Ogni anno, il Texas Chapter dell’American Society of Farm Managers & Rural Appraisers pubblica il Texas Rural Land Value Trends report. Questo documento fornisce informazioni utili e interessanti per i proprietari terrieri del Texas sia sul valore medio della proprietà che sui tassi di locazione dei terreni agricoli in tutto lo stato. Hanno recentemente rilasciato il loro rapporto 2019.
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Il prezzo medio per acro in Texas è aumentato del 6,4% rispetto allo scorso anno a 2.972 dollari/acro. La pubblicazione divide lo stato in 7 regioni, e poi divide ulteriormente ogni regione in sotto regioni. I terreni sono divisi in diverse categorie applicabili all’area, come terreni coltivati irrigati, terreni coltivati non irrigati, pascoli nativi e pascoli migliorati. Il rapporto offre una gamma di tassi di leasing per ogni categoria nella sottoregione. Inoltre, questa è l’unica pubblicazione di cui sono a conoscenza che pubblica i tassi medi di caccia in Texas.
Inoltre, la pubblicazione include un interessante articolo di Jennifer Pitts, CRE, che discute gli effetti delle esternalità (come la presenza di linee di trasmissione o turbine eoliche e la presenza di estese operazioni di petrolio e gas) sul valore della proprietà. Ha notato che un perito non può assumere che queste condizioni avranno sempre un impatto negativo sui valori di proprietà, ma deve condurre un’analisi individuale per determinare quali effetti possono esistere su una singola proprietà.
Per scaricare la tua copia del rapporto, clicca qui.