7月はデンバーの都市部では暑い日が続き、不動産市場も熱くなっています。 今週発表されたDenver Metro Association of Realtors (DMAR) Market Trends Reportによると、先月は11郡のデンバーメトロで6,664件の住宅が販売されました。
先月、販売された住宅の数が増えたのは予想通りでした。というのも、6月はペンディングコントラクトの数が最も多く、ジャレッド・ポリス州知事が7月1日からオープンハウスを再開することを許可したからです。 しかし、多くの不動産業者が予想していなかったのは、一戸建て住宅の平均価格が43,000ドルも上昇したことでした。 報告書によると、7月の一戸建て住宅の平均販売価格は601,863ドルで、首都圏では過去最高の価格でした。
「1ヶ月でこれほどまでに価格が上昇するとは予測していませんでした。
「1ヶ月でこれほど価格が上昇するとは予測していませんでしたので、ショックでした。 “価格が上昇していることは知っていましたが、1ヶ月でこんなに早く上昇するとは予測していませんでした」
価格の上昇は、主に在庫の少なさが原因です。 販売された住宅の数は前月比で8％増加しましたが、首都圏の有効物件数は1％しか増加しておらず、前年比でも31％減少しています。
価格は今後も上昇すると考えるシェイファーは、失業しなかった人はお金を貯めることができ、それを住宅購入に充てていると言います。 “
高級住宅市場には2つの物語があります。 100万ドル以上の価格の一戸建ては売り手市場に直面しており、先月は364軒が売れ、6月から47％、2019年7月から61％増加しました。 また、高級市場の一戸建ては、新規リスティングが422件、販売保留が399件（2019年7月比105％増）だったとのことです。 一方、高級コンドミニアムとタウンホームは、約7カ月分の在庫が用意されており、買い手市場となっています。 新規リスティングが前年比で106％増加しているのに対し、保留販売は67％の増加にとどまっており、供給が添付の高級住宅の需要を上回り始めています。
「高級市場における一戸建てとコンドミニアムの違いは、現在の状況を考えると確かに理にかなっています」と、DMARの市場動向委員会のメンバーであるアンドリュー・エイブラムス氏は報告書の中で述べています。 “孤立していて行動範囲が狭くなっている一方で、人々はより広い空間を求めています。 COVID-19の解決策が見つかるまで、この傾向は続くでしょう」
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