ハード・マネーとは、伝統的な住宅ローンの貸し手を使わずに借金をする方法です。
早急な融資が必要な場合や、従来の金融機関が融資を認めない場合には、ハードマネーが唯一の選択肢となることがあります。
ハードマネーとは？
ほとんどのローンは、返済能力があることを証明する必要があります。 通常、貸し手はあなたのクレジットスコアと返済可能な収入に関心を持ちます。
従来の金融機関の審査は、たとえ素晴らしいクレジットスコアと豊富な収入があったとしても、非常に時間がかかります。
ハード・マネー・レンダーは異なるアプローチをとっています。それは、ローンを担保にして融資するため、あなたの返済能力をあまり気にしません。
ハード・マネー・レンダーは異なるアプローチをとっています。
ハード・マネー・ローンは、一般的に1年から5年の短期ローンです。 ハードマネーの金利は一般的に伝統的なローンよりも高いので、いずれにしてもそれ以上の期間は持ちたくないでしょう。
なぜハードマネーを使うのか？
ハードマネーが高額であるならば、なぜそれを使うのでしょうか。 ハードマネーは、必要なときに従来の資金調達ができない特定の借り手にとって、その場所があります。
スピード：貸し手は主に担保を重視するため（そして、あなたの財務状況にはあまり関心がないため）、ハードマネー・ローンは従来のローンよりも迅速にクローズすることができます。 貸し手は、あなたの財産を手に入れることは避けたいと思っていますが、あなたの収入を確認したり、銀行の明細書を確認したりと、ローン申請書を細かくチェックすることにそれほど時間をかける必要はありません。
柔軟性：ハードマネー契約は、従来のローン契約よりも柔軟性があります。 貸し手は、標準化された査定プロセスを使用しません。 その代わり、それぞれの案件を個別に評価します。 あなたの状況に応じて、返済スケジュールなどを微調整することができるかもしれません。
Approval（承認）：ハード・マネー・レンダーにとって最も重要な要素は担保です。
Approval：ハードマネーの貸し手にとって最も重要なのは担保です。投資用不動産を購入する場合、貸し手は不動産の価値と同じくらいの金額を貸し出します。 もし、あなたが所有している別の不動産を担保に借りなければならない場合、その不動産の価値が貸し手の関心事となります。
ハードマネーの貸し手の多くは、LTV（ローン・トゥ・バリュー・レシオ）を比較的低く抑えています。
ほとんどのハード・マネー・レンダーは、LTVレシオを比較的低く設定しています。
ハードマネーはどんなときに有効か？
ハード・マネー・ローンは、短期のローンとしては最も意味があります。 Fix-and-Flip（不動産の固定・売却）投資家は、ハードマネーのユーザーの良い例です。 彼らは不動産を売却し、多くの場合、1年ほどでローンを返済します。
ハード・マネーの欠点
ハード・マネーは完璧ではありません。 資産がローンの担保となるため、誰もが安全であるという単純なものに見えますが、ハードマネーは一つの選択肢に過ぎません。
ハードマネーの仕組みは、あなたが過去に利用したことのあるローンとは異なります：貸し手は、あなたが期待するよりも保守的な方法で資産を評価するかもしれません。 他の資金調達の資格があれば、それらのローンを利用した方が得になるかもしれません。 例えば、FHAローンでは、信用度が完璧でなくても借りることができます。
もし、あなたの物件が深刻な修理を必要としているためにローンの承認を得られない場合、FHA 203kローンが低コストでリハビリテーションのために支払われるかもしれません。