Inghilterra e Galles
Per rimuovere legalmente gli abusivi, i proprietari devono richiedere un Interim Possession Order (IPO) entro 28 giorni dalla scoperta che la loro proprietà è stata occupata abusivamente. Una volta che la conferma dell’IPO è stata fatta, il tribunale fornirà i documenti che devono essere notificati agli abusivi entro 48 ore. Se gli abusivi non se ne sono andati entro 24 ore dalla notifica dell’IPO – o se ritornano entro 12 mesi – possono essere mandati in prigione. Dopo l’IPO, il proprietario dell’immobile deve presentare una richiesta di possesso.
Se non ha rispettato il termine di 28 giorni per la richiesta di IPO, dovrà presentare una richiesta di possesso in prima istanza (il che può rallentare le cose).
Scotland
Per rimuovere legalmente gli abusivi, il proprietario dell’immobile deve presentare una Summary Cause action alla Sheriff Court locale. Il proprietario della proprietà può presentare un reclamo contro una persona in possesso di una proprietà senza alcun diritto o titolo riguardo alla proprietà. Non c’è bisogno di nominare gli occupanti abusivi in quanto tale azione può essere intentata contro un occupante senza nome.
L’azione per causa sommaria richiede un’udienza davanti a uno sceriffo in quanto consente un periodo di preavviso ridotto, che viene concesso a sola discrezione dello sceriffo. Quando il periodo di preavviso ridotto (spesso 48 ore) viene concesso, l’impiegato dello sceriffo assegnerà una data di ritorno (la data entro la quale l’occupante abusivo deve dare comunicazione scritta di qualsiasi difesa proposta) e la data di convocazione (la data della seconda udienza – di solito data qualche giorno dopo la data di ritorno).
Gli ufficiali dello sceriffo poi, prima della data di ritorno, serviranno la citazione all’occupante abusivo apponendo una copia della citazione all’entrata, uscita e centro della proprietà. L’udienza avrà quindi luogo nella data di convocazione e lo sceriffo potrà concedere un decreto. A discrezione dello sceriffo, tale decreto può essere concesso immediatamente (noto come “estratto immediato”), il che permette all’ufficiale dello sceriffo di sfrattare l’abusivo immediatamente (senza dover aspettare 14 giorni).