Guinguette Marais Poitevin

IMFのチーフエコノミストであるGeeta Gopinath氏は、今年度の経済を0.25%引き下げましたが、このような引き下げはインドの経済減速によるものだとしています。 一方、米国の成長率は4％以上と予測しています。 米連邦銀行が徐々に金利緩和の準備を進めていることから、米国市場全体の需要が増加する可能性があります。 シティ・モメンタム指数レポートでは、不動産に対する消費者の需要が全般的に増加傾向にあると予測しています。 上位の不動産会社を議論する際には、時価総額や取引量などの定量的な尺度でしか語れません。 後者は、個々の企業が獲得したのれんの量にも依存します。 また、時価総額は年間売上高に比例するため、企業の時価総額を測定することは、「不動産トップ企業」という考え方を定量化する上で、トップバリューと同じくらい良い指標になるかもしれません

不動産セクターへの投資に対する世界的な見通しは良好であり、北米が好ましい投資先として浮上しています。 良好な世界的投資環境、プラトー化した金利、テクノロジーを駆使した投資環境は、不動産セクターにとって良い結果を生んでいます。 不動産の会社間契約も、不動産のトップ企業を定量化できる重要な役割を果たしているため、良好なグローバル投資環境は有用である。 2019-20年度はまだ終わっていないので、2018-19年度の動向を議論し、2019-20年度の3つの完了した四半期を単なる予測レポートとして利用してから、質的な発言をする。 また、新興企業や最も有望な企業を見ることも価値があります。 これらの企業を、調達資金のPOVから見てみます。 シード資金の調達は、事実上、企業がこのリストに加わることを妨げるものではないことに留意するとよいでしょう。

世界全体の市場のパフォーマンスも、慎重にポジティブなものとなっています。 不動産セクターでは、商業用不動産会社だけが好調なわけではありません。 不動産セクターでは、商業用不動産会社だけでなく、不動産投資信託（REIT）も目覚ましい業績を上げています。 REITは、個人が不動産会社のポートフォリオに投資することを可能にするビークルです。 これらのREITは、収益を生み出す複数の不動産を所有、開発、管理しています。 フォーブスは、その年に最もパフォーマンスの高いREITを追跡する「グローバル2000」を発表しています。 2019-20年度のフォーブスのリストには、世界的に事業展開しているアメリカの不動産会社6社が含まれています。 ここで重要なのは、フォーブスがランク付けしたのは、グローバル展開に関するデータが入手可能な上場企業のみであるということです。 これらのランキングは、収益、利益、資産、時価総額に基づいて決定されています。

ここで注目していただきたいのは、不動産会社は単に仲介業務を行っているだけではないということです。

ここで注意していただきたいのは、不動産会社は仲介だけではなく、不動産の所有、投資家の不動産管理、不動産の開発なども行っているということです。 所有している会社もあれば、賃貸している会社もあります。 しかし、所有、管理、開発を行うのは、従来の商業施設に限ったことではありません。 例えば、時価総額1,023億ドルの有名な不動産会社であるアメリカン・タワーは、通信用のタワーを扱っています。

この記事の目的は、あなたがこれを読んでいる理由を自分自身に問いかけることです。 もしあなたが必要としているのが従来の仲介サービスだけであれば、おそらく地元の販売店でより良いサービスを受けることができるでしょう。 それは、これらの企業のサービスの質がはるかに優れていることは知られていません。この記事は、不動産会社の定義が緩いという目的のために区別しようとせずに、REITと商業用不動産と仲介会社の組み合わせを扱っています。

1. Simon Property Group

Simon Property Groupはアメリカの商業不動産会社で、北米とアジアだけで325の施設に2億4100万平方フィートの総賃貸可能面積を持っています。 また、時価総額550億ドルの最大の小売業REITでもあります。 サイモン・プロパティ・グループは、米国最大のショッピングモール運営会社でもあり、全世界での年間売上高は56億ドル、利益は25億ドルに達しています。 フォーブスのランキングでは3位でした。

2.CBREグループ

CBREグループは世界最大の商業不動産会社で、2018-19年度の売上高は213億4,000万

ドルでした。 その年度末には、フォーブスが発表するフォーチュン500企業のリストに143位でランクインしています。 2008年以降、毎年そのリストに入っています。 CBREグループ・インクは、フォーブスの「フォーチュン500」企業リストの上位100社のうち90社以上にサービスを提供しています。 2018-19年度の従業員数は90000人で、時価総額は214億ドルだった。 NYSEでは、52週目の高値が65ドル、52週目の安値が45ドルでした。

