先取特権と抵当権は、住宅購入に関わるすべての人が理解すべき不動産に関連する2つの用語です。
抵当権とは、不動産に対する完全な所有権を制限したり、負担したりする請求やその他の種類の問題です。 これは幅広い用語で、ローンのような金銭的な問題を反映している場合もあれば、不動産に関する非金銭的な請求を反映している場合もあります。
Encumbrancesの種類
liensとencumbrancesはよく混同されます。 先取特権は抵当権の一種ですが、抵当権は必ずしも先取特権ではありません。
先取特権
先取特権とは、債権者が取得した所有者が合意した財産に対する金銭的請求権のことです。 その目的は、支払いを確実にすることです。 例えば、ローンの返済を保証するために使用することができます。 そのローンが満たされない場合、債権者は法的に不動産を差し押さえることができます。 不動産に先取特権が付いている場合、不動産取引を完了するためにはその先取特権を満たさなければなりません。
先取特権の種類には、自動車ローンの未払い、養育費の未払い、ホームオーナーズアソシエーションの未払い、固定資産税の未払いなどがあります。
地役権
地役権とは、所有権ではなく、不動産を使用するための権利であり、抵当権の一種です。 最も一般的なタイプの地役権は、水道、ケーブル、電気などの電力会社に指定されたものです。 また、地役権は、誰かが土地を横断することを許可された通行権の形をとることもあります。 地役権の中には、正式なタイトルレポートに記載されるものもあれば、そうでないものもあります。 これは、共有の道路やドライブウェイのような状況を意味します。
住宅購入の際には、地役権や抵当権を常に考慮し、適切に対処する必要があります。
先取特権や抵当権は、住宅購入の際に常に考慮し、適切に対処する必要があります。 不動産取引の際に先取特権や抵当権の影響を理解することは、住宅販売を成功させる上で重要です。
タイトル・カンパニーの役割
タイトル・カンパニーは、住宅購入のプロセスに不可欠な存在です。 その1つが、報告された先取特権や抵当権を発見するための包括的なタイトル・サーチを行うことです。 抵当権の設定は売買を大きく左右するため、できるだけ早くタイトル・カンパニーに連絡することが重要です。 このようにして、タイトル・サーチで明らかになった先取特権や抵当権に、効率的かつ適切に対処することができます。
タイトルサーチに加えて、先取特権と抵当権はタイトル保険に加入する際に議論され、対処されます。 これらは通常、保険証券の例外として分類されます。 これらの多くは、地役権のような標準的なもので、住宅購入者が購入することを妨げるものではありません。
経験豊富で評判の良いタイトル・カンパニーと協力することは、売却に関連する先取特権や抵当権を真に理解する上で重要です。 そうすれば、不動産の使用に関して何を期待すべきか、また未解決の先取特権がある場合に何をすべきかを知ることができます。
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日常生活では驚きがつきものですが、住宅購入の際の先取特権や抵当権に関してはそうではありません。 この2つの違いを理解することが最初の一歩です。
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