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Recebi recentemente uma chamada de um agente imobiliário que está a vender uma casa. Ele perguntou se eu podia verificar duas vezes as descobertas de outra empresa de inspecção domiciliária que pediu aconselhamento especializado sobre algum fungo/fungos que encontraram no espaço crawl da casa. Agradeço-lhe de bom grado.
Após a minha inspecção, escrevi o seguinte relatório:
“De acordo com o seu pedido, visitei hoje a residência do sujeito para avaliar o crescimento de bolor ou fungos nas vigas do chão. Soube que um inspector da residência expressou preocupação sobre o crescimento de fungos nas vigas do chão, pelo que o comprador está preocupado com a necessidade de remover/limpar/mitificar os fungos das vigas. Durante a minha visita, rastejei até aos quatro cantos principais do espaço de rastejamento e sondei o sistema de pavimento com um medidor electrónico de humidade durante esta travessia. Nunca consegui uma leitura de humidade acima de 16%. Este é um teor de humidade perfeitamente normal e que não suportará o crescimento de fungos. Pode pesquisar no Google “conteúdo de humidade da madeira necessária para suportar o crescimento fúngico” e ver por si mesmo. Não posso falar pelo inspector da casa que levantou preocupações, ou qual é o seu nível de experiência, mas posso assegurar-lhe que as vigas de chão debaixo desta casa não são diferentes de 90% das vigas de chão que inspeccionei nos últimos 31 anos.
Os inspectores da casa que trabalham hoje em dia por honorários parecem ter um motivo principal em mente: cobrir as suas responsabilidades. Muitas vezes citam a necessidade de mais avaliações por parte daquilo a que chamam outros denominados peritos. Estes inspectores domiciliários são inseguros e inexperientes. Precisam de levar consigo um medidor de humidade debaixo das casas e sondar as vigas do chão para medir o teor de humidade da madeira. Se a humidade for inferior a 20% e as vigas do chão forem estruturalmente sólidas, como as vigas desta casa, não há necessidade de se preocupar com qualquer mancha fúngica que possa existir. Porquê e como posso dizer isto? Porque os espaços ventilados para rastejar em todo o sudeste dos Estados Unidos permitem a entrada de elevada humidade e esporos de fungos no espaço fechado por baixo da casa. Durante os meses de Verão, quando a humidade exterior é elevada, o ar quente/úmido entra no espaço de rastejamento através das aberturas da fundação e condensa em objectos frescos.
Nesta casa, os objectos frescos incluem as condutas de ar condicionado, o solo e o sistema de pavimento de madeira sobrejacente, que está exposto a temperaturas muito baixas devido a fugas nas condutas de ar condicionado. Como esta humidade condensa no sistema de pavimento, molha a madeira. O fungo adora a madeira molhada. Como foi dito, os esporos fúngicos estão sob a casa porque estão no ar que respiramos – o mesmo ar que circula sob a casa. Estes esporos de fungos aterram na madeira molhada e criam raízes. Mas esta humidade é apenas superficial. As vigas de madeira não estão encharcadas, é apenas uma leve película de humidade sobre os membros da madeira. Uma vez terminada a estação de arrefecimento do Verão, e o ar condicionado é desligado, e o ar exterior arrefece, e a humidade cai significativamente, o ar fresco e seco que agora corre por baixo da casa seca as vigas do chão. Agora o fungo fica adormecido. Continua lá e causa manchas e assustar inspectores domésticos inexperientes que assustam os compradores, mas está adormecido. Não está a crescer nem a alimentar-se da madeira. Não é justo pedir ao vendedor desta casa que pague a alguma empresa de controlo de pragas para pulverizar Borato no sistema de pavimento. Isto é caro e é ridículo.
Tudo o que precisa de ser feito nesta casa é fechar as aberturas da fundação durante cada estação de ar condicionado e certificar-se de que a barreira de vapor da cobertura do solo está completamente espalhada sobre a superfície do solo subjacente. E ajuda realmente a pagar a um empreiteiro de AVAC para melhor selar e isolar as condutas de ar condicionado para que não haja fugas de ar frio!!! Isto irá parar o ciclo húmido/seco que existe todos os anos, em todos os espaços ventilados com condutas de ar condicionado nos Estados Unidos da América, durante a sua vida útil.
Por favor, não pague por um borato, a menos que o comprador queira pagar por ele. “
Respectfully,
James A. Durham, P.E.
p>p>Mold e fungos no espaço de rastejamento podem definitivamente tornar-se um problema, mas não se deixe enganar por pensar que um Borate spray tem de ser aplicado em TODAS as situações. Ligue hoje à JADE para uma inspecção do espaço de rastejamento e podemos dar-lhe respostas definitivas aos seus problemas de espaço de rastejamento! Ligue para 256-318-0982 ou contacte-nos hoje.