クロージングの時間。 道のりの終わりです。
あなたがここにいるということは、買い手を見つけ、家の修理を交渉し、引っ越す準備ができているということです。
ここでは、決済を成功させるために知っておくべきことをまとめてみました。
Closing Is the Final Step
Closing（決済）とは、双方が最終的な所有権や保険の書類に署名し、買い手がその家の法的な所有者となることです。
エージェントが質問に答えたり、クロージングまでのサポートをしてくれます。
Before You Close, You’ll Have a Final Walk-Through
ほとんどの売買契約では、決済後24時間以内に買い手が家のウォークスルーを行う最後の機会が与えられています。 これは、物件が良好な状態であることを確認し、合意された修理が完了していることを確認するチャンスです。
ほとんどの場合、この段階では問題は起こりません。
ほとんどの場合、この段階では問題は発生しませんが、何か問題が発生した場合には、エージェントがその問題を説明してくれます。 Sell a Home: Step-by-Step
Follow These Steps to Prepare for the Final Walk-Through
ウォークスルーがスムーズに進むように、事前に以下の6つのステップで準備をしましょう：
ステップ1：家をきれいにする。 最終的なウォークスルーのために、あなたの家はきれいにしておきましょう。 クロージングの日に買い手が所有権を取得すると仮定すると、この時点であなたは完全に引っ越しているはずです。 しかし、引っ越しは面倒なものです。 整理整頓、荷造り、引っ越しの後に、もう一度大掃除をするのもいいでしょう。
ステップ2：取扱説明書や保証書を残す。 家電製品の取扱説明書や保証書をすべて用意しておくと、購入者の負担が減ります。 物理的なコピーを印刷して、新しい所有者のためにこれらの文書を一箇所にまとめておきましょう。 修理のための業者からの領収書があれば、マニュアルと一緒に置いておきましょう。
Step #3: ベンダー・リストを提供する。 過去に利用したことのあるホームコントラクターやメンテナンス会社の連絡先を買い手に伝えます。
Step #4: 忘れ物がないかチェックする。 家の中に忘れ物がないか、もう一度チェックしてみましょう。 例外もあります。
Step #5: Water shut-off valve（水道の栓）を閉めましょう。 クロージング前に一番避けたいのは、洪水です。
Step #6: Lock up. 決済が完了するまで、あなたはその家に対して法的責任があります。つまり、クロージング前に侵入者があった場合、あなたは責任を負うことになります。 ですから、決済の前日には、窓のカバーを閉め、入り口のドアに鍵をかけるようにしましょう。 人が住んでいないように見える家は、空き巣にとっては歓迎すべきサインです。
最後のウォークスルーで家に問題が見つかっても、慌てないでください。 標準的な手順は、買い手のエージェントがリスティング・エージェントに問題があることをすぐに知らせることです。 その後、両者が協力して問題を解決します。 一般的には、クロージングが遅れるか、販売価格から金銭を差し引くなどの追加交渉が行われます。 言い換えれば
Up Next: クロージング・ディスクロージャー」
仮に、最後のウォークスルーが順風満帆だったとしましょう。
タイトルカンパニーからクロージングコストについての情報を得ます。
一方で、買い手の住宅ローンの貸し手は、決済の3営業日前に、クロージング・ディスクロージャー（CD）を買い手に提供しなければなりません。 これは、買い手の最終的なローン条件とクロージング・コストの正式な説明書です。 ローンの借り手である買い手は、CDとLoan Estimate（LE）（買い手がローンに申し込む際に受け取る文書）の間に重大な矛盾がないかどうかを確認するために、3日間のレビュー期間を持つ権利がある。
ほとんどの場合、CDとLEには大きな違いはありません。
ほとんどの場合、CDとLEの間に大きな違いはありませんが、見積書とディスクロージャーの間に10％以上の違いがある場合、買い手のローンは、コストの違いを見直すために、住宅ローンの貸し手に戻らなければなりません。
Expect to see these people at the Closing
クロージングは通常、タイトル・カンパニー、弁護士のオフィス、または買い手または売り手のエージェントの不動産オフィスで行われます。 ただし、遠隔地の公証人による電子クロージング（eClosings）が可能な州に住んでいる場合は別です。 その場合、関係者は文書にデジタルで署名することを選ぶことができます。
法的に義務づけられている出席者のリストは州によって異なりますが、通常は以下の人が参加します。
- あなたの代理人
- 買い手
- 買い手の代理人
- タイトル会社の担当者
- ローン担当者
- 取引に関わるすべての不動産弁護士
Remember to Budget for Closing Costs
クロージングコストは地域によって大きく異なります。 しかし、一般的には住宅販売価格の5％から10％を支払うことになります。 つまり、30万ドルの住宅の場合、15,000ドルから30,000ドルのクロージング・コストを支払うことになります。 ほとんどの場合、これらの費用はクロージング時に収益から差し引かれます。
売り手にとってのクロージング・コストには、一般的に次のようなものがあります。
- リスティング・エージェントとバイヤーズ・エージェントのコミッション
- 譲渡税または記録料
- ローンの返済費用
- 未払いの自治会費
- 決済日までに含まれる自治会費
- 反映された固定資産税
- エスクロー。
Be Sure to Bring these Things to Closing
クロージングの際には、以下のものを用意してください。
- 政府発行の写真付きID
- 批准された売買契約書のコピー
- 家の鍵、ガレージのリモコン、郵便受けの鍵、ゲートの鍵、プールの鍵
- キャッシャーズ・チェック、またはクロージング・コストが販売価格から差し引かれていない場合は、電信送金の証明書。 決済に時間がかかる電信送金の手間を省きたい場合は、キャッシャーズ・チェックを使っても構いません。
Don’t Forget to Dot These I’s and Cross These T’s
急いで新居のペンキサンプルを選びに行く前に、売り手が見落としがちな以下の2つのステップを忘れずに行ってください：
光熱費の送金。 新オーナーの光熱費を負担したくない？ ガスや電気だけでなく、水道やケーブルなどの光熱費がクロージングの日に買い手に移るように、買い手と調整しましょう。 郵便物は当然、新居に送りたいものです。 また、フォワーディングアドレスを設定しておけば、クロージング後に何かあったときに確実に連絡が取れるようになります。 住所変更の手続きは、こちらから米国郵政公社に申請できます。
いよいよです。 おめでとうございます！
ついに、あなたの家が正式に売却されました。 おめでとうございます。
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