鑑定価格とは
鑑定価格とは、ある時点を基準とした不動産の価値の推定値です。 この評価は、住宅ローンを組む際に、専門の鑑定人によって行われます。 鑑定人は通常、貸し手が選びますが、借り手は評価額を支払います。 評価額は、資産や土地の市場価値と一致しない場合があります。
Understanding Appraised Values
住宅の評価額は、ローンの査定過程において重要な要素であり、どのような条件でどれだけの資金を借りられるかを決定する役割を果たしています。
例えば、LTV（ローン・トゥー・バリュー）の比率は、鑑定された価値に基づいて決定されます。 一般的には、LTVが80％以上であれば、金融機関は借り手に民間住宅ローン保険の加入を認めます。 新たな見直しの際に、LTVが78％まで下がれば、民間住宅ローン保険の保険料を下げることができます。
不動産における鑑定価格の役割
不動産の鑑定価格は、市場価格や住宅の交渉による購入価格とは異なる場合があります。 住宅の市場価値とは、消費者が不動産を購入するために払いたいと思う価格のことです。
例えば、売り手が$24,00,000で売っていた住宅に対して、買い手がRs.22,50,000を提示することがあります。 その結果、売り手と買い手の間で、妥協できる価格での交渉が行われる可能性があります。
これらの価格レベルは、金融機関が購入資金の承認額を決定する際に使用する推定価格とは異なる可能性があります。
不動産の評価額に影響を与える要因としては、その土地の魅力、解決すべきインフラの問題、隣接する不動産の同等の販売価格、地域の犯罪率などがあります。 理想的ではない特徴に近接していると、評価される価値に悪影響を及ぼす可能性があります。