3.クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドPLC

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドPLCは、世界でもトップクラスの商業不動産企業で、36億平方フィート以上のオフィススペースを運営しています。 2018年の年間収益は82億ドルで、労働力は51000人に達しています。 2015年にDTZとクッシュマン&&ウェイクフィールドのブランドのみで営業を続けています。

4.JLL

JLLは、世界第2位の商業不動産会社です。 フォーブスの「フォーチュン500」企業リストでは189位にランクされています。 不動産事業に加えて、プロパティ＆アセットマネジメント、ファシリティマネジメント、キャピタルマーケット、アドバイザリー、コンサルティングサービスを提供しています。 2018-19年の売上高は160億ドル、純利益は4億9,100万ドルであった。 時価総額が92億ドルである理由のひとつに、その負債がある。 2019年現在、80カ国で事業を展開しており、従業員数は9,000人です。

5.ホーミー・リアル・エステート

新しい企業は、住宅不動産の問題に対応するために、よりミクロな規模で破壊的なテクノロジーを採用し始めました。 これらの企業の存在感は本社に限ったローカルなものですが、第1ラウンド、第2ラウンドの評価では素晴らしい評価を受けています。

6. Houwzer

Houwzerも、950万ドルのプライベート・ファイナンスを実施した企業の一つです。

7.American Tower

American Tower Company（通称ATC）は、通信タワーを扱う不動産投資信託です。 主にスペースをリースし、通信タワーを建設し、タワーの上の場所をテナントに販売します。 同社の年間販売額は70億ドル、時価総額は850億ドル。 フォーブスの「フォーチュン500社」では410位、フォーブスの「グローバル2000社」では3位にランクインしています

8.RE/Max

Real Estate Maximusの略で、6800のオフィスと10万のエージェントを持ち、100カ国以上で事業を展開するグローバルな商業不動産会社です。 2013年まではアメリカとカナダで市場シェア1位を誇っていました。 フランチャイズモデルで運営されており、2018-19年末には3000人の従業員と130億ドルの売上高を記録している。 利益は2億6500万円で、市場評価額は7億ドルでした。

9. エクイティ・レジデンシャル

エクイティ・レジデンシャルは、米国で第3位のアパート所有者であり、北米で第9位のアパート経営者でもあります。 2018-19年の第3四半期末までに307の物件に権益を持ち、合計で79500のアパートを所有していました。 2018-19年末時点の利益は25.6億ドル、時価総額は277.1億ドルでした。 フォーブスのグローバル2000リストでは18位でした。

10. ボルネード・リアルティ

ボルネード・リアルティ・トラストは、主に北米のオフィスビルや路面店に投資する不動産投資信託会社です。 REITとしては、平均PEレシオのトレイルが4.2と印象的なパフォーマンスをしていました。 時価総額は176億ドル、株価は66.17ドルとなっており、2019年の第2四半期末に向けて投資対象として魅力的なREITとなっています。 主にニューヨークの大都市圏で取引を行っています。 2019-20年の第4四半期には、シリーズAエクイティ株式に対して0.81ドルの配当を宣言した。 主に局地的な地域を扱う企業としては23億ドルという素晴らしい利益を上げました。

11. BrazilOasis

BrazilOasisは、ブラジルにおける外国人の不動産購入者、販売者、投資家の利益に貢献することを専門としています。 BrazilOasisのポータルでは、購入や投資が可能な物件を紹介しています。 ブラジルオアシスは、多様性を求める不動産投資家や機関投資家の主要な選択肢となっています。 ブラジルの不動産への投資は、発展途上国への分散投資と不動産の安全性という2つのアプローチの長所をもたらします。

まとめますと、不動産会社は単に物件の売買を行うだけではなく、収益を生む物件が必要になってきました。 不動産会社は、単に物件を売買するだけではなく、収益を生む物件を商品化して市場に提供しています。 前向きな思惑で不動産市場の需要が増えれば、商品市場も上昇する可能性が非常に高くなり、追加投資が期待できます。