土地取引において最も重要な（そして混乱を招く）情報の1つが法的記述です。
簡単に言えば、不動産の法的記述は、売買される不動産の定義です。
Legal Descriptionは、売買される不動産の定義であり、住所や区画番号よりも権威があり、この情報が証書に間違って記載されていると、間違った不動産が譲渡されてしまうことになります。
Legal Description（場合によっては、それが参照する自治体のプラットマップ）によって、区画のサイズ、形状、境界、位置を判断することができます。
不動産の法的説明が本質的に重要であるにもかかわらず、ほとんどの不動産投資家は、この奇妙な文字と数字の列をどのように理解し、解釈すればよいのかわからないことがわかりました。
長い間、私は法定記載事項がどのように機能するか、なぜそれが重要なのか、その基本を説明する詳細なブログ記事を書くつもりでした。 しかし、今年の初めに、この本に偶然出会い、このテーマに関する素晴らしい入門書を提供するセクションに気づきました。
余談ですが、いくつかの法的記述は非常に複雑で、情報を完全に「解読」するには経験豊富な目が必要です。
トーマス・ジェファーソンが1803年5月3日、有名な「ルイジアナ購入」を最終決定した翌日に起きたとき、鏡の中の自分を見て考えた瞬間があったに違いありません
「ルイジアナ購入？
そのショックからすぐに、彼は大勢の測量士を派遣して、この問題を解決しようとしたに違いありません。
その成果は何十年にもわたって続き、今日の不動産関係者にとっても非常に有益なものとなっています。
この結果は何十年にもわたって引き継がれ、現在でも不動産に携わる人々にとって非常に有益なものとなっています。日本のほとんどの地域は、この6マイル四方のボックスに分けられています。
しかし、面白い例外もあります。かつて独立国であったテキサス州は、そのほとんどがスペインの古い土地交付に基づく「サーベイ」に分けられています。
しかし、テキサス州以外の地域では、タウンシップシステム（「PLSS」またはPublic Land Survey System）が主流です。
特定のタウンシップ(幅6マイル、高さ6マイルの特定の箱)を識別するために、州はその中央に東西軸と南北軸を描きます。
つまり、あるタウンシップは、その州の平行線から南に2マイル、垂直線から東に2マイルのところにあるのです。 これが、タウンシップの名前の由来です。
この例のタウンシップは、「Township 2 South, Range 2 East (T2S-R2E)」と呼ばれています。”
(これを説明する際には、いくつかの実例を確認するとよいでしょう。
覚えておいてください。
各タウンシップは、幅6マイル、高さ6マイルです。
つまり、1つのタウンシップには36平方マイルが含まれます。
これらの平方マイルはセクションと呼ばれます。
セクションには番号が付けられており、通常はNEコーナーの#1から始まり、タウンシップを蛇行してSEコーナーの#36で終わります。
1つのセクション（1平方マイル）は5,280’×5,280’で、640エーカーの広さがあります。
従って、タウンシップが特定されたら、そのタウンシップ内のセクションに名前を付けます。
現在、私たちはSection 14, Township 2 South, Range 2 East（S14, T2S-R2Eとも略されます）を調べています。
測量士は、この区間のある地点からスタートして、20.02エーカーを特定するために、地物の記述を行うことができます。 北西4分の1」（NW/4）は、北西160エーカー。
アメリカの土地で40エーカーが一般的な大きさなのは、このためです。
州、郡、郷、セクション、セクションの端数、その端数。
では、次のように記述された20エーカーを購入することになります。
『ユタ州マディソン郡、Township 2 South, Range 2 East、Section 14のSE/4のE/2』。’
まず逆から読んでみましょう：
ユタ州
マディソン郡
T2S-R2E
第14節
同14区のSE/4
同14区のSE/4
同14区のE/2
同14区のSE/4p
絶望しないでください。 今すぐにすべてを学ぶ必要はありません。
Google EarthにS-T-Rグリッドを追加することも、わずかな費用で可能です。 Earthpointをチェックしてみてください。 その価値はあります。
それで遊んでみてください。
とにかく、あなたの頭を混乱させるためにこのようなことを話しているわけではありません。 Section-Township-Range Systemの知識は、Assessor’s Officeで土地の反転取引を検索するときに役立ちますし、Old Man Brownの40エーカーの区画を正しく特定することもできます。
結局のところ、このシステムのしっかりとした知識があれば、競合他社がまだ頭を悩ませている間に、あなたは物件をプロッティングすることができるでしょう。
今回のお話をお楽しみいただき、さらに土地に関するヒントをお求めの方は、E.B. Farmer氏の土地転がしに関する本、彼のブログ、包括的なEコースをチェックしてみてください（チェックアウト時に割引コード「RETIPSTER」を使用すると、よりお得です）。
