あなたはソファに座って、家探しや修繕、ホームセンターなどの番組を見ながら、「いいなあ」と思っています。 あなたは画面を見つめながら、次の不動産ベンチャーを作っている目の輝いた元気な投資家を賞賛し、羨ましがっています。
さて、考え直してみてください。 そのような空想の日々は終わりました。
もしあなたがこれから不動産投資を始めようとしているのであれば、多額の資金を持っているわけでも、何がベストなのか明確なアイデアを持っているわけでもないでしょう。
これから始めようとしている方には、札束を持っていなかったり、どのようなプレーがベストなのか明確にわからなかったりするでしょう。 あとはあなた次第です！
「私が投資家の皆さんにお伝えしている一番のことは、”自分の力を発揮しよう “ということです。
「私が投資家の方にお伝えしている一番のことは、自分が住んでいるところに投資することです」と語るのは、ジョージア州オーガスタのトップエージェント、ナタリー・ポティートさん。
では、自分が知っていることから始める以外に、他に何があるでしょうか？
Step 1: 自分の投資レベルを知る
不動産投資の旅を始める前に、最初の投資にいくらかかるかを評価し、利用可能な資金に応じてどのルートが最適かを決める必要があります。
不動産投資は大金持ちでなくてもできます。
不動産投資に億万長者は必要ありません。自分の経済状況や投資の目的に応じて、500ドルから5万ドル以上の投資が可能です。
ステップ2：自分のリスクレベルを知る
不動産は、経済的リターンの可能性がたくさんある、素晴らしい長期投資です。
それぞれの投資に関連する自分のリスクレベルを評価する際には、以下のような質問をしてみてください。
- もしあなたの投資が、あなたの主な住居の一部を貸すことを含むなら、短期または長期の滞在を見知らぬ人にさせることに抵抗はありますか？
- 不動産投資信託（REIT）に投資した資金や、リフォームした家を売って利益を得ることに影響を与えるような、住宅ローン金利の上昇や住宅価格の下落など、住宅市場の低迷に対する備えはできていますか？
- 賃貸物件の所有に伴う修理やメンテナンス、入居者とのトラブルの可能性に対する準備はできていますか？
不動産投資のリスクを考えるとき、その対策を知っておくことも重要です。
投資対象が賃貸物件で、そのための資金がある場合、自分の時間や意欲、修理する能力が限られているのであれば、評判の良い不動産管理会社を雇うのが賢明です。
「メンテナンスをあまり気にしなくても良いように、通常は少しでも新しいものを買うのが良いでしょう」とPoteete氏は言います。 だからといって、高級住宅街にある大きな家でなくても、手間がかからないものを買えばいいのです。
住宅市場の急激な変化、信頼できるテナントの不足、敷地内で誰かが怪我をした場合の責任などのリスクを軽減するために、LLCを通じて不動産を購入し、個人の資産を保護する必要があります。
ステップ3：流動性が重要かどうかを自分に問う
流動性とは、投資したものを現金化できる能力のことです。 不動産投資の始め方を考える際には、何のために投資をするのか、どのくらいの期間で利益を出す必要があるのかを自問してみてください。
すぐにキャッシュフローが欲しい場合
不動産投資の収益方法は大きく分けて2つあります。 1つ目は、キャッシュフローを生み出すこと。 このタイプの投資は、初月から収益を上げ、安定した収益を得ることができます。
不動産投資のキャッシュフローは、賃貸物件や自宅の貸し出しなどから得られます。
長期的に投資する場合
不動産投資でお金を稼ぐもう一つの方法は、不動産の値上がり、つまり一定期間の間に家の価値が上がることです。 将来のマイホーム購入や老後の生活資金など、長期的な目標を達成するためには、不動産に投資してエクイティを蓄積するのがよいでしょう。
不動産投資には、マイホームを購入する方法と、賃貸物件を購入して価値が大幅に上昇したら売却する方法があります。 賃貸物件を購入して後で売却し、その間に賃貸する場合は、短期的な投資と長期的な投資の両方を行っていることになります。
2019年第2四半期のHomeLight社のTop Agent Insightsによると、「The CoreLogic Home Price Indexレポートでは、住宅価格が3.6%上昇したことがわかりました。2019年4月に前年同月比で6％上昇し、2020年には4.3％の価格上昇を予測しています」
2～4戸の多世帯住宅は、米国の賃貸住宅ストックの18％を占めており、2019年には、ラスベガス、デンバー、ワシントンD.C.での平均以上のリターンを含め、全米で平均2.4％の資本増価によるリターンが得られました。 CoreLogic社によると。 これも、この種の物件を貸し出す投資家にとってはメリットです。
Step 4: How is the best beginner option?
不動産投資の初心者には、低リスクで効率的な選択肢があります。
投資を始めるための資金が多くないことの特典として、ほとんどの選択肢が比較的ローステークで低リスクであることが挙げられます。
もしあなたが不動産投資のプールに足を踏み入れたいのであれば、以下のようなエントリーレベルのオプションを検討するとよいでしょう。
すでに住んでいる家の一部を貸し出す
これにはゲストルーム、地下室、馬車小屋などがあり、借り手と共用部分を共有することができます。
費用としては、借り手を迎える前に必要な改善を行うことや、家の価値の1～4％を修繕費として積み立てておくことなどが考えられます。
これは、すぐに使える資金のためのキャッシュフローを生み出したり、住宅ローンの費用を補ったり、次の投資のための貯蓄に回したりするための、リスクの少ないオプションです。
Airbnbのホストになる
これは基本的に上記のオプションと同じですが、ゲストの後始末（これをカバーするためにハウスキーピング料を請求することができます）と新しいゲストのためのセットアップを行う責任があります。
AirbnbやVrbo（Vacation Rental by Ownerの略）のホストとしては、ゲストの滞在中に退去する必要がないように家の一部だけを貸し出したり、週末や夏季などゲストがいるときに退去できるように家全体を貸し出したりと、自分の家のどの部分をいつ貸し出すかをコントロールできます。
オンライン・クラウドファンディング投資
FundriseやDiversyFundなどの特定の不動産クラウドファンディング投資プラットフォームでは、500ドル程度の投資で始めることができます。
この選択肢にはいくつかの注意点があります。それは、これらのアプリのほとんどが、顧客の管理資産の1%から2.5%の手数料を徴収するという事実です。
Step 5: Take the next step
例えば、あなたが初めて不動産投資をして、完全に失敗したとしましょう。 虫に刺されたように、もっとやりたい！と思ったとします。 幸運なことに、あなたには常に多くのチャンスがあります。
家を買う
以前住んでいた家を貸し出して得たお金で、より大きな、より良い家を買うにしても、初めての家を買うために十分な資金を貯めた場合にしても、将来のためのエクイティを築くことになります。
賃貸物件を購入する
これには2つの方法があります。1つは、投資家がテナントに貸すために専用の家を購入する方法、もう1つは、ハウスハッキングと呼ばれる、1つのユニットに住み、他のユニットを貸す複合施設を購入する方法です。
前者の場合、最低でも20％の頭金が必要で、投資用の住宅ローンを組むことになりますが、その金利は持ち家の住宅ローンよりも高く、最大で0.5％から0.75％ほど高くなります。
後者の場合、住宅の価格にもよりますが、3.5％の頭金でFHAローンを組むことができるため、より手頃な価格で購入することができます。
不動産投資信託（REIT）への投資
REITとは、収益不動産を所有または融資し、その課税所得の90％を株主に支払う企業のことです。 投資家は、株式市場のミューチュアル・ファンドやETF（Exchange Traded Fund）を通じて、個々の企業の株式を購入することができます。 ETFは3,000ドルの最低投資額を必要としませんし、私立REITの最低投資額は1,000ドルから25,000ドルの範囲です。
REITは長期的な配当には適していますが、短期的な選択肢としては適していません。
調子に乗ったら
不動産投資の大舞台を卒業するとき、次はどこに行けばいいのでしょうか？
House Flipping
市場価格よりも安い住宅を購入し、それを修理して再販する、つまりFlipping（反転）することが今のトレンドになっています。 CoreLogic社によると、ホームフリッピングは歴史的な高水準にあり、2002年以降、着実に増加しています。 この種の投資のリターンも高く、特定の都市部では60％から95％の利益を得ることができます。
「Chip and Joanna Gaines」にならなくても、フィクサー・アッパー・ゲームを楽しむことはできます。
「もちろん、誰もが市場価格より30％安い家を買いたいと思っていますが、そのような物件は限られていますから、本当に精通して探さなければなりません。
物件を見つけるのが一番難しいと言います。 それをリノベーションして販売し、利益を得ることが楽しいのです。 “一度見つけたら、修理して売るのは簡単です。
物件を買い足す
不動産投資のポートフォリオを増やすための次のステップは、余裕があれば物件を買い足すことです。 “
これで、不動産投資を始めるのに必要な基礎知識ができました。
よく言われるように、お金を稼ぐためにはお金を使わなければなりません。
「お金を稼ぐためには、お金を使わなければならない」という言葉がありますが、人生の中で多いか少ないかは別にして、不動産には常に成長のチャンスがあります。 今、あなたはHGTVで見るだけでなく、それらの人々の一人になることができます！
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