Cos’è un valore stimato?
Un valore stimato è una stima del valore di una proprietà basata su un dato momento. La valutazione viene effettuata durante il processo di creazione del mutuo da un perito professionista. Il perito è di solito scelto dal prestatore, ma il mutuatario paga per la valutazione. Il valore stimato può non corrispondere al valore di mercato di un bene o di un terreno.
Comprendere i valori stimati
Il valore stimato di una casa è un fattore importante nel processo di sottoscrizione del prestito e gioca un ruolo nel determinare quanto denaro può essere preso in prestito e a quali condizioni.
Per esempio, il rapporto tra prestito e valore (LTV) si basa sul valore stimato. In generale, il prestatore permette al mutuatario di comprare un’assicurazione ipotecaria privata se il LTV è superiore all’80%. Dopo una nuova revisione, se l’LTV scende al 78%, i premi dell’assicurazione ipotecaria privata possono essere ridotti.
Il ruolo del valore stimato nel settore immobiliare
Il valore stimato di una proprietà può variare dal valore di mercato e anche da un prezzo di acquisto negoziato per una casa. Il valore di mercato di una casa è il prezzo che i consumatori sono disposti a pagare per acquistare una proprietà immobiliare.
Per esempio, un compratore potrebbe offrire Rs.22,50,000 per una casa che il venditore stava vendendo a $24,00,000. Questo potrebbe portare ad alcune negoziazioni tra il venditore e gli acquirenti con un possibile prezzo di compromesso.
Questi livelli di prezzo potrebbero ancora variare dal valore stimato che sarà usato dal prestatore per decidere quanto finanziamento sarà approvato per l’acquisto. I fattori che possono influenzare il valore stimato di una proprietà includono il suo fascino, eventuali problemi infrastrutturali che devono essere risolti, i prezzi di vendita equivalenti delle proprietà adiacenti e il tasso di criminalità locale. La vicinanza a caratteristiche non ideali potrebbe avere un effetto negativo sul valore stimato.