Escrow FAQs
How Much Money Goes Into Escrow?
エスクロー口座に毎月支払う金額は、毎年支払う固定資産税やホームオーナーズ保険の金額によって異なります。
エスクロー口座の資金を維持するために、毎年の固定資産税と保険料の合計額の約1/12を毎月支払うことになります。
例えば、今年の固定資産税が6,000ドル、保険料が1,200ドルと予想されます。 これで年間合計7,200ドル、月々の支払額は600ドルとなります。
これが、金融機関が住宅ローンの支払いについて話すときに「PITI」という言葉を耳にする理由です。
これが、金融機関が住宅ローンの支払いについて話すときに「PITI」という言葉を耳にする理由です。PITIとは、毎月の住宅ローンの支払いに必要なすべての要素（元本、金利、税金、保険）を意味します。
固定資産税や保険料は年ごとに変わる可能性があるからです。
そのため、貸し手は毎年エスクロー分析を行ってエスクロー口座を評価し、支払い期間ごとに適切な額を入金しているかどうかを確認しています。
固定資産税や保険料が上がった場合は、エスクローの支払い額を増やして、これらの費用を常に賄えるようにします。また、固定資産税や保険料が下がった場合は、エスクローの支払い額を減らすことができます。
連邦政府の規制によると、貸し手は、年間の保険料と固定資産税をカバーするだけのエスクロードルと、2回分の余分な月々の支払いと50ドルの追加分を保持することができます。
ただし、税金や保険料の支払いが減り、貸し手が口座に最大残高以上の金額を集めた場合は、超過分を返金してくれます。
税金や保険の支払いにエスクローを利用する必要があるか
状況によってはエスクローを利用せず、自分で税金や保険を支払うことも可能です。
住宅の購入や借り換えの際には、エスクローを利用しなくてもよい場合もありますが、州の規定により、一定の資本金や最低額の頭金が必要となる場合もあります。
たとえエスクロー口座を利用しないことができたとしても、税金や保険料をエスクロー経由で支払うことは非常に便利なことです。
仮にエスクローを利用できたとしても、税金や保険の支払いをエスクロー経由で行うことは非常に便利です。 エスクロー口座を利用すると、固定資産税やホームオーナーズ保険の支払いが、1年を通して管理しやすいように毎月分割して支払われます。 固定資産税や保険料の支払いのために、夏と冬にそれぞれ多額の小切手を書くよりも楽だと思う人もいるでしょう。