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J’ai récemment reçu un appel d’un agent immobilier qui vend une maison. Il m’a demandé si je pouvais revérifier les conclusions d’une autre société d’inspection de maisons qui a demandé l’avis d’un expert sur certaines moisissures/champignons qu’ils ont trouvés dans le vide sanitaire de la maison. J’ai volontiers accepté.
Après mon inspection, j’ai rédigé le rapport suivant :
« Conformément à votre demande, j’ai visité la résidence en question aujourd’hui pour évaluer la croissance de moisissures ou de champignons sur les solives du plancher. Je comprends qu’un inspecteur en bâtiment a exprimé des inquiétudes quant à la croissance de champignons sur la charpente du plancher, et l’acheteur craint donc que les champignons doivent être retirés/nettoyés/atténués des solives. Lors de ma visite, j’ai rampé jusqu’aux quatre coins principaux du vide sanitaire et j’ai sondé le système de plancher avec un humidimètre électronique pendant cette traversée. Je n’ai jamais obtenu un taux d’humidité supérieur à 16 %. Il s’agit d’un taux d’humidité parfaitement normal, qui ne favorise pas la croissance des champignons. Vous pouvez chercher sur Google » taux d’humidité du bois nécessaire à la croissance des champignons » et voir par vous-même. Je ne peux pas parler pour l’inspecteur de maison qui a soulevé des préoccupations, ou quel est son niveau d’expérience, mais je peux vous assurer que les solives de plancher sous cette maison ne sont pas différentes de 90% des solives de plancher que j’ai inspectées au cours des 31 dernières années.
Les inspecteurs de maison travaillant pour des honoraires aujourd’hui semblent avoir un motif principal à l’esprit : couvrir leurs responsabilités. Ils citent souvent la nécessité d’évaluations supplémentaires par ce qu’ils appellent d’autres soi-disant experts. Ces inspecteurs sont peu sûrs d’eux et inexpérimentés. Ils doivent emporter un humidimètre avec eux sous les maisons et sonder les solives du plancher pour mesurer le taux d’humidité du bois. Si le taux d’humidité est inférieur à 20 % et que les solives du plancher sont structurellement saines, comme c’est le cas pour les solives de cette maison, il n’y a pas lieu de s’inquiéter des taches fongiques qui pourraient exister. Pourquoi et comment puis-je dire cela ? Parce que les vides sanitaires ventilés dans le sud-est des États-Unis permettent à une forte humidité et aux spores de champignons de pénétrer dans l’espace clos sous la maison. Pendant les mois d’été, lorsque l’humidité extérieure est élevée, l’air chaud/humide pénètre dans le vide sanitaire par les évents de fondation et se condense sur les objets frais.
Dans cette maison, les objets froids comprennent les conduits de climatisation, le sol et le système de plancher en bois sus-jacent, qui est exposé à des températures très fraîches en raison des fuites des conduits de climatisation. Lorsque cette humidité se condense sur le système de plancher, elle mouille le bois. Les champignons adorent le bois humide. Comme nous l’avons dit, les spores fongiques se trouvent sous la maison car elles sont présentes dans l’air que nous respirons, le même air qui circule sous la maison. Ces spores de moisissure se posent sur le bois humide et prennent racine. Mais cette humidité n’est que superficielle. Les solives en bois ne sont pas trempées, il n’y a qu’un léger film d’humidité sur les éléments en bois. Une fois que la saison de refroidissement de l’été est terminée, que la climatisation est arrêtée, que l’air extérieur se refroidit et que l’humidité diminue considérablement, l’air frais et sec qui circule maintenant sous la maison assèche les solives de plancher. Maintenant, le champignon est en sommeil. Il est toujours là, provoque des taches et effraie les inspecteurs inexpérimentés qui effraient les acheteurs, mais il est en sommeil. Il ne pousse pas et ne se nourrit pas du bois. Il n’est pas juste de demander au vendeur de cette maison de payer une entreprise de lutte contre les parasites pour pulvériser du borate sur le système de plancher. C’est cher et c’est ridicule.
Tout ce qui doit être fait dans cette maison est de fermer les évents de fondation pendant chaque saison de climatisation et de s’assurer que le pare-vapeur de la couverture du sol est étalé complètement sur la surface du sol sous-jacent. Et il est vraiment utile de payer un entrepreneur HVAC pour mieux sceller et isoler les conduits de climatisation afin qu’ils ne fuient pas l’air froid !!! Cela mettra fin au cycle humide/sec qui existe chaque année, dans chaque vide sanitaire ventilé contenant des conduits de climatisation dans le SE des États-Unis, au cours de leur durée de vie.
Veuillez ne pas payer pour une pulvérisation de Borate à moins que l’acheteur ne veuille le payer. «
Respectueusement,
James A. Durham, P.E.
Les moisissures et les champignons dans le vide sanitaire peuvent définitivement devenir un problème, mais ne vous laissez pas berner en pensant qu’une pulvérisation de Borate DOIT être appliquée dans CHAQUE situation. Appelez JADE aujourd’hui pour une inspection du vide sanitaire et nous pouvons vous donner des réponses définitives à vos problèmes de vide sanitaire ! Appelez le 256-318-0982 ou contactez-nous aujourd’hui.