住宅購入者は通常、プロのホームインスペクターを雇い、閉店前に新しい家の問題点を確認します。 売り手としては、家を売り出す前に家の状態を評価し、必要な修理を行うことで、家の価値を高め、クロージングの遅れを防ぐことができます。 買い手にとって魅力的な家にするためには、このような修理が必要な場合が多いのです。
Basement and Crawlspaces
黒カビの証拠がある場合は特に、カビのシミや臭いは買い手を怖がらせます。 カビが発生していると、納得のいくオファーはもらえないでしょう。
ホームインスペクションで指摘されると、買い手はプロによるカビの除去を要求するかもしれませんが、それには数千ドルの費用がかかります。 買い手とホームインスペクターは、カビのパッチや湿気の兆候がないか、壁や床を注意深く見ます。 湿気があると建材が劣化したり、虫が寄ってきたりするので、検査員はメーターを使ってこれらの空間にどれくらいの湿気があるかを判断します。 地下室や這いつくばるスペースの土をビニールで覆うと、湿気を減らすのに役立ちます。 ほとんどの基礎の雨漏りは、水が基礎に向かって流れるような排水不良の結果です。
- 雨どいが清潔であることを確認し、雨水が土台に沿って雨どいの側面からこぼれるのではなく、樋に向かって流れるようにします。
- 排水用の樋を家から遠ざけるようにします。
ファンデーションに問題があり、修理ができない場合は、その問題を反映した価格であることを理解した上で、住宅の価格を前もって下げる必要があるかもしれません。
屋根と煙突
劣化した帯状疱疹やその他の屋根カバーは、住宅購入者やホームインスペクターが最初に気づくことの一つです。
いくつかの州では、個別に屋根の検査を行う必要があります。
一部の州では、屋根の検査を別途行う必要があります。
配管
ホームインスペクションが行われる前に、水漏れを直しておきましょう。 検査員は、複数の蛇口をひねったり、トイレの水を流したり、食器洗い機を同時に動かしたりして、水圧をチェックします。
配管の問題は、家の価値を下げる水害につながる可能性があるため、迅速に対処することが重要です。
電気システム
電気パネルと回路ブレーカーの構成は、家のニーズに合ったものでなければなりません。 コードにもよりますが、これらのシステムは、特に古い家では年々変わっていきます。
検査官は、バスルームやキッチンにあるGFI（地絡回路遮断器）付きのレセプタクルを探します。 このレセプタクルには、短絡や過負荷の際に作動するミニサーキットブレーカーが内蔵されています。 検査員は、これらのレセプタクルが見た目通りのものであり、正しく配線されていないダミーではないことを確認します。
その他の重要なチェック項目
ホームインスペクションでは、家のすべての部分を徹底的にチェックします。
インスペクターは冷暖房システムをチェックし、動作を確認し、その効率性についてコメントします。
検査員は、冷暖房システムが機能するかどうかを確認し、その効率についてコメントします。
ホームインスペクションの前に
売る前に家を良い状態にするためにできるだけのことはしておきたいものですが、インスペクションレポートにいくつかの否定的な記述があってもがっかりしないでください。 ホームインスペクターは見たものすべてを記録しますし、どの家にもある程度の欠陥はあります。
ホームインスペクションレポートは、買い手の希望リストではないことを忘れないでください。
ホームインスペクションレポートは、買い手の希望リストではないことを忘れてはいけません。契約書をよく読み、どのシステムがクロージング時に正常に機能しているべきかを指示しています。
契約書には、修理の義務は一切ないと書かれていることもありますが、その場合、買い手は契約を撤回することができます。 不合理な修理要求に応じなければならないとは思わないでください。