentre siete a caccia di case, potete rapidamente e facilmente ottenere informazioni mentre siete di fronte a una casa!
Questo, naturalmente, è davvero utile quando siete fuori da soli e non avete un agente immobiliare a portata di mano per fare una domanda che altrimenti non potreste ottenere le risposte subito.
Gente, c’è un motivo per cui Zillow è il sito web immobiliare n. 1 più visitato su internet. Nonostante il fatto che molti agenti immobiliari li odiano a causa del loro rozzo modello di stima, forniscono dati eccellenti che sono utili sia agli acquirenti che ai venditori.
Tuttavia, non dovreste MAI pensare che il valore di una casa Zillow sia quello che vale la vostra proprietà.
Pensieri finali sui valori di casa Zillow
Sono stati fatti diversi studi che dimostrano che è possibile che Zillow possa essere preciso entro l’80-90% del valore di una casa. Questo significa che le sue stime possono essere un buon punto di partenza.
Tuttavia, quando si vuole prezzare una casa per venderla, o si vuole sapere quanto vale veramente una casa in modo da poterla acquistare ora, i suoi numeri non sono abbastanza precisi.
Per una precisione puntuale, è necessario un agente immobiliare esperto che conosca la zona e che la stia lavorando con successo proprio ora.
Zillow mostra anche come i prezzi stanno tendendo, sia in alto che in basso, in una particolare località. Questa è certamente un’informazione utile che può aiutarvi a decidere dove volete davvero comprare e quando. È sempre bene sapere dove i prezzi sembrano andare quando si fa una transazione così grande.
Zillow è uno strumento utile, ma non fornisce abbastanza precisione sui prezzi delle case per essere usato esclusivamente. Il sito afferma che le sue stime sono solo un punto di partenza. Tenetelo a mente quando ottenete le vostre stime Zestimates.
Se state vendendo una casa in vendita dal proprietario e non stavate pensando di incontrare un perito o un agente immobiliare per aiutarvi a determinare il valore di mercato accurato perché pensavate che la stima di Zillow fosse abbastanza buona, speriamo che questo vi abbia aperto gli occhi.
Tenete a mente che la ragione numero uno per cui le case non si vendono è un prezzo richiesto non realistico. Se il prezzo della vostra casa non è corretto, molto probabilmente, finirete per venderla per meno di quanto avreste fatto se il prezzo fosse stato corretto.
Altre risorse utili di Zillow
- Fatti e cifre su Zillow, incluse le stime – vedi altre informazioni utili su come funzionano i valori delle case di Zillow.
- Quanto lontano sono Zestimates Zillow di valore – imparare la discrepanza di un valore di casa Zillow vs valore di mercato reale.
- Perché portali come Zillow non uccidere gli agenti immobiliari – capire perché gli agenti immobiliari non si estinguerà a causa di qualsiasi cosa relativa a Zillow.
Prezzare una casa correttamente è un’arte e una scienza tutti arrotolati in uno. Non si ottiene molto bene fidandosi di un valore generato dal computer, che sia Zillow o qualche altro strumento di valutazione online.
Se volete un valore accurato della vostra casa, consultate sempre un professionista immobiliare locale o un perito competente.
Video: Spiegazione di Zillow Home Values
Il video fa un bel lavoro esaminando i prezzi di Zillow e l’accuratezza della sua funzione Zestimate. Prendetevi il tempo per capire perché le stime di Zillow non sono affidabili.
Le informazioni immobiliari di cui sopra su Zillow sono stime accurate del valore della casa sono state fornite da Bill Gassett, un leader riconosciuto a livello nazionale nel suo campo. Bill può essere raggiunto via e-mail a o per telefono al 508-625-0191. Bill ha aiutato le persone a muoversi dentro e fuori molte città Metrowest per gli ultimi 34+ Years.
Pensando di vendere la vostra casa? Ho una passione per il Real Estate e amo condividere la mia esperienza di marketing!
Sono al servizio delle vendite immobiliari nelle seguenti città del Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton e Uxbridge MA.