Lakeforest Mall (Gaithersburg)。
ガイザースバーグ市議会は、再開発の優先順位を見直すために、レイクフォレスト・モールの敷地内での開発を1年間最大で停止することを承認しました。
先週、市のスタッフは、指定の過程で申請を受け付ける際の問題を避けるために、モールの敷地の新しい地図指定と1年間の開発の一時停止を承認するよう、ガイザースバーグに勧告しました。 地図指定とは、再開発の優先順位や最適な利用方法を評価するものです。 モラトリアムは、レイクフォレストの大きなビジョンに取り組もうとしている間に発生する可能性のある小規模な再開発を一旦停止するものである。 モールの敷地に影響を与えるような区画整理、再分譲、改正や規制を防ぐことができます。
今回のモラトリアム投票は、レイクフォレスト・モールの所有者との市の延長契約が月曜日に期限切れとなり、スタッフが議会に再延長をしないよう助言したためです。 Lakeforest Mallは8つの区画に分かれており、5人の土地所有者がいます。 J.C. Penney、Lord & Taylor、Macy’s、Searsなどのアンカーストアはそれぞれの土地を所有している。 株式会社WRSは2019年に各店舗をつなぐ廊下や店舗用地を購入しました。 メイシーズは現在もモールに出店している唯一のアンカーストアですが、J.C.ペニー、ロード&テイラー、シアーズを所有する企業は、現在もそれぞれの店舗エリアを所有しています。
市はモールの再開発を計画していましたが、2019年8月に市長と議会は、WRSに主要店舗を購入する時間を与え、将来の計画を立てやすくするために、モールのアクションを延期し、180日間の開発モラトリアムを認めることに合意しました。 モラトリアム期間中は、WRS社が市と開発契約について交渉し、それを実行する時間も与えられました。
ガイザースバーグ市のアシスタント・シティ・マネージャー、トム・ロナガン氏によると、2020年1月下旬の時点で、WRSはアンカー・ストアを買収していなかった。 市長と議会は、WRSが目標を達成するために、2月18日と5月18日の2回、90日間の延長を認めました。
2回目の延長は月曜日に終了しましたが、WRS社はまだ4つのアンカー物件のいずれもリースしていませんでした。
月曜日に行われた市長と議会の会議では、メンバーは4対1でモラトリアムに賛成しました。 議員のロバート・ウー氏は「地図の指定は支持するが、モラトリアムは支持しない」と反対票を投じました。
今夜のM&CCミーティングにご参加ください!
議題：
✅FY21 Frederick J Felton Neighborhood マッチング・グラントを様々なコミュニティに授与する決議
✅Policy Discussion Regarding Pesticide Regulation
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WRSのエグゼクティブ・バイスプレジデント、ケビン・ロジャース氏は会議で、モラトリアムによってアンカーストアの獲得が難しくなると話した。
この会議では、WRSの副社長であるケビン・ロジャース氏が、モラトリアム期間中はアンカーストアの買収が困難になると述べました。
「もしモラトリアムが可決されたら、これらのアンカー店舗を獲得する能力が著しく阻害されるというのが私の主張であり、その賭けの悪い面の結果は、スタッフから与えられた想定されるリスクや正当性よりも、より長く続き、よりダメージを与えることになるでしょう」とロジャース氏は述べました。
議員のライアン・スピーゲル氏は、モラトリアムはそれほど悪いものではないと述べています。 直感的ではありませんが、開発を妨げるものではありません。 むしろ、より大きな再開発の障害となりうる変更を禁止するものだと。
スピーゲル氏によると、モラトリアムと地図の指定は、「今後1年間の市民参加と地図の指定プロセスを経て、より大きく大胆で高密度なモールエリアの再開発を確実に行うことができるようにするためのものです。”
このモラトリアムは、2021年8月18日までに終了することになっています。
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