住宅ローンの金利は歴史的な低水準にあります。 しかし、すべての住宅購入者がこの記録的な低金利を利用して住宅ローンを組んでいるわけではありません。
住宅の現金一括購入とは
現金一括購入とはどういうことでしょうか。
住宅を購入する際に、銀行や金融機関とのやりとりで発生する可能性のある問題を解決するために、住宅ローンを組む必要がなくなります。 ATTOM Data Solutionsによると、2019年の一戸建て住宅とコンドミニアムの購入の25％以上がオールキャッシュでの取引でした。
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オールキャッシュのオファーをした人が全員、その物件に住むわけではありません。
Pros and cons of an all-cash offer
現金提供の最大の利点は、住宅ローンの金利や元金がゼロになるという長期的なメリットで、通常のローン期間中に大きな節約になります。
現金払いの特典は、物件が自分のものになる前から始まっています。
「現金払いでは交渉力が増し、通常より良い価格で購入することができます」と説明するのは、弁護士で共同設立者のボニファスF．
「全額現金での申し出は、交渉力があり、通常はより良い価格を得ることができます」と、Allocco, Miller & Cahill, P.C.の共同設立者であり、イリノイ州の住宅不動産法の専門家である弁護士のBoniface F. Allocco氏は説明します。
「もし物件に複数の申し出があった場合、売り手は確実に現金での申し出をする可能性が高いでしょう。
価格が下がる可能性があることに加え、現金取引の場合、エスクロー費用は買い手と売り手で折半するのが一般的ですが、融資が絡む場合は買い手の負担になるのが普通です。 Allocco氏によると、これを避けることで、買い手は平均して700ドルから800ドルを節約できるそうです。
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また、金融機関との契約時にかかる厄介な手数料の多くを省略することができます。
オールキャッシュは、自営業の方にもお勧めです。
「W-2フォームを受け取る伝統的な従業員ではない人は、融資を受けるのが難しい場合があります」とAllocco氏は指摘します。 “
「W-2フォームを受け取っている伝統的な従業員ではない人は、融資を受けるのに苦労します」とアロッコさんは言います。
現金での購入は良いことばかりではありません。
全額現金での取引と従来の取引との違い
全額現金での取引は、住宅ローンを利用する取引よりも早く終了する傾向があります。 しかし、Allocco氏によると、売主側の作業のために、通常30日間のクロージング期間が必要になるそうです。
現金で購入する場合も、いくつかの書類を処理する必要がありますが、必要な書類の数は、従来の金融機関のクロージングに比べてかなり少なくなります。
How to make all-cash offer
- 物件と追加費用の両方の予算を立てる。 物件の購入資金だけでなく、固定資産税、ホームインスペクション、ホームオーナーズインシュアランス、引っ越し費用など、その他の費用もカバーできるようにしておく必要があります。
- 自分の財務状況を証明する準備をする。 取引のための資金を準備していることを示す適切な書類を銀行から入手しましょう。 “売主は、あなたがこの物件を購入できるだけの現金を持っていることを示す書類を見たがるでしょう」とAllocco氏は言います。 All-Cashオファーは現金が目的です。
- プロに購入物件を見てもらいましょう。
Bottom line
全額現金で購入できるということは、住宅購入のストレスを大幅に軽減することができますが、他の経済的な目標や義務に支障をきたさないようにしましょう。 “
「現金払いは誰にでもできることではありません。 普段の生活に影響を与えず、将来の退職計画にも支障をきたさない方法で全額現金での申し出ができるのであれば、それはあなたにとって有益なことでしょう」
Featured image by Ariel Skelley of Getty Images.
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