Guinguette Marais Poitevin

ニューヨークの歴史的な家賃改革が実施されてからちょうど1年が経ちました。 当時、大家さんたちは、大きな変更点のひとつである敷金の上限設定が、ニューヨークの大家さんたちが好む厳しい収入条件を満たせない人たちにとって、不用意に賃貸が難しくなるのではないかと予測していました。

多くの大家さんは、借り手に信用力と月々の家賃の40〜45倍の年収を要求しています。 かつては、信用度が低かったり、年収が低かったりすると、家主が負うリスクを相殺するために、高いセキュリティデポジットを提示することができました。 しかし、新法では保証金の額を家賃の1カ月分に制限したため、この選択肢はなくなってしまいました。

マンハッタンの小規模ビルのオーナーを代理するLee & Associates Residential NYCのマネージング・プリンシパルであるAdam Frisch氏によると、過去には受け入れられたであろう賃借人を拒絶しなければならなかったという。

フリッシュ氏によると、ある賃借人は雇用証明の代わりに、一時解雇されたが近々再雇用されることを説明する元上司の手紙を提出したそうです。

もし法律が改正されていなければ、3カ月分の保証金を支払うことを条件に彼女を受け入れていたと思います。

また、新しい法律により、仕事を持たない学生や、米国の信用を確立していない外国人従業員にとって、ニューヨークでの賃貸は特に困難なものとなりました（渡航禁止やトランプ政権の脅威の結果、ニューヨークでは外国人学生が不足しています）。

過去には、「私たちは本質的に、特別なセキュリティで彼らを受け入れることで彼らに好意を持っていましたが、今はリスクが非常に高いため、米国の信用と良い仕事を持つ人を見つける方が良いのです」とフリッシュは言います。

では、審査に通らない賃借人がアパートを借りるにはどうすればよいのでしょうか。

このような状況では、個人保証人が解決策になります。 個人保証人とは、あなたの賃貸契約に連帯保証人として参加し、あなたが家賃を払わない場合には家賃を払ってくれる人のことです。 一般的には、クレジットスコアが700以上で、月々の家賃の80倍の年収があり、家主が特に注意している場合は、トライステートエリア（ニューヨーク、コネチカット、ニュージャージー）に居住していることが求められます。

親や年配の親族を保証人にする人もいますが、親が退職していて安定した収入がない場合は問題になります。 友人や勤務先に保証人になってもらうこともできますが、リスクを考えると、身内以外の人には頼みづらいかもしれません。

他にもいくつかの解決策が考えられます。

機関保証人を雇う

ニューヨークでは、リースの連帯保証人を含め、必要なことはほとんど何でもお金を払って誰かにやってもらうことができます。 Insurent Lease Guaranty（ブリック・アンダーグラウンド・スポンサー）は、米国内での信用がある場合は1カ月分の家賃の約70～85％、米国内での信用がない外国人の場合は1カ月分の家賃の約90～110％を支払うことで、一般的な家主よりもはるかに厳しい収入や雇用の要件がない保証人になることができます。

高い家賃を提示する

家主が敷金の上限に悩んでいるとき、申込者のクレジットヒストリーに応じて広告の家賃が上がることを賃借人が知る可能性があります。 “

高い家賃を払うのは我慢できないかもしれませんが、家主にとっては、クレジットヒストリーがないあなたに貸すリスクを相殺するのに十分かもしれません。

サブレットを探す（または新しいルームメイトになる）

賃貸契約書に自分の名前が書かれていない場所に住むことには、はっきりとした長所と短所がありますが、大きな「長所」としては、資格審査を受けなくて済む可能性があることです。 サブレットを探すには、オンラインのフォーラムや、短期賃貸のマーケットプレイスなど、さまざまな場所があります。

共同生活会社を利用する

共同生活では、家具付きアパートの利便性を提供します。 多くの会社は、従来の大家さんと同じように、身元調査、信用調査、収入調査などで入居者を審査していますが、中にはもっと柔軟な会社もあるようです。

最近では、グループ活動やネットワーキング・イベントが重視されていることや、柔軟な賃貸条件が求められていることなど、先行き不透明な時代だからこそ、このようなサービスが求められているのです。

しかしながら、重要な点として、運営の合法性があります。 何百人ものBedlyのテナントが経験したように、自分のユニットが突然閉鎖されてしまうことは避けたいものです。 共同生活空間の一室を貸すことは違法であり、すべてのルームメイトが賃貸契約を結んでいる必要があります。 同居人はすべて賃貸契約を結んでいなければなりません。また、その会社が合法的であるかどうか、部屋の防火対策がきちんとなされているかどうか、デューデリジェンスを行う必要があります。

家賃を保証する保険

比較的新しい種類の保険で、失業しても家賃を支払ってくれるものがあります。 これは家賃保証と呼ばれるもので、月々の料金を支払う失業対策と考えられています。 家賃保証保険は、一般的には家主が加入するものなので、リスティング広告などでも見かけるようになるかもしれません。 家主はこの保険を月々の家賃に組み込むことができますが、もしあなたに保険料の支払いを求められた場合は、リース契約書に明記する必要があります。

家賃を保証することで、家主が修理をしない場合に家賃を保留することができなくなることを覚えておいてください。 仲介業者や連絡先の家主には、自分の状況を率直に伝えましょう。

この記事の前のバージョンでは、Virginia K. Smithが取材と執筆を行いました

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