住宅購入者のお気に入りの質問は、”who is the builder of this house? “です。 家の築年数によっては、この答えが家の所有や転売にほとんど関係しないこともあります。
実際に家を建てるのは誰なのか
「ビルダー」という言葉は、建てられる家の大部分にとっては誤った呼び方です。 ほとんどの住宅メーカーはゼネコンであり、家を建てる際には下請け業者を雇ってさまざまな作業をさせています。 基礎工事の下請け業者が基礎を打ち、フレーミング会社が構造を作り、配管会社が配管を設置し、屋根工事会社が屋根を設置し、乾式壁会社が壁を設置する、といった具合です。
ビルダーは、住宅建設に関わる少数の従業員を抱えています。
建設業者は、住宅建設に関わる少数の従業員を抱えています。最もわかりやすいのは、下請け業者の作業をスケジュールして監督し、材料の発注を担当する現場監督です。 また、建築業者は少数の労働者や自社の大工を雇っており、作業中のランダムな作業や小さな作業を行っています。
ビルダーが誰なのかを知ることはできますか？
自分の家を誰が建てたのかを知ることは、必ずしもできることではありません。 最近建設された大規模な分譲地で家を購入する場合は、その家が長年にわたって存在する一握りの大規模な住宅建設業者のいずれかによって建設されたという明確な記録や一般的な知識があるかもしれません。
小規模で独立した建設業者によって建設された家は、より問題があります。 小規模な独立系建設業者が建てた住宅は、もっと問題があります。多くの場合、小規模な建設業者は、個別の建築プロジェクトごとに、そのプロジェクトを所有する別の会社を設立しています。 これでは、その家を建てたビルダーについては何もわかりません。 許可証の履歴を見れば、実際の建設業者についての詳細がわかる場合もあれば、わからない場合もあります。
家を建てるとき、ビルダーは実際に何をコントロールしているのでしょうか
ビルダーが家を建てるときに最も大きな影響を与えるのは、フロアプランの選択と、家を建てるためにどれだけの費用をかけるか、あるいはどれだけの費用をかけないかの決定です。 安いカーペットを敷くか、高級なハードウッドの床を敷くか、ビニール製のサイディングを敷くか、木製のサイディングを敷くか、安い屋根を葺くか、高い屋根を葺くかなどの判断をします。
ビルダーはまた、さまざまな下請け業者の選択に基づいて、品質に明らかな影響を与えます。
ビルダーの品質は時間とともに変化する
多くのビルダーは、市場の状況に応じて、建設する住宅の品質を変化させています。 厳しい不動産市場では、買い手を惹きつけるために、より豪華な仕上げに費用をかけるかもしれません。 また、市場が回復したときには、収益を改善するために安価な建設方法を選択することもあります。
ビルダーは短期的には重要ですか？
もしあなたが新築の家を買うのであれば、ビルダーが誰であるかは非常に重要です。 彼らは、家を建てるとき、そして場合によってはカスタマイズするときに、ポジティブな（またはネガティブな）カスタマーエクスペリエンスを提供します。
住宅を建ててから最初の数年間に住宅を再販する際、ビルダーの評判は買い手の住宅に対する認識にも影響します。 例えば、ビルダーAは安く家を建てるという評判があり、一方、ビルダーBはより高価な職人技で知られているとします。
ビルダーは長期的には重要なのでしょうか？
ある時点で、誰が家を建てたかは重要ではなくなります。 確かに、オリジナルの選択した仕上げはまだ家に残っているかもしれませんが、それよりも、その家が長年にわたってどのように維持・更新されてきたかの方が重要で、それは誰が家を建てたかとは関係ありません。 また、ビルダーの評判も時とともに薄れていきます。
私が買おうとしている家は、詳細を知ることができないビルダーによって建てられました。
インターネットリサーチの時代、人々は家の歴史的な詳細を調べるのが好きです。 私は最近、「シービュー・ホームズ」と呼ばれる小さな建築業者が建てた築5年の家を購入するバイヤーを担当しました。 Seaview Homesのウェブサイトはなく、この会社がまだ存在するかどうかの情報もありません。
私たちは、大規模な不動産市場の崩壊を経験したばかりで、多くの小規模な建設業者が不況の間に単にビジネスを停止しました。 これは単純な経済的現実であり、彼らが「良い」業者か「悪い」業者かはほとんど関係ありません。 強い市場であっても、小規模な建築業者が事業に参入したり、撤退したり、他の建築業者と合併したりすることがあります。
小規模な独立系ビルダーは、自分たちの存在を示すようなウェブサイトすらなく、世間的な存在感が薄いかもしれませんが、それでも最高の家を建てることができるかもしれません。 私の友人は、数百万ドルの素晴らしい家を持っていますが、これは私が今まで見た中でも最高品質の家の一つです。 元々は100年以上前に建てられたものですが、少数の職人チームを使って2度の大規模な改修を行っています。
結局のところ、ビルダーよりも家自体が重要なのです
ビルダーの家への関与は短期間です。 業者が選択したサイディングや屋根、キャビネットなどに縛られることになるかもしれませんが、新築を購入しない限り、業者と交流することはありません。
住宅の価値を維持し、最大限に高めるためには、時間をかけてメンテナンスやアップデートを行う必要があります。また、徹底的なホームインスペクションは、10年前に誰が建てたかということよりも、住宅について多くのことを教えてくれます。