Guinguette Marais Poitevin

2019年4月1日（月）、カリフォルニア州サンフランシスコで、マーケットストリート950番地の工事現場が見られます

サンフランシスコの市場レートの住宅開発は、2021年には新しい建物が次々とオープンし、家賃やコンドミニアムの価格の下落が相まって、市の不動産市場への資本の流れを遮断することになるだろうと、建設業者やアナリストは述べています。

2021年には、ミッション・ストリートの「フォー・シーズンズ・プライベート・レジデンス」やエンバカデロの「ワン・ステュアート・レーン」のような豪華なコンドミニアムや、マーケット・ストリートにある1,900戸の「トリニティ・プレイス」の最終段階である500戸の賃貸プロジェクトなど、4,000戸以上の新しいユニットが販売される予定です。

しかし、近隣のインフィル・アパートや大規模なマルチフェーズ・プロジェクトを含む新規開発は、2022年か2023年まで遅れる可能性が高く、その結果、経済の回復に伴って賃料や価格が急上昇する可能性があります。

オンライン不動産出版社Socketsiteの分析によると、現在、建築許可が発行されたり承認されたりして、準備が整っている18,000ユニットが着工していません。

L37 Partners社のプリンシパルであるエリック・タオ氏は、パンデミックから9ヶ月が経過した今、建設業者が直面している課題を甘く見ていません。

彼の会社は、マーケット・ストリート950番地に232戸のコンドミニアムと242室のラインズ・ホテルを建設中で、来年の夏の完成を目指しています。

彼の会社は、マーケット・ストリート950番地に232戸のコンドミニアムと242室のラインズ・ホテルを建設中で、来年の夏に完成予定です。

良いニュースとしては、ワクチンが配布され、マーケット・ストリート950番地のコンドミニアムがオープンする7月と、ホテルが最初のゲストを迎える予定の2022年後半までには状況が改善されていることが挙げられます。 “

「サンフランシスコはまだゴーストタウンです。

L37 Partnersは、South of Market地区に、まだ着工していない2つのアパートプロジェクト（合計500戸）を持っていますが、Tao氏は、2022年までに投資資金が得られるとは考えていません。

「私は大規模な資本投資の導管であり、計算が合ったときにのみ住宅建設のために資本を投入することができます。 “

パンデミックの影響で、住宅市場は混沌としています。郊外の一戸建てが高騰している一方で、ハイテクブームの寵児であるアメニティの充実した都市型タワーは、賃料や価格が下落しています。

サンフランシスコのコンドミニアムの在庫は過去15年間で最も多く、パンデミックの影響で再販価格が10％下落しています。 一方、ベイエリアの一戸建て住宅は、前年比で19％上昇しています。

デベロッパー「Related California」の社長であるBill Witte氏は、COVID-19が発生する前から、2021年と2022年はマーケットレートの開発が下火になると想定していたと言います。

「賃貸市場は雇用の増加がすべてであり、市場に新しいテナントが入ってこなければ、できることは限られています」とWitte氏は言います。 “

バークレーのハース・フィッシャー不動産・都市経済センターの会長であるケン・ローゼン氏は、ベイエリアの雇用の90％は1年以内に戻ってくると思うが、柔軟性が高まれば、労働者はオフィスから遠く離れた場所に住むようになるだろうと述べています。

高い税金、官僚的な遅れ、生活の質の問題（麻薬取引、ホームレスキャンプ、路上犯罪など）は、企業がダウンタウンの中心部やミッドマーケットのようなハイテク産業の多い地域に戻るモチベーションを低下させ、回復を遅らせる可能性があると彼は主張しています。

「ニューヨークやシカゴの資本市場の友人たちは、『サンフランシスコは終わったのか？ カリフォルニアは終わったのか』と聞いてくる。 “市や州の指導者たちは、自分たちが直面している危機を理解していないと思います。 サンフランシスコの監督委員会は、ビジネスを追い出してしまうと、使うお金がなくなってしまうのです。

10月31日までの3ヵ月間で、サンフランシスコの中古マンションの価格中央値は120万ドルで、昨年より9.1％減少しました。 しかし、価格が下がったことで活動が活発になっている兆候があると、マンション仲介会社ポラリス・パシフィックの調査責任者であるマイルズ・ガーバー氏は言います。

ポラリス・パシフィック社が販売している新しいコミュニティでは、購入者の90％以上がエスクローに入っています。

開発会社706 Mission Street Co.のプリンシパルであるRich Baumert氏によると、Four Season ResidencesプロジェクトのCOVID前の購入者のほぼ全員が、パンデミックにもかかわらず契約を継続しているとのことです。

「ほとんどのバイヤーが契約を維持しています」とBaumert氏は述べています。

Paramount Group, Inc.の資産管理担当Senior Vice PresidentであるChristopher Brandt氏によると、One Steuart Laneでも価格は下げられていません。

「販売は非常に好調で、安定した需要があります。 “

しかし、アフォーダビリティーの危機に直面している地域にとって、マーケットレート開発の低迷は、思いがけない形で多少なりとも助けになるかもしれません。

市長のOffice of Housing and Community Development（住宅・地域開発局）は、今後2年間に12のプロジェクトで1,345戸の手頃な価格のユニットを建設する予定です。 Witte氏によると、2021年にはサンタローザ、サウスレイクタホ、ロサンゼルス、マウンテンビューでも手頃な価格の開発に着手する予定だそうです。

「当社の手頃な価格の住宅事業は、これまでにないほど忙しくなっています。 “

ロンドン・ブリード市長は、建設業者が仕事に取り掛かるのを促すために費用の繰延べを提案し、必要なレベル以上の手頃な価格のユニットを含む特定のプロジェクトの「権利としての」開発を可能にする憲章の修正を推進しています。

「この大流行の不況の初期の影響で、新しい住宅プロジェクトの前進がすでに妨げられています」とブリード氏は言います。 “私たちは、この状況を黙って見過ごすことはできません。

過去10年間にサンフランシスコで十数件のプロジェクトを建設した、または建設を予定しているDM Development社の代表、マーク・マクドナルド氏は、今こそサンフランシスコの住宅に資金を投入すべきであると投資家に説得していると言います。 不況の影響を受けた2010年と2011年に、マクドナルドはヘイズバレーの開発用地をいくつか購入しました。

「振り返ってみると、2010年と2011年は、新たな投資を行うのに最適な時期だったと言えるでしょう。 “

J.K. DineenはSan Francisco Chronicleのスタッフライターです。 Email: [email protected] Twitter: @sfjkdineen