Guinguette Marais Poitevin

Geeta Gopinath, il capo economista del FMI, ha declassato l’economia dello 0,25% per questo anno fiscale ma ha attribuito tale declassamento al rallentamento economico dell’India. Ha previsto una crescita degli Stati Uniti superiore al 4%. Con la banca federale che si prepara lentamente a rilassare i tassi, l’intero mercato statunitense potrebbe vedere un aumento della domanda. Il rapporto City Momentum Index prevede una tendenza generale al rialzo nella domanda di beni immobili da parte dei consumatori. Quando si parla delle migliori società immobiliari, si può parlare solo di misure quantificabili come il market cap e il volume degli scambi. Quest’ultimo dipende anche dalla quantità di avviamento che una singola azienda ha raccolto. Inoltre, il market cap è proporzionale alle vendite annuali, il che significa che misurare il valore di capitalizzazione di qualsiasi azienda potrebbe essere una metrica altrettanto buona per quantificare l’idea di “Top Real Estate Companies” come il valore top

Le prospettive globali per gli investimenti nel settore immobiliare sono state positive, con il Nord America che emerge come destinazione preferita. Il clima di investimento globale favorevole, i tassi di interesse in fase di plateau e un clima di investimento guidato dalla tecnologia sono nati bene per il settore immobiliare. Il clima favorevole agli investimenti globali è utile perché gli accordi interaziendali nel settore immobiliare giocano anche un ruolo fondamentale nel permetterci di quantificare le migliori società immobiliari. Poiché l’anno fiscale 2019-20 non si è concluso, discutiamo le tendenze dell’anno fiscale 2018-19 e usiamo i tre trimestri completati del 2019-20 come semplici rapporti di previsione prima di fare dichiarazioni qualificanti. Vale anche la pena di guardare le aziende emergenti e più promettenti. Guardiamo queste aziende dal POV dei finanziamenti raccolti. È utile notare che i finanziamenti di avviamento non precludono effettivamente a un’azienda di entrare in questa lista.

Anche l’andamento del mercato in tutto il mondo è stato cautamente positivo. Nel settore immobiliare, non sono solo le società immobiliari commerciali ad aver fatto bene. Anche i Real Estate Investment Trusts (REITs) si sono comportati molto bene. I REIT sono veicoli che permettono agli individui di investire nel portafoglio di una società immobiliare. Questi REIT possiedono, sviluppano o gestiscono diverse proprietà che generano reddito. Forbes pubblica un Global 2000 che traccia i REIT con le migliori prestazioni in ogni anno. Per l’anno fiscale 2019-20, la lista di Forbes includeva 6 società immobiliari americane con una presenza globale. È importante notare che Forbes ha classificato solo le società quotate in borsa i cui dati sulle loro operazioni globali sono disponibili. Queste classifiche sono state decise in base alle loro entrate, ai loro profitti, alle loro attività e al loro market cap. Ciascuna di queste metriche è stata ugualmente ponderata, il che preclude qualsiasi pregiudizio che potrebbe insinuarsi a favore di un particolare parametro.

Questo è probabilmente un buon momento come qualsiasi altro per notare che le società immobiliari non si occupano solo di intermediazione. Si occupano anche di possedere proprietà, gestire le proprietà degli investitori o sviluppare proprietà. Mentre alcune società possiedono, altre preferiscono affittare. Tuttavia, possedere, gestire e sviluppare non è solo limitato agli spazi commerciali convenzionali. Per esempio, American Tower, una famosa società immobiliare, con un market cap di 102,3 miliardi di dollari, commercia in torri di comunicazione. Questa definizione libera di beni immobili è ciò che ci aiuta a giocare nella definizione delle migliori società immobiliari nel 2021.

Lo scopo di questo articolo è quello di farvi interrogare sul motivo per cui state leggendo questo. Se è solo di servizi di intermediazione convenzionali che avete bisogno, probabilmente otterreste servizi migliori dal vostro rivenditore locale. Non è sconosciuto che la qualità dei servizi di queste aziende è di gran lunga superiore.Questo articolo si occupa di una combinazione di REITs e immobili commerciali e società di intermediazione senza tentare di differenziare allo scopo che la definizione di una società immobiliare è sciolto. Le aziende menzionate in questo articolo includono anche aziende che hanno ricevuto finanziamenti.

1. Simon Property Group

Simon Property Group è una società immobiliare commerciale americana con una superficie lorda affittabile di 241 milioni di piedi quadrati in 325 proprietà solo in Nord America e Asia. È anche il più grande REIT al dettaglio con una capitalizzazione di mercato di 55 miliardi di dollari. Simon Property Group è anche il più grande operatore di centri commerciali negli Stati Uniti, con un volume di vendite annuali globali di 5,6 miliardi di dollari e un profitto di 2,5 miliardi di dollari. Si è classificata al terzo posto nella lista di Forbes.

2. CBRE Group

CBRE Group è la più grande società immobiliare commerciale del mondo, con un fatturato di 21,34 miliardi

dollari per l’anno concluso 2018-19. Per la fine di quell’anno fiscale, Forbes l’ha classificata 143 nella sua lista delle aziende Fortune 500. È stata in quella lista ogni anno dal 2008. CBRE Group Inc serve più di 90 delle prime 100 aziende della lista di Fortune 500 di Forbes. Per l’anno fiscale 2018-19, aveva 90000 dipendenti e aveva una capitalizzazione di mercato di 21,4 miliardi di dollari. Sul NYSE, ha avuto un massimo di 52 settimane di 65 e un minimo di 52 settimane di 45 dollari.

3. Cushman and Wakefield PLC

Cushman and Wakefield PLC è tra le prime società immobiliari commerciali del mondo, gestendo più di 3,6 miliardi di piedi quadrati di spazi per uffici. Per l’anno 2018, ha avuto un fatturato di 8,2 miliardi di dollari e ha una forza lavoro di 51000 dipendenti. Nel 2015, DTZ e Cushman & Wakefield si sono fuse e hanno continuato ad operare solo con il marchio Cushman & Wakefield. Nonostante abbia margini così alti, il suo market cap è di soli 4,3 miliardi di dollari.

4. JLL

JLL è la seconda società immobiliare commerciale più grande del mondo. Si trova al 189° posto nella lista di Forbes delle 500 aziende. Oltre all’attività immobiliare, fornisce anche servizi di property e asset management, facility management, mercati dei capitali, servizi di consulenza e advisory. Per l’anno 2018-19, ha avuto un fatturato di 16 miliardi di dollari e un utile netto di 491 milioni di dollari. Le sue passività sono uno dei motivi per cui il suo market cap è di 9,2 miliardi di dollari. A partire dal 2019, opera in 80 paesi e una forza lavoro di 91000 dipendenti.

5. Homie Real Estate

Le nuove aziende hanno iniziato a impiegare la tecnologia dirompente su una scala più micro per soddisfare il problema immobiliare residenziale. Mentre la presenza di queste aziende è localizzata alle loro sedi, hanno ricevuto valutazioni impressionanti nei loro primi e secondi round di valutazione. Homie, fondata nello Utah, è una di queste aziende che ha raccolto 23 milioni di dollari in finanziamenti di serie B.

6. Houwzer

Houwzer è un’altra di queste aziende che ha raccolto 9,5 milioni di dollari in finanziamenti privati. Aveva un modello di business radicale che si concentrava sul pagamento dei suoi dipendenti in salari piuttosto che come percentuale del valore totale delle vendite effettuate.

7. American Tower

American Tower Company, o ATC come viene comunemente chiamata, è un trust di investimento immobiliare che si occupa di torri di comunicazione. Principalmente affitta spazi, costruisce torri di comunicazione e poi vende il posto in cima alla torre agli inquilini. Ha un volume di vendita annuale di 7 miliardi di dollari e un market cap di 85 miliardi di dollari. Si è classificata 410 nella lista delle 500 aziende di Forbes e 3a nella lista globale 2000 di Forbes nel settore immobiliare

8. RE/Max

Real Estate Maximus, RE/Max è una società immobiliare commerciale globale che opera in più di 100 paesi con 6800 uffici e 100000 agenti. Fino al 2013, ha detenuto la posizione #1 per quota di mercato negli Stati Uniti e in Canada. Opera su un modello di franchising, e alla fine del 2018-19, aveva 3000 dipendenti e 13 miliardi di dollari di volume di vendite. Con un profitto di 265 milioni, aveva una valutazione di mercato di 700 milioni di dollari.

9. Equity Residential

Equity Residential è il 3° più grande proprietario di appartamenti negli Stati Uniti e il 9° gestore di appartamenti del Nord America. Aveva interessi in 307 proprietà, con un totale di 79500 appartamenti alla fine del terzo trimestre del 2018-19. Aveva profitti di 2,56 miliardi di dollari e una capitalizzazione di mercato di 27,71 miliardi di dollari verso la fine del 2018-19. Si è classificata al 18° posto nella lista Global 2000 di Forbes.

10. Vornado Realty

Vornado Realty Trust è una società di investimento immobiliare che investe principalmente in edifici per uffici e vendita al dettaglio su strada in Nord America. Come REIT, ha avuto una performance impressionante con una media del PE ratio di 4,2. Ha avuto una capitalizzazione di mercato di 17,6 miliardi di dollari e un prezzo delle azioni di 66,17 dollari, rendendolo un REIT attraente per gli investimenti verso la fine del secondo trimestre del 2019. Si occupa principalmente dell’area metropolitana di New York. Nel quarto trimestre del 2019-20, ha dichiarato un dividendo di 0,81 dollari per le azioni di serie A. Ha avuto un profitto impressionante di 2,3 miliardi di dollari per una società che tratta in un’area principalmente localizzata.

11. BrazilOasis

BrazilOasis è specializzata nel servire gli interessi di acquirenti, venditori e investitori immobiliari stranieri in Brasile. Il portale di BrazilOasis mette in mostra una selezione di proprietà pronte per l’acquisizione e l’investimento. BrazilOasis è un’opzione importante per gli investitori immobiliari e gli investitori istituzionali in cerca di diversificazione. Investire nel settore immobiliare brasiliano porta il meglio di due approcci: la diversificazione in un paese in via di sviluppo e la sicurezza degli immobili. I rendimenti ottenuti da BrazilOasis sono solitamente ben al di sopra del 10% all’anno grazie ai servizi di gestione immobiliare hands-off di BrazilOasis.

In sintesi, le società immobiliari sono andate oltre la semplice compravendita di proprietà. Le proprietà che generano reddito sono state mercificate per il mercato. Con le speculazioni positive, c’è una buona possibilità per un aumento della domanda del mercato immobiliare, rendendo estremamente probabile che anche il mercato delle materie prime vedrà una ripresa, che può portare ulteriori investimenti. Questo ha il potenziale per riportare l’economia alle condizioni pre-2008.