不動産の専門家によると、あらゆる大規模な住宅改修の中でも、未完成のスペースを快適な生活空間に仕上げることほど、実際の価値を高めるのに有効なものはないそうです。 これは、改修にかかった費用を回収できるだけでなく、プロジェクトに費やした費用以上の価値を家にもたらす可能性がある、数少ない住宅改修の1つです。
この種の住宅改修プロジェクトの対象として、地下室ほど適した場所はありません。多くの家では、自分の好きなように改装できる魅力的な空間が広がっています。 しかし、このようなプロジェクトにかかる費用は、プロジェクトへの取り組み方や、どのような機能を追加するかによって大きく異なります。 手先が器用で、ほとんどの作業を自分でできる人であれば、基本的な仕上げ作業を6,000ドルや7,000ドルで行うことも可能です。 しかし、プロに依頼すれば、10万ドルをかけて豪華なリフォームをすることも可能です。 一番高いところでは、3,000平方フィートの大きな地下室をプロが建設して仕上げると、15万ドル以上になります。
何をもって「平均的な」地下室の改装とするか、またその費用については、実際には合意されていません。
- 『Remodeling』誌が最近発表した「Cost vs. Value」レポートによると、中程度の地下室の改装工事の平均費用は71,000ドル強でした。 これらの見積もりは、さまざまな作業を行うために下請け業者を雇っているジェネラル・コントラクター（GC）からのものです。
- しかし、Angie’s listによる同様の調査では、プロによる設置の場合、平均費用は約32,000ドルとなっています。
- 一方、HGTVの調査では、典型的なDIYによる地下室の改装は10,000ドルから27,000ドルであることがわかりました。
The Basic Finishing Option
このオプションは、まったく未完成の地下室を、フレームやシートロックなどの要素を加えて、完成した居住空間にすることを指します。 このオプションは、すでに完成している地下室を本格的にリフォームするよりも安いということで、多くの人に驚かれています。 その理由は、解体して作り直す方が、最初から作り直すよりもコストがかかるからです。
地下室のリフォームには、フレーミング、必要な機械の運転、壁や天井、床の仕上げの設置、塗装や壁紙の貼り付けなどが含まれます。 平均すると、基本的な仕上げ作業にかかる費用は、DIYであれば6,500ドル、大工に依頼すれば20,000ドルとなりますが、広いスペースの場合はもっと高くなる可能性があります。 ただし、これらの平均的な費用には、大規模な配管工事や電気工事は含まれていません。 新しいバスルームやその他の特別な機能が含まれる場合は、これらの費用を別途追加する必要があります（下記のアラカルト価格を参照）。
- リファイニング・ジョブには、以下の一部またはすべてが含まれます。
- 壁のフレーミングとスタッドキャビティの断熱
- 部屋が就寝スペースとして使用される場合は、イグレスウィンドウのフレーミング
- 乾式壁の吊り下げと仕上げ
- 照明とレセプタクルのコンセントのための電気サービスのアップグレード
- ダクトワークのボックス化または新しいダクトワークのルーティング
- 仕上げ用の天井の設置
- スラブ床に必要な防湿処理の実施
- スラブ床に必要な防湿処理の実施。
The Full Remodel Option
このオプションは、すでに完成している地下室のスペースを利用して、スペースのレイアウトを変更し、再仕上げ作業を完了するプロジェクトを指します。 このタイプのリフォーム・プロジェクトは、基本的な人件費と材料費に2万ドルから3万ドルかかるのが一般的で、追加費用は一切かかりません。 また、プレイルームやレクリエーションルーム、追加のベッドルーム、ホームオフィスなどのスペースを作ることもあります。
仕上げ作業を業者に依頼する前に、既存の壁を取り壊すことを厭わなければ、全体の費用を2,000ドルほど節約することができます。
地下室のリフォームでは、基本的なコストパッケージとして、配線やHVACシステムのアップグレードが行われます。
ゲストスイート。
ゲストスイート：この特別バージョンの地下室リモデルでは、バスルームの追加やリフォーム、キャビネット付きの簡易キッチンの設置、必要な電気設備のアップグレードなどが行われます。 このレベルのリフォームには、2万ドルから6万ドルの費用がかかると予想されます。
「仕上げシステム」という選択肢
「仕上げシステム」プロジェクトとは、プレハブの壁パネルなどをプロに依頼して設置することです。 欠点は、このタイプのプロジェクトでは、自分で作業をする方法がないことです。なぜなら、地下室仕上げシステムの材料は、独自の材料を使用し、湿気のコントロールに重点を置いているフランチャイズの施工業者にのみ販売されているからです。
その利点は、しっかりとした乾燥した暖かい空間が保証されることと、地下室が非常に早く完成することです。
このようなシステムの設置にかかる費用は、1平方フィートあたり約40〜50ドルで、1,500平方フィートの地下室に最高級のシステムを設置した場合、75,000ドルもの費用がかかることになります。 もちろん、他の業者による配線や配管の工事が必要な場合は、費用が高くなることもあります。
この方法は、地下室のリフォームの中でも最も費用のかかる方法の一つですが、同時に最も便利な方法でもあります。
アラカルトで見積もる
より精度の高い見積もりをしたい場合。 ベースメント フィニッシング プロジェクトのさまざまな要素に対するコストの大まかな見積もりを使用して、項目別に見積もることができます。 これらの見積もりは、平均的な人件費の地域でプロが施工することを前提としています。
- 許可は地域によって大きく異なり、典型的な費用は地下室のリフォームで100ドルから1500ドル程度です。
- フレーミングは1平方フィートあたり約1ドルかかります。
- ドライウォールの設置と仕上げは1平方フィートあたり約1.5ドルかかります。
- 天井は複雑さに応じて1平方フィートあたり1ドルから6ドルかかります。 低いところでは、単に壁板を貼って仕上げるだけの天井もあります。 しかし、多くの場合、熱ダクトをボックスに入れたり、機械を動かすために天井を下げたりするために、フレーミング作業が必要になります。
- 地下室のリフォームでは、床が大きな問題となります。 費用は300ドルから5,000ドルの範囲になります。 ビニールの床は300ドルから500ドル、カーペットの床は平均1500ドル、セラミックタイルの床は1500ドルから2000ドル、木の床は平均4000ドルから5000ドルで地下室に敷くことができます。
- バスルームを追加すると、1万ドルから2万ドルは簡単に追加できます。 この費用は、自分で作業できる場合は半分になります。
- 基礎工事は、基礎のずれを直すなど、かなりの修理が必要な場合、約1万ドルかかります。
- 地下室や基礎に水が浸入しないようにシールする工事は、全国平均で4,100ドルかかります。
- 地下室を乾燥した状態に保つための排水ポンプの設置には、平均で1,100ドルの費用がかかります。
- エグレスウィンドウが必要な場合の費用は、平均で3,500ドルです。 地下の部屋が寝室として使われている場合は、エグレス窓が必要になることがあります。
- 適度な大きさのウェットバーやキチネットの費用は、1,000ドルから5,000ドル程度です。 より機能的なゲストアパートのキッチンの場合は、12,000ドルから20,000ドルを予定しています。
- 地下の部屋を正式にベッドルームとして認めてもらうために必要なクローゼットは、1,200ドルから1,900ドル程度です。
- ガス暖炉の設置には、平均して約2,000ドルかかると言われています